Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1228/2013 ~ М-1080/2013 от 30.05.2013

Дело № 2-1228

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 июля 2013 г.

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области

в составе:

председательствующего судьи Захаревской М.Г.

при секретаре Хуснутдиновой Е.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца Е. (доверенность № ... от ... г. в деле)

гражданское дело по иску ЗАО «...» к Сергеевой Н.С., Сергееву С.Л. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «...» обратилось в суд с иском к Сергеевым Н.С., С.Л. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, расположенного по адресу: ...., и коммунальных услуг, взыскании судебных расходов, указав в обоснование иска следующее:

ЗАО «...» на основании решения общего собрания будущих домовладельцев жилого дома микрорайона «...» Комсомольского района г. Тольятти осуществляет функции по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: .....

Ответчики Сергеевы Н.С., С.Л. проживают в кв. ...., общей площадью ... кв. м, жилой площадью ... кв. м.

За период с ... г. по ... г. у ответчиков перед ЗАО «...» образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, которая составила ... рублей.

На сумму задолженности начислены пени в размере ... рублей.

Несмотря на предупреждения о погашении задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи, ответчики данную задолженность не погасили.

В результате неоплаты должниками обязательных платежей за содержание жилья, коммунальные услуги и прочие услуги, управляющая компания не в состоянии осуществлять в полном объеме содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, что наносит ущерб зданию и нарушает права других собственников и нанимателей в многоквартирном доме, в связи с чем, ЗАО «...» и обратилось в суд с данным иском.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования, уточнила их и просила взыскать с Сергеевых Н.С., С.Л. в пользу ЗАО «...» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере ... рублей, пени за просрочку платежа в размере ... рублей, государственную пошлину в размере ... рублей, расходы по отправке судебной телеграммы ответчикам в размере ... рублей.

Ответчики Сергеевы Н.С., С.Л. в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещались надлежащим образом и заблаговременно, уважительных причин неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования ЗАО «...» обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено, что собственниками жилого помещения по адресу: .... являются Сергеева Н.С. и С., ... года рождения. На регистрационном учете по данному адресу состоят: Сергеева Н.С., С., ... года рождения, – с ... г., Сергеев С.Л. – с ... г., С1., ... года рождения, – с ... г.

За период с ... г. по ... г. Сергеевы Н.С., С.Л. имеют задолженность по оплате занимаемого помещения, размер которой подтверждается выпиской из финансового лицевого счета.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный срок в соответствии с условиями договора и требованиями законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 3 ст. 31 ЖК РФ).

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В силу п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Поскольку судом установлено нарушение ответчиками обязательства по своевременной оплате жилого помещения, требование истца о взыскании с ответчика неустойки подлежит частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушенного
обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения обязательств и меры имущественной ответственности за их ненадлежащее исполнение.

Критериями для установления несоразмерности неустойки в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения договорных обязательств и др.

Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно указывал, что применение п. 1 ст. 333 ГК РФ является не правом, а обязанностью суда в целях установления баланса между применяемой к нарушителю меры ответственности и оценкой действительного размера ущерба.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным снизить размер взыскиваемой неустойки до ... рублей, что является соразмерным и справедливым.

Требование истца о взыскании с ответчиков уплаченной государственной пошлины подлежит удовлетворению, поскольку в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЗАО «...» – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Сергеевой Н.С., Сергеева С.Л. в пользу ЗАО «...» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ... г. по ... г. в размере ... рублей, пени за просроченный платеж по исполнению обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг с применением ст. 333 ГК РФ в размере ... рублей, а всего ... рублей.

Взыскать с Сергеевой Н.С., Сергеева С.Л. в пользу ЗАО «...» в возврат государственной пошлины – ... рублей, в возмещение расходов по оплате телеграммы – ... рублей, а всего ... рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.Г. Захаревская

Мотивированная часть решения изготовлена 05.07.2013 г. в единственном экземпляре и является подлинной.

Судья М.Г. Захаревская