Решение по делу № 2-885/2015 ~ М-191/2015 от 19.01.2015

Решение принято в окончательной форме 25 июня 2015 г.

Дело № 2-885/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 апреля 2015 г. г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Фоминой Т.Ю., при секретаре Волковой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» к Федотову ФИО12, Леонтьевой ФИО13, Леонтьевой ФИО14 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» (далее – ОАО «Управдом Дзержинского района») обратилось в суд с иском к Федотову ФИО15 Федотову ФИО16 Леонтьевой ФИО17 Леонтьевой ФИО18 о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг по квартире по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, за период ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 119 602 руб. 22 коп., пени – 10 377 руб. 73 коп. Одновременно истец просил взыскать в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 3 799 руб. 60 коп.

В обоснование требований истец ссылался на то, что ответчики ненадлежащим образом исполняли обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг, в результате образовалась задолженность.

В дальнейшем истец требования уточнил, просил взыскать с указанных выше ответчиков задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 65 730 руб. 26 коп., пени за несвоевременную оплату – 10 377 руб. 73 коп., расходы по оплате государственной пошлины – 3 799 руб. 60 коп., ссылаясь на то, что по договору уступки прав требования (цессии) № ДД.ММ.ГГГГ ОАО «ТГК-2» были переданы имущественные права требования (дебиторская задолженность) по оплате коммунальных услуг – отопление и горячее водоснабжение, в том числе задолженность ответчиков по оплате жилья и коммунальных услуг.

Определением Дзержинского районного суда г. Ярославля ДД.ММ.ГГГГ производство по делу прекращено в части требований ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» к Федотову ФИО19 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени в связи со смертью указанного ответчика.

В судебном заседании Леонтьева ФИО20 исковые требования не признала, ссылаясь на то, что имеющаяся задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг образовалась по вине ответчика Федотова ФИО21 в случае взыскания задолженности просила снизить пени с учетом тяжелого имущественного положения ответчиков, наличия на их иждивении несовершеннолетних детей.

Представитель истца, ответчики Федотов ФИО22 Леонтьева ФИО23 представитель третьего лица, ОАО «ТГК-2», в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. Истец просил рассмотреть дело без его участия. С согласия истца, ответчика Леонтьевой ФИО24 в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом при имеющейся явке.

Заслушав объяснения ответчика Леонтьевой ФИО25 исследовав письменные материалы дела, обозрев материалы гражданского дела № по иску Федотова ФИО26 к Федотову ФИО27 территориальной администрации Дзержинского района мэрии г. Ярославля, ОАО «Управдом Дзержинского района» об определении долей в оплате жилья и коммунальных услуг, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. На основании ст. 30 ч. 3 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Согласно ст. 249 ГК РФ участники общей долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч.3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Аналогичное правило предусмотрено п.1 ст. 292 ГК РФ.

На основании ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч.2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

На основании ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения и с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. На основании ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Решением Дзержинского районного суда г. Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) на ОАО «Управдом Дзержинского района» возложена обязанность производить ежемесячно расчет и начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги Федотову ФИО28 Леонтьевой ФИО29 Леонтьевой ФИО30 несовершеннолетнему Аскерову ФИО31 в размере № части платы, Федотову ФИО32 и его несовершеннолетним детям, Федотову ФИО33 Федотову ФИО34 - № части платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Данным решением суда установлено, что трехкомнатная квартира по адресу: <адрес>, была предоставлена в пользование по договору социального найма Федотову ФИО35 его сыну, Федотову ФИО36 дочери Леонтьевой ФИО37 внучке Леонтьевой ФИО38 несовершеннолетним внукам, Аскерову ФИО39, ДД.ММ.ГГГГ, Федотову ФИО40, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, Федотову ФИО41, ДД.ММ.ГГГГ. При этом, Федотов ФИО42 Леонтьева ФИО43 Леонтьева ФИО44 несовершеннолетний Аскеров ФИО45 проживали в квартире одной семьей, вели общее хозяйство. Федотов ФИО46 и его несовершеннолетние дети членами указанной семьи не являлись, так как проживали отдельно, общего хозяйства не вели.

В силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ изложенные обстоятельства обязательны для суда, не подлежат доказыванию и оспариванию сторонами при рассмотрении настоящего дела.

На основании договора передачи квартиры в общую долевую собственность ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение было передано в общую долевую собственность Федотова ФИО47 Федотова ФИО48 Леонтьевой ФИО49 Леонтьевой ФИО50 а также несовершеннолетних Федотова ФИО51 Аскерова ФИО52 каждому по № доле.

ДД.ММ.ГГГГ между Леонтьевой ФИО53 Федотовым ФИО54 с одной стороны, и Леонтьевой ФИО55 – с другой, был заключен договор дарения долей в праве общей долевой собственности на квартиру. В результате Леонтьева ФИО56 приобрела ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Изложенные обстоятельства подтверждены выписками из домовой книги и лицевого счета, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, свидетельствами о регистрации права собственности, договором дарения, копиями актовых записей о рождении несовершеннолетних детей.

Из материалов дела усматривается, что до настоящего времени в квартире проживают (сохраняют право пользования жилым помещением) и зарегистрированы по месту жительства собственники квартиры: Федотов ФИО57 (№ доля), Леонтьева ФИО58. (№ доля), Аскеров ФИО59. (№ доля), а также с ДД.ММ.ГГГГ несовершеннолетний сын Леонтьевой ФИО60 Воробьев ФИО61, ДД.ММ.ГГГГ

В период образования задолженности в квартире были зарегистрированы по месту жительства несовершеннолетние дети Федотова ФИО62 – Федотов ФИО63, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ., Федотов ФИО64, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ., а также Федотов ФИО65 умерший ДД.ММ.ГГГГ и снятый с регистрационного учета по месту жительства в связи со смертью.

При таких обстоятельствах дела ответчики были обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе за своих несовершеннолетних детей: Федотов ФИО66 за несовершеннолетних Федотова ФИО67 Федотова ФИО68 Леонтьева ФИО69 – за Аскерова ФИО70 Леонтьева ФИО71 – за Воробьева ФИО72

Как следует из материалов наследственного дела, представленного нотариусом Ярославского нотариального округа Титовой ФИО73 наследником Федотова ФИО74 по завещанию являлась Леонтьева ФИО75 которая в соответствии с требованиями п. 1 ст. 1153 ГК РФ приняла наследство, обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства, выдаче свидетельства о праве на наследство, в том числе жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>

При таких обстоятельствах дела, на основании п. 1 ст. 1175 ГК РФ Леонтьева ФИО76 отвечала по долгам наследодателя, Федотова ФИО78 в пределах стоимости перешедшего к ней наследственного имущества, в том числе была обязана погасить задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, образовавшуюся во вине Федотова ФИО116 в связи с невнесением им платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Тот факт, что ответчик Федотов ФИО77 в период образования задолженности в квартире не проживал, не пользовался коммунальными услугами, не может явиться основанием для освобождения ответчика от обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг. Из представленных суду счетов на оплату жилья и коммунальных услуг усматривается, что плата за коммунальные услуги начислялась с учетом всех зарегистрированных (имеющих право проживать) в квартире лиц.

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками и нанимателями жилого помещения не является основанием невнесения платы за коммунальные услуги. При временном отсутствии гражданина внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временно отсутствия гражданина в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении, не оборудованном индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета, установлен Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. № 354.

В соответствии с разделом VIII Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. № 354, перерасчет платы за отдельные виды коммунальных услуг производится исполнителем (управляющей организацией) на основании заявления потребителя, к которому должны быть приложены документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия.

Однако, как установлено судом, с заявлением о перерасчете платы за жилое помещение и коммунальные услуги, Федотов ФИО79 в ОАО «Управдом Дзержинского района» не обращался. Соответствующих доказательств со стороны ответчика суду не представлено и по материалам дела суд не усматривает.

При этом, решение суда по настоящему делу не препятствует обращению ответчика в установленном законом порядке в управляющую организацию с заявлением о перерасчете платы за коммунальные услуги в связи с временным отсутствием.

Таким образом, исходя из количества собственников жилого помещения, проживающих (зарегистрированных) в квартире лиц, в период с ДД.ММ.ГГГГ включительно Федотов ФИО80 был обязан вносить № части платы за жилое помещение и коммунальные услуги, Леонтьева ФИО81 и Леонтьева ФИО82 – № части, в том числе за Федотова ФИО83

В дальнейшем, в период с ДД.ММ.ГГГГ когда после смерти Федотова ФИО84 изменилось количество зарегистрированных в квартире лиц, подлежал изменению установленный судом порядок оплаты жилья и коммунальных услуг. Федотов ФИО85 был обязан вносить ? часть платы за жилое помещение и коммунальные услуги, Леонтьева ФИО86. и Леонтьева ФИО87 – ? часть платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

После снятия несовершеннолетних Федотова ФИО88 Федотова ФИО89 с регистрационного учета в квартире, то есть ДД.ММ.ГГГГ Федотов ФИО90 был обязан вносить № части платы за содержание и ремонт жилого помещения, отопление, расходов, связанных с содержанием общего имущества, в том числе за домофон, линию ТВ, ОДН горячая вода, № часть – за потребляемые коммунальные услуги (горячее, холодное водоснабжение, водоотведение). Леонтьева ФИО91 и Леонтьева ФИО92 были обязаны вносить № части за содержание и ремонт жилого помещения, отопление, расходов, связанных с содержанием общего имущества, в том числе за домофон, линию ТВ, ОДН горячая вода, ? – за потребляемые коммунальные услуги.

После регистрации в квартире по месту жительства несовершеннолетнего Воробьева ФИО93 то есть с ДД.ММ.ГГГГ доля Федотова ФИО94 в оплате жилья и коммунальных услуг составила № части платы за содержание и ремонт жилого помещения, отопление, расходов, связанных с содержанием общего имущества, в том числе за домофон, линию ТВ, ОДН горячая вода, № часть – за потребляемые коммунальные услуги. Доля Леонтьевой ФИО95 и Леонтьевой ФИО96 – № части за содержание и ремонт жилого помещения, отопление, расходов, связанных с содержанием общего имущества, в том числе за домофон, линию ТВ, ОДН горячая вода, № – за потребляемые коммунальные услуги.

Кроме того, из материалов дела усматривается, что по договору уступки прав требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «ТГК-2» были переданы имущественные права требования (дебиторская задолженность) по оплате коммунальных услуг – отопление и горячее водоснабжение, в том числе задолженность ответчиков по оплате жилья и коммунальных услуг за период ДД.ММ.ГГГГ в сумме 55 330 руб. 78 коп. Согласно сведениям по лицевому счету и счетам на оплату жилья и коммунальных услуг, эта задолженность исключена истцом при расчете задолженности. Самостоятельных требований относительно предмета спора со стороны ОАО «ТГК-2», привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявлено. Каких-либо возражений по существу заявленных требований от ОАО «ТГК-2» не поступило.

В подтверждение размера задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг истцом в материалы дела представлены сведения по лицевому счету за период ДД.ММ.ГГГГ включительно, а также за период ДД.ММ.ГГГГ включительно. Кроме того, счета-квитанции на оплату жилья и коммунальных услуг за период ДД.ММ.ГГГГ. включительно. Перечисленные документы содержат противоречивые сведения о размере начисленной платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В сведениях по лицевому счету за период ДД.ММ.ГГГГ размер начисленной платы за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире ответчиков за период ДД.ММ.ГГГГ превышает размер платы, указанной в счетах-квитанциях на оплату жилья и коммунальных услуг за этот же период. Согласно сведениям по лицевому счету, за период с ДД.ММ.ГГГГ истцом была начислена плата за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире ответчиков, по графе «предъявлено населению», в сумме 68 735 руб. 27 коп. Согласно счетам-квитанциям на оплату жилья и коммунальных услуг размер начисленной платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ составил 44 837 руб. 98 коп.

Эта разница в размере начисленных платежей со стороны истца ничем не обоснованна. Сведений об уступке части задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ суду не представлено.

При таких обстоятельствах дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд полагает, что при расчете задолженности надлежит исходить из суммы платы, указанной в счетах-квитанциях на оплату жилья и коммунальных услуг, поскольку именно счета-квитанции содержат подробный расчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Суммы, указанные в сведениях по лицевому счету, ничем не подтверждены. Расчет этих сумм со стороны истца суду не представлен.

За период с ДД.ММ.ГГГГ ответчиками внесена оплата в сумме 39 345 руб. 41 коп., что подтверждается выпиской по счету и квитанциями по оплате жилья и коммунальных услуг. Таким образом, сумма задолженности, образовавшейся за этот период, составила 5 492 руб. 57 коп. (44 837 руб. 98 коп. – 39 345 руб. 41 коп.).

За период с ДД.ММ.ГГГГ по квартире ответчиков начислена плата за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 97 514 руб. 40 коп. За этот период внесена оплата в сумме 61 174 руб. Факт внесения платы подтверждается сведениями по лицевому счету, квитанциями по оплате жилья и коммунальных услуг.

Таким образом, сумма задолженности за этот период составила 36 340 руб. 40 коп. (97 514 руб. 40 коп. – 61 174 руб.).

Общая сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ включительно – 41 832 руб. 97 коп. (36 340 руб. 40 коп. + 5 492 руб. 57 коп.).

Из общей суммы начисленной платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ включительно на долю Федотова ФИО97 приходится плата за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 58 777 руб. 31 коп., на долю Леонтьевой ФИО115 Леонтьевой ФИО114 – 83 575 руб. 07 коп. (97 514 руб. 40 коп. + 44 837 руб. 98 коп. – 58 777 руб. 31 коп.).

Как следует из объяснений ответчиков Леонтьевой ФИО98 Леонтьевой ФИО99 представленных ими квитанций по оплате жилья и коммунальных услуг, а также представленных истцом сведений по оплате жилья и коммунальных услуг, ответчиками Леонтьевой ФИО100 Леонтьевой ФИО101 была произведена оплата жилья и коммунальных услуг в размере 86 605 руб. 41 коп.

Доказательств внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги на большую сумму с их стороны суду не представлено. В связи с чем суд пришел к выводу о том, что в остальной части, в размере 13 914 руб., в том числе ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 300 руб., в ДД.ММ.ГГГГ. – 4 214 руб., ДД.ММ.ГГГГ. – 4400 руб., оплата была произведена ответчиком Федотовым ФИО102

По материалам дела у суда нет оснований полагать, что платежи, произведенные ответчиками в спорный период, были направлены в счет погашения задолженности, образовавшейся за период до ДД.ММ.ГГГГ Из сведений по лицевому счету усматривается, что до ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков не было задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, с Федотова ФИО103 в пользу ОАО «Управдом Дзержинского района» следует взыскать задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, образовавшуюся за период ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 41 832 руб. 97 коп.

Оснований для взыскания с Леонтьевых ФИО104. задолженности не имеется, поскольку судом установлено, что эти ответчики в полном объеме исполнили свои обязательства перед истцом по оплате жилья и коммунальных услуг.

В связи с тем, что ответчики несвоевременно и не в полном объеме вносили плату за жилое помещение и коммунальные услуги, суд пришел к выводу о том, что истец правомерно начислил пени на эту задолженность.

При взыскании пени в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд учитывает принцип соразмерности неустойки нарушенному обязательству, размер образовавшейся задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, период допущенной просрочки исполнения обязательства, а также то обстоятельство, что нарушение обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг продолжается. Кроме того, суд учитывает имущественное положение ответчиков, наличие на иждивении ответчиков несовершеннолетних детей, в связи с чем полагает возможным снизить размер пени до 2 000 руб. С Леонтьевой ФИО105 Леонтьевой ФИО106 следует взыскать пени, с каждой, по 100 руб., учитывая незначительный период допущенной ими просрочки исполнения обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг, а также тот факт, что задолженность ими погашена в полном объеме. С Федотова ФИО107 следует взыскать пени в размере 1 800 руб.

В остальной части исковые требования ОАО «Управдом Дзержинского района» следует оставить без удовлетворения.

Поскольку от первоначально заявленных требований истец не отказался, при разрешении спора, на основании ч. 3 ст. 196 ГПК РФ судом рассмотрены исковые требования, изложенные в первоначальном и уточненном исках.

Расходы истца по уплате государственной пошлины при подаче иска в размере 3 799 руб. 60 коп. подтверждены платежным поручением. На основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ данные расходы подлежат возмещению ответчиками пропорционально размеру удовлетворенных судом требований, в размере 1 514 руб. 98 коп. на основании расчета: (43 832 руб. 97 коп. – 20 000 руб.) х 3% + 800 руб., с Федотова ФИО108 – пропорционально взысканным с него денежным суммам в размере 1 508 руб. 06 коп. на основании расчета6 1 514 руб. 98 коп. / 43 832 руб. 97 коп. х 43 632 руб. 97 коп., с Леонтьевой ФИО109 и Леонтьевой ФИО110 с каждой, – по 3 руб. 46 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Федотова ФИО111 в пользу ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 41 832 руб. 97 коп., пени – 1 800 руб., в возмещение судебных расходов – 1 508 руб. 06 коп., всего – 45 141 руб. 03 коп.

Взыскать с Леонтьевой ФИО112, Леонтьевой ФИО113, с каждой, в пользу ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» пени в размере 100 руб., в возмещение судебных расходов – 3 руб. 46 коп., всего по 103 руб. 46 коп.

В остальной части исковые требования ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд с подачей жалобы через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Т.Ю. Фомина