Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1819/2016 ~ М-1661/2016 от 15.04.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Гор. Сызрань 26 мая 2016 года

Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Кислянниковой Т.П.

при секретаре Гайдук А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1819/2016 по иску Администрации г.о. Сызрань к Пастуховой Е.С. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация г.о. Сызрань обратилась в суд с иском к Пастуховой Е.С. о расторжении договора аренды № *** от 14.12.2009г., взыскании задолженности по арендной плате в размере 98658,34 руб.

В обоснование своих исковых требований истец указал, что 14.12.2009г. между муниципальным образованием – городским округом Сызрань Самарской области в лице руководителя Комитета имущественных отношений и ФИО8 был заключен договор аренды земельного участка № *** с кадастровым номером № ***, местоположение Самарская область <адрес>, № ***-а в районе <адрес> на срок 10 лет с 14.12.2009г. по 13.12.2019г. площадью 30 кв м. По данному договору арендная плата за пользование участком составляет 16882,996 руб. в год. В соответствии с п. 2.5. договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,06 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки. С 01.01.2013г. поступление арендных платежей в бюджет городского округа Сызрань прекратилось. ФИО1 умерла 31.12.2012г. Ответчик Пастухова Е.С. является наследником умершего арендатора ФИО1, в том числе наследником прав и обязанностей по договору аренды от 14.12.2009г. После смерти арендатора ФИО1 ее права и обязанности по договору аренды земельного участка перешли к ее наследнику Пастуховой Е.С. Задолженность по договору аренды от 14.12.2009г. составляет 98658,34 руб. В целях досудебного урегулирования вопроса по договору аренды КИО было направлено письмо в адрес ответчика с предложением вступить в договор аренды на оставшийся срок и погасить имеющуюся задолженность, письмо адресатом не получено.

В судебном заседании представить истца по доверенности Рудаева Ю.М. исковые требования поддержала, привела доводы, изложенные выше и в исковом заявлении.

Ответчик Пастухова Е.С. в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что земельный участок был предоставлен в аренду ФИО1 для размещения объекта торговли (торговый киоск). ФИО1 использовала данный земельный участок под торговый киоск, была зарегистрирована как индивидуальный предприниматель. 30.12.2012г. ФИО1 умерла, до момента смерти все обязательства по оплате арендных платежей по вышеуказанному договору выполняла в полном объеме. В силу ст. 23 ГК РФ к предпринимательской деятельности граждан осуществляемой без образования юридического лица, соответственно применяются правила ГК РФ которые регулируют деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов или существа правоотношения. В соответствии с п. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. Поскольку статус индивидуального предпринимателя неразрывно связан с личностью гражданина и отнесен к личным неимущественным правам гражданина, которые в силу ст. 1112 ГК РФ наследованию не подлежат, обязательство по договору аренды прекращается смертью арендатора. В случае если арендатор обладал статусом индивидуального предпринимателя и использовал арендуемый земельный участок в целях непосредственно связанных с личными качествами арендатора право аренды муниципального имущества не входит в состав наследственной базы и не может быть передано наследникам гражданина. Она является наследником после смерти ФИО1 При принятии наследства указанный земельный участок не входил в состав наследственной базы, ее имущества на нем не имеется, с заявлением о замене сторон в договоре аренды в связи со смертью арендатора она не обращалась. На вышеуказанный земельный участок она не претендует, и претендовать не будет. С 14.04.2005г. она является муниципальным служащим и в силу Федерального закона «О муниципальной службе в РФ» не имеет права заниматься предпринимательской деятельностью и заключать какие-либо договоры для ее осуществления. Заключение договора аренды с прежним арендатором было обусловлено и неразрывно связано с деятельностью арендатора, она как наследник на данный земельный участок не претендовала и не претендует, предпринимательскую деятельность не ведет и с заявлением о смене сторон договора не обращалась.

Проверив дело, заслушав объяснения сторон, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что 14.12.2009г. между муниципальным образованием – городским округом Сызрань Самарской области в лице руководителя Комитета имущественных отношений и ФИО1 был заключен договор № *** аренды земельного участка с кадастровым номером № ***, местоположение Самарская область <адрес>, № ***-а в районе <адрес> на срок 10 лет с 14.12.2009г. по 13.12.2019г. площадью 30 кв м. Участок предоставлен для размещения объекта торговли (торговый киоск). Арендные платежи не поступают с января 2013 года.

ФИО1 умерла 31.12.2012г. Ответчик Пастухова Е.С. является наследником имущества после смерти ФИО1

Согласно акту обследования земельного участка от 10.05.2016г. на земельном участке площадью 30 кв м местоположение Самарская область, г. Сызрань <адрес> в районе <адрес> какие-либо строения, сооружения отсутствуют. На момент обследования данный земельный участок никем не используется.

Ответчица в судебном заседании пояснила, что при жизни ФИО1 освободила земельный участок от расположенного на нем киоска, являлась индивидуальным предпринимателем.

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца, ответчика, письменными материалами дела – копией договора аренды от 14.12.2009г., копией кадастрового паспорта на земельный участок, расчетом арендной платы, актом приема-передачи земельного участка, сообщением нотариуса <адрес> ФИО5, копией свидетельства о смерти ФИО1, копией актовой записи о смерти ФИО1, актом обследования земельного участка.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст.617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В силу ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. Обязательство прекращается смертью кредитора, если исполнение предназначено лично для кредитора либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью кредитора.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

С учетом вышеуказанных обстоятельств, суд считает необходимым исковые требования истца удовлетворить, расторгнуть договор аренды № *** заключенный <дата> между муниципальным образованием г.о. Сызрань и ФИО1 на земельный участок местоположение Самарская область <адрес>, № ***а в районе <адрес>, в связи со смертью арендатора.

Исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате суд считает, удовлетворению не подлежат, поскольку истцом не представлены суду доказательства, подтверждающие использование земельного участка ответчиком Пастуховой Е.С. ФИО7. земельный участок использовался под размещение торгового киоска, Пастухова Е.С. земельный участок не использовала.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования Администрации г.о. Сызрань к Пастуховой Е.С. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды № *** заключенный <дата> между муниципальным образованием г.о. Сызрань и ФИО1 на земельный участок местоположение Самарская область <адрес>, № ***а в районе <адрес>.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Срок составления мотивированного решения – пять дней.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Кислянникова Т.П.

Мотивированное решение составлено 30 мая 2016 года

Судья:_________________________Кислянникова Т.П.