Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-341/2019 (2-3655/2018;) ~ М-3197/2018 от 13.12.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 января 2019 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лазаревой Н.В.,

с участием представителя истца Белой В.Н. – Парфеновой Е.М. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Гашиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-341/19 по иску Белой Валентины Николаевны к Ткаченко Надежде Макаровне, Администрации м.р. Ставропольский Самарской области об уточнении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Белая В.Н. обратилась в Ставропольский районный суд с указанным исковым заявлением, просит установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в следующих в координатах:

№
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
№( 2)
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю САМ №, выданное ДД.ММ.ГГГГ Главой администрации с. Васильевка Ставропольского района Самарской области принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Земельный участок истца поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый № площадь земельного участка ориентировочная, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и подлежат уточнению при межевании. С целью уточнения площади и местоположения земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру Луниной И.В., согласно заключения кадастрового инженера: Межевой план подготовлен в связи с уточнением местоположения границ земельного участка и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> По сведениям ЕГРН площадь земельного участка № составляет <данные изъяты> Границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ такого участка. По материалам инвентаризации в пользовании Белой В.Н. находилось два земельных участка: площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № и площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №. По результатам кадастровых работ площадь земельного участка № составляет <данные изъяты>. Права смежных землепользователей не нарушены. Споров по границе нет. В связи с отсутствием документов, обосновывающим местоположение фактически существующих границ (заборов, строений) в соответствии с ч.10 ст.22 федерального закона от 13.07.2015 г № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости», межевой план подготовлен для установления местоположения границ участка № в судебном порядке.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

Ответчик Ткаченко Н.М. в судебное заседание не явился о месте и времени судебного разбирательства был уведомлен надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании почтовых отправлений. Поскольку судебное извещение направлялось по известному суду месту регистрации и месту проживания, неявку за судебным извещением суд расценивает как отказ от его принятия и полагает, что ответчика, в силу ст.117 ГПК РФ следует считать извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

В судебное заседание представитель ответчика – администрации муниципального района Ставропольский Самарской области не явился, о дате судебного заседания извещался надлежащим образом, просил о рассмотрении без своего участия. Возражений по существу заявленных требований не представлено.

Третье лицо - администрация сельского поселения Васильевка м.р. Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещались надлежащим образом, просил о рассмотрении без своего участия. Подтвердил факт использования земельного участком истцом в исторически сложившихся границах.

Третье лицо – представитель Филиал ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области в судебное не явились, о дате судебного заседания был извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений не представили.

В соответствии с ч.4 ст.167, ст.233 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Возражений относительно исковых требований ответчик не представил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, о чем вынесено определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Статьей 64 ЗК РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно действующего земельного законодательства при проведении процедуры межевания вычисляются уникальные координаты угловых точек земельного участка, позволяющие однозначно определить их положение на местности.

Истцу на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю САМ №, выданное ДД.ММ.ГГГГ Главой администрации с. Васильевка Ставропольского района Самарской области принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку площадь земельного участка была ориентировочной, с целью надлежащего оформления права собственности на данный земельный участок истец обратился в ООО «Землемер» для проведения кадастровых работ для уточнения местоположения границ и площади земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ работником ООО «Землемер» кадастровым инженером Луниной И.В. был подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат. Межевание проводится в том числе и как мероприятие по уточнению местоположения на местности границ объектов землеустройства при отсутствии достоверных сведений об их местоположении путем согласования границ на местности.

В соответствии с ч.1 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

При этом, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч.10 указанной правовой нормы при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пункт 70 Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 (ред. от 23.11.2016) "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" указывает, что выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации.

При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Из материалов межевого дела, изготовленного кадастровым инженером, следует, что в документе, подтверждающем право на земельный участок, отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка. Документ, определяющий местоположение границ земельного участка при его образовании, отсутствует. Проект межевания территории отсутствует.

По запросу документов в соответствии с ч. 10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» из Управления Росреестра по Самарской обл. от получены материалы инвентаризации с. Васильевка Васильевской сельской администрации Ставропольского района Самарской области. Инвентаризация выполнена Институтом ВолгоНИИгипрозем в 1999 г. на основе компьютерной обработки масштабированных снимков (фотопланов) М 1:2000, изготовленных на основе летно-съемочных работ 1994 г. и материалов их плановой привязки и дешифрирования 1997 г. По материалам инвентаризации в пользовании Белой В.Н. находилось два земельных участка: площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № и площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №

Местоположение границ контура 1 земельного участка № установлено по существующим заборам, строениям. Площадь 1 контура земельного участка по результатам кадастровых работ составила <данные изъяты> Конфигурация, площадь 1 контура земельного участка № по результатам кадастровых работ не соответствует конфигурации, площади по материалам инвентаризации. Отличие имеется в ширине участка от точки 5 до точки 6 - 19.23 м (по материалам инвентаризации от точки 3 до точки 4 - 1800). Однако, ширина участка по границе 5-6 определена по фактическим заборам, строениям, которые совпадают с ранее уточненными границами смежных земельных участков № и №. Также имеется отличие по границе н7-н1 (по инвентаризации 8-1). Для определения границы н7-н1 в доме были выполнены замеры внутри квартиры.

Местоположение границ контура 2 земельного участка № установлено по материалам инвентаризации с учетом ранее уточненных границ смежных земельных участков №, №, №. Площадь 2 контура земельного участка по результатам кадастровых работ составила <данные изъяты>

По результатам кадастровых работ площадь земельного участка № составляет 666 кв.м. Предельные размеры земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства в зоне Ж-1 установлены Правилами землепользования и застройки сельского поселения Васильевка муниципального района Ставропольский Самарской области, утвержденными Решением собрания представителей сельского поселения Васильевка муниципального района Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ и опубликованными в газете «Ставрополь на Волге» №467-503 (9754-9790) 31.12.2013 г. (с изменениями утвержденными Решением собрания представителей сельского поселения Васильевка муниципального района Ставропольский Самарской области №52 от 26.09.2016 г, и опубликованными в газете «Ставрополь на Волге» №178 (10223) 27.09.2016 г.).

Согласование участков границ 5-6, 15-16 не требуется, т.к. земельный участок граничит с землями, находящимися в муниципальной собственности. Согласование границы 1-5, 6-15, 16-17, 17-12 не требуется, т.к в ЕГРН сведения о границе смежного земельного участка №, 42, 17 содержатся как уточненные.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № правообладателем смежного земельного участка <адрес> кадастровым номером № по границам 11-н1, 12- н9, н9-н10 является Ткаченко Н.М. (регистрационная запись №.1 от ДД.ММ.ГГГГ Граница земельного участка № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № отсутствует адрес для связи с правообладателем земельного участка №

Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ послано Ткаченко Н.М. почтовым отправлением с уведомлением по адресу расположения земельного участка № Письмо вернулось с отметкой «Истек срок хранения».

В соответствии с ч. 8 ст. 39 федерального закона №221-ФЗ от 22.07.2007 г. «О кадастровой деятельности» извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ опубликовано в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, в газете «Ставрополь-на Волге» №15 от 13.02.2018 г.

Заинтересованные лица в установленный срок в письменной форме обоснованные возражения о местоположении границы 11-н1, 12-н9, н9-н10 земельного участка № не представили, на согласование границ не явились. Таким образом, в соответствии с ч. 3 ст. 40 федерального закона №221-ФЗ от 22.07.2007 г. «О кадастровой деятельности» местоположение данной границы земельного участка считается согласованным.

И.о. главы с.п. Васильевка дана справка о том, что действительно согласно материалам инвентаризации земельный участок по адресу: <адрес> расположен в границах, которые указаны в материалах инвентаризации площадью фактически <данные изъяты>, по документам <данные изъяты>. Согласно материалам, указанным в межевом плане земельный участок имеет площадь <данные изъяты>. и конфигурацию, указанную в межевом плане.

Права смежных землепользователей не нарушены. Споров по границе нет. Доказательств иного суду не представлено. Следовательно, границы земельного участка могут быть уточнены в соответствии с данными представленными в межевом плане.

Принимая во внимание то, что сведения о границах участка в ЕГРН отсутствуют, за окончательное значение рекомендуется принять площадь, полученную по результатам измерений, выполненных с точностью, соответствующей требованиям Росреестра

С учетом изложенного, учитывая, что фактическая площадь земельного участка согласно межевого плана составляет 666 кв.м., а также отсутствие претензий в отношении установления границы со стороны смежных землепользователей, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Учитывая, что текущая конфигурация земельного участка, фактически существует более 15 лет, местоположение границ закреплено на местности ограждениями.

Судом установлено наличие нарушенных прав истца, нарушенные права подлежат восстановлению, а заявленные требования удовлетворению.

В силу ст. 56 ГПК РФ, ответчик не представил доказательств того, что истец просит установить границы земельного участка не по фактически используемым сторонами.

Доказательств отсутствия у истца прав на уточнение местоположения границ и площади земельного участка в заявленных координатах суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в следующих в координатах:

№
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
№
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Лазарева

Мотивированное решение изготовлено 28.01.2019 года