Решения по делу № 2-133/2019 (2-4036/2018;) от 30.10.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2019 года                                           г. Наро-Фоминск

         Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи    Суворовой Е.И.,

при секретаре судебного заседания Болотской М.С.,

        с участием представителя истца ДНТ « Колос-1»- адвоката ФИО5,    ответчиков ФИО10, ФИО2, представителя ответчиков ФИО6, представителя     ответчика Управления Росреестра     по <адрес>- ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ДНТ «Колос-1»    к    Синицыной ФИО12 Синицыну ФИО13    Управлению Росреестра по Московской области     о нечинении препятствий в пользовании    земельным участком, о признании    частично недействительными и внесении изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

    Истец    ДНТ « Колос-1» обратилось в суд с иском к     ответчикам Синицыной З.Г. и Синицыну Н.П., Управлению Росреестра по Московской области      и    согласно уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ     требований, просит:

-обязать Синицыну З.Г. и Синицына Н.П.    не чинить препятствия в пользовании земельным участком    общего пользования ДНТ « Колос-1» с кадастровым номером <данные изъяты>    категория земель: земли сельскохозяйственного назначения,    разрешенное использование: для дачного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>,    ДНТ « Колос-1», путем демонтажа ворот, перекрывающий подъезд по земельному участку и кадастровым номером <данные изъяты>,

-признать частично недействительными сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>    общей площадь. <данные изъяты> кв.м.,    расположенный по адресу: <адрес>,

-обязать Управление Росреестра по Московской области внести изменения в сведения    о границах    и характерных точках местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> таблице 6 заключения судебной землеустроительной экспертизы;

- признать частично недействительными сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>    общей площадью <данные изъяты> кв.м.,    расположенный по адресу: <адрес>,    <адрес>

-обязать Управление Росреестра по Московской области внести изменения в сведения    о границах    и характерных точках местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0210501:104, расположенного по адресу: <адрес>,    <адрес>       исключив сведения о координатах поворотной точки 1, внести сведения о границах земельного участка с кадастровым <данные изъяты>    по координатам границ согласно    таблице № заключения судебной землеустроительной экспертизы.

    Исковые требования    заявлены по тем основаниям, что    ответчики Синицына З.Г. и Синицын Н.П. являются    членами ДНТ « колос-1», им на праве собственности принадлежат два земельных участка: земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для дачного строительства,     расположенный по адресу: <адрес>,    <адрес> и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для дачного строительства,     расположенный по адресу: <адрес>,    <адрес>

Указанные участки являются смежными    по отношению     к земельному участку ДНТ « Колос-1», относящегося к имуществу общего пользования.     Ответчики самовольно увеличили     площадь, принадлежащих им земельных участков, изменив их границы за    счет земель им не принадлежавших, в частности на земельном участке    общего пользования они установили ворота, перекрыт тем самым     проход/проезд    к части земельного    участка дачного товарищества.

    Представитель истца    ДНТ « Колос-1»     - адвокат Двойченков А.П.    в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик Синицына З.Г.     в судебном заседании возражала против удовлетворения    исковых требований.

Ответчик Синицын Н.П..      в судебном заседании возражал против удовлетворения    исковых требований.

Представитель     ответчиков - Максимов О.А возражал против удовлетворения требования,     как не соответствующие требованиям закона.

Представителей ответчика Управления Росреестра по Московской области Брехова Л.А. вопрос об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда, указав, что управление является ненадлежащим ответчиком по делу.

Выслушав стороны, эксперта, исследовав материалы дела, заключение эксперта, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.12 ГК РФ - защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник и владелец имущества может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок, подлежит восстановлению.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст.56, 60 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.2 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии с ч.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В соответствии с ч.1 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с ч.5 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план состоит из графической и текстовой частей.

В соответствии с ч.6 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

В соответствии с ч.7 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч.9 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что     ДНТ « Колос-1»    принадлежит земельный участок общего пользования с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства, расположенный по адресу: <адрес>,    <адрес>

Ответчику Синицыной З.Г. на праве собственности    принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:26: 0210501:105, общей площадь. 1100 кв.м.,    категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства, расположенный по адресу: московская область, <адрес>,    <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. № Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Право    собственности    возникло на основании    постановления Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и    свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>, ( № с котором указана     площадь земельного <данные изъяты> кв.м.

Ответчику ФИО2 Ответчику ФИО3 на праве собственности    принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадь. <данные изъяты> кв.м.,    категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования6 для дачного строительства, расположенный по адресу: московская область, <адрес>,    <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. № ). Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Право    собственности    возникло на основании    постановления Главы администрации <адрес> №    от ДД.ММ.ГГГГ    года и    свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ    года.

Согласно кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> ( л.д. №), с котором указана     площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м.

Определением Наро-Фоминского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

В заключении эксперта № в области землеустроительной экспертизы экспертом ФИО8, представлен план    фактических границ     земельных участков    с кадастровыми номерами <данные изъяты> <данные изъяты> с отображением всех строений. Исследуемые земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>,     в том числе часть участка с кадастровым номером <данные изъяты>,    расположены в едином заборе, общая площадь <данные изъяты> кв.м.

С южной стороны участка с кадастровым номером <данные изъяты> имеет запользованный    ответчиком участок,    площадью <данные изъяты>    кв.м., огороженный сеткой рабицеа    на асбестоцементных    трубах, непосредственно примыкающий к р. Алешинка. Ответчик Синицын Н.П.    пояснил, что участок расположен в охранной зоне реки и огорожен им с целью    исключения замусоривания.

В виду того, что исследуемые    земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> в том числе часть участка    с кадастровым номером <данные изъяты>, расположены в едином заборе, внутри исследуемой территории    ограждение отсутствует, установить фактическое местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> их площади, границам по правоустанавливающим документам, генеральному плану, проекту планировки и застройки ДНТ « колос-1», не представляется возможным.

При совмещении результатов полевого исследования со с ведения ЕГРН, установлен факт несоответствия фактического местоположения внешних границ земельный участков с кадастровыми номерами    <данные изъяты>, сведениям ЕГРН, а так же факт запользования части земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>    кв.м.

Увеличение     фактической площади земельный участков с кадастровыми номерами    <данные изъяты> и <данные изъяты>, произошло за счет земель    неразграниченной государственной собственности    и части запользованного    земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Наложение (    пересечение) кадастровых границ земельных участков с    кадастровыми номерами    <данные изъяты> на кадастровые границы иных земельных участков отсутствуют.

Фактические границы земельных участков с    кадастровыми номерами    <данные изъяты>    накладываются ( пересекают) на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Причиной наложения    фактических границ земельных участков с    кадастровыми номерами    <данные изъяты>      с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, является запользование части земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, территория перекрыта, на въезде установлены ворота    собственниками земельных участков с    кадастровыми номерами    <данные изъяты>

По мнению эксперта, для устранения данного    несоответствия,    необходимо освободить запользованный земельный участок, демонтировать ворота.

В результате проведенного обследования, экспертом выявлено пересечение крыльца жилого дома, расположенного на земельном участке с    кадастровым номером 50:26: 0210501:105, с кадастровыми границами земельных участков    с кадастровыми     номерами <данные изъяты>. Для устранения данного     пересечения, по мнению эксперта, в сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, содержащихся в ЕГРН, необходимо внести изменения:

в сведения ЕГРН    о границах земельного участка с    кадастровым номером <данные изъяты> путем исключения сведений    о координатах поворотной точки 262,     и внести    сведения о координатах поворотных точек н1-н2-н3-н4, в части описания контура земельного участка    согласно таблице №;

в сведения ЕГРН    о границах земельного участка с    кадастровым номером <данные изъяты>, путем исключения сведений    о координатах поворотной точки 1,     и внести    сведения о координатах поворотных точек н4-н3-н2-н1, в части описания контура земельного участка    согласно таблице №;

Поскольку в выводах эксперта содержится описание фактического месторасположения земельных участков в сравнении со сведениями в ГКН, даны полные и ясные ответы на поставленные судом вопросы, представлен графический материал и фото, представленное экспертное заключение отвечает требованиям ст.86 ГПК РФ.

Требование    ДНТ « Колос-1» об обязании     ответчиков     не чинить     препятствия     в пользовании     земельном участком и демонтировать    забор, суд находит законным и обоснованным, поскольку довод истца о перемещении     ответчиками забора был подтвержден в ходе рассмотрения дела, в частности заключением эксперта, согласно     которого установлен факт, не соответствия фактических границ исследуемых земельных участков, а так же факт запользования     земельного     участка      общего пользования ДНТ « Колос-1».    Устранить указанное наложение     возможно     путем     освобождения запользованного    участок, и    необходимо демонтировать ворота.

В виду того, что    экспертом выявлено пересечение крыльца жилого дома, расположенного на земельном участке с    кадастровым номером 50:26: 0210501:105, с кадастровыми границами земельных участков    с кадастровыми     номерами <данные изъяты>, и для устранения данного     пересечения,     в сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами 50:26: 0210501:105 и 50:26: 0210501:104, содержащихся в ЕГРН, необходимо внести изменения, суд приходит к выводу     об удовлетворения    требований истца    в части признании    частично недействительными и внесении изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

          Исковые требования ДНТ «Колос-1»    к    Синицыной ФИО14 Синицыну ФИО15,    Управлению Росреестра по <адрес>     о нечинении препятствий в пользовании    земельным участком, о признании    частично недействительными и внесении изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, удовлетворить.

Обязать     Синицыну ФИО16 и Синицына ФИО17       не чинить    препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> путем демонтажа ворот, перекрывающий подъезд по земельному участку и кадастровым номером <данные изъяты>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

     Признать частично недействительными сведения о границах характерных точках    описания местоположения земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>    общей площадь. <данные изъяты> кв.м.,    расположенного по адресу: <адрес>,    <адрес>

    Обязать Управление Росреестра по <адрес> внести изменения в сведения    о границах    и характерных точках местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0210501:105, расположенного по адресу: <адрес>,    <адрес> исключив сведения о координатах поворотной точки 262, внести сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 50:26:0210501:105, по точкам н1-н2-н3-н4     по координатам границ согласно    таблице № заключения эксперта №:

Таблица №:

<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	-	-

Признать частично недействительными сведения о границах характерных точках    описания местоположения земельного участка с кадастровым номером 50:26:0210501:104,    общей площадь. 30700 кв.м.,    расположенного по адресу: <адрес>,    <адрес>

Обязать Управление Росреестра по <адрес> внести изменения в сведения    о границах    и характерных точках местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0210501:104, расположенного по адресу: <адрес>,    <адрес>       исключив сведения о координатах поворотной точки 1, внести сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, по точкам    <данные изъяты> по координатам границ согласно    таблице № заключения эксперта №:

    Таблица №:

Имя точки	<данные изъяты>		<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в апелляционном порядке через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца    с даты принятия      решения суда в окончательной форме.

    Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий                                                            Е.И. Суворова