Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1034/2018 ~ М-1041/2018 от 11.10.2018

Копия: Дело № 2-1-1034/2018

40RS0005-01-2018-001288-46

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 ноября 2018 года г. Кондрово

Дзержинский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Глазуновой Е.В., при секретаре Абрамкиной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Туранова Ивана Вячеславовича, Богомолова Владимира Михайловича, Герасимовой Нины Васильевны, Мичуровой Натальи Владимировны к Администрации МР «Дзержинский район» об изменении статуса жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

11.10.2018 года истцы обратились в суд иском, указав, что являются собственниками квартир расположенных по адресу: Калужская область, Дзержинский район, <адрес>. Вышеуказанные квартиры расположены в одноэтажном жилом доме, состоящем из трех квартир. Каждая из квартир имеет отдельный вход, отдельные котельные, отдельные электрические вводы, отдельное водоснабжение, в каждой квартире имеется отдельная канализация (септик). Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, разделен в натуре. Общее имущество характерное для многоквартирного жилого дома отсутствует, в связи с чем, уточнив исковые требования, истцы просят изменить статус жилых помещений – квартир № 1,2,3 расположенных в жилом доме № № по адресу: Калужская область, Дзержинский район, <адрес>, признав квартиры частями жилого дома; изменить статус дома расположенного по адресу: г. <адрес> с многоквартирного на жилой.

Истцы Туранов И.В., Богомолов В.М.. Герасимова Н.В., Мичурова Н.В., в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель истцов Мичуровой Н.В., Герасимовой Н.В. по устному заявлению Белова Н.В., в судебном заседании исковые требования своих доверителей поддержала в полном объеме.

Ответчик Администрация муниципального района «Дзержинский район» в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных исковых требований относительно предмета спора на стороне ответчика ГП Калужской области «Калугаоблводоканал», ПАО «Калужская сбытовая компания» Калужское отделение, АО «Газпром газораспределение Калуга» филиал в г. Кондрово о дне судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание представителей не направили.

Орган, дающий заключение по делу – Отдел архитектуры и градостроительства администрации Дзержинского района Калужской области, в переданном суду заключении просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что жилой дом № № по <адрес> Дзержинского района Калужской области, имеет статус многоквартирного и состоит из трех квартир. Собственниками квартиры № 1 являются Туранов И.В. и Богомолов В.М.; собственником квартиры № 2 является Герасимова Н.В.; собственником квартиры № 3 является Мичурова Н.В.

Истцы Туранов И.В., Богомолов В.М.. Герасимова Н.В., Мичурова Н.В. в судебном заседании 26.11.2018 года пояснили, что изменение статуса жилого дома им необходимо для того, чтобы не вносить ежемесячные платежи за капительный ремонт, поскольку обслуживание жилого дома производится собственниками жилых помещений.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, собственником квартиры № 1 дома № 10, площадью 73,7 кв.м., расположенной по <адрес> является Туранов И.В., общая долевая собственность, доля в праве 4/9 (л.д.10).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, собственником квартиры № 1 дома № 10, площадью 73,7 кв.м., расположенной по <адрес> является Богомолов В.М., общая долевая собственность, доля в праве 5/9 (л.д.11).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, собственником квартиры № 2 дома № 10, площадью 45,2 кв.м., расположенной по <адрес> является Герасимова Н.В. (л.д.12).

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 16.11.2017 года собственником квартиры № 3 дома № 10, площадью 37,4 кв.м., расположенной по <адрес> является Мичурова Н.В. (л.д.13).

Согласно заключению АО «Газпром газораспределение Калуга» филиал в г. Кондрово от 15 ноября 2018 года следует, что в процессе осмотра жилого дома, расположенного по адресу: Калужская область, <адрес> выявлено, что техническая возможность эксплуатации сетей газопотребления отдельно для каждой квартиры многоквартирного дома имеется, так как на вводе в каждую квартиру установлено запорное устройство, позволяющее в случае возникновения аварийной ситуации произвести отключение одной из квартир, без отключения от газоснабжения других.

Согласно акту осмотра ГП «Калугаоблводоканал» от 19 ноября 2018 года жилого дома № № по <адрес> следует, что общих коммуникаций в доме нет. Ввод воды отдельный в каждую квартиру. Выход канализации из каждой квартиры отдельный.

Согласно сообщению ПАО Калужская сбытовая компания» Калужское отделение» в квартирах жилого дома № № по <адрес> Дзержинского района Калужской области осуществляется электроснабжение, в каждой квартире имеются индивидуальные вводы, которые эксплуатируются отдельно.

Как видно из технических паспортов указанных жилых помещений, фактически они представляют собой части одноэтажного жилого дома, имеют отдельные входы, имеют жилые комнаты и другие помещения вспомогательного использования: прихожие, кухни, коридоры, тамбур, санузел, подсобные. Квартиры разделены между собой капитальной стеной, в доме имеется отопление, центральное электроснабжение, система водопровода и канализация (л.д.14-16, 17-20,21-23).

В силу ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

На основании ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие части жилого дома в Жилищном кодексе Российской Федерации не дается. Однако из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом", следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Учитывая технические характеристики жилых помещений, их место расположения, а также учитывая мнение всех собственников указанных выше жилых помещений, которые не возражают против изменения статуса жилых помещений, заключения отдела архитектуры и градостроительства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Туранова И.В., Богомолова В.М., Герасимовой Н.В., Мичуровой Н.В. удовлетворить.

Изменить статус жилых помещений – квартир №№ 1,2,3 расположенных в жилом доме №№ по <адрес> Дзержинского района Калужской области, признав указанные квартиры частями жилого дома.

Изменить статус многоквартирного жилого дома № № по <адрес> на статус жилой дом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд в течение месяца.

Председательствующий подпись

Копия верна: судья Е.В. Глазунова