Решение по делу № 2-1561/2017 ~ М-405/2017 от 25.01.2017

Дело №г.                                  

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гришаковой Н.Б.    

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «Севморшельфнефтегаз» о взыскании неустойки по договору долевого участия, штрафа, компенсации морального вреда

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ОАО «Севморшельфнефтегаз» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда.

В обосновании иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Севморшельфнефтегаз» и ЗАО «Владимирский Красностроительный Завод» заключен Договор участия в долевом строительстве №№ На основании Договора уступки права требования №-Лукино от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Владимирский Красностроительный Завод» уступило свои права по Договору участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ новому Участнику долевого строительства – ФИО1 Согласно п.2.2. Договора уступки обязательства ЗАО «Владимирский Красностроительный Завод» перед Застройщиком по оплате Цены Договора переданы ФИО1 исполненными. По условиям указанных договоров ФИО1 принял участие в финансировании строительства многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке по строительному адресу: <адрес>, северо-восточная часть микрорайона «Пехра-Покровское» (микр. 38А), <адрес>, владение 51, корпус 7. В соответствии с п.п.2.1, 3.1 Договора ОАО «Севморшельфнефтегаз» обязалось своими силами и (или) с привлечением третьих лиц в предусмотренный Договором срок построить Дом и, после получения разрешения наего ввод в эксплуатацию, в указанный в п.2.2 Договора срок передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, которым в соответствии с п.2.1 Договора, п. 2.4 Договора уступки и Приложениями № к данным договорам является – однокомнатная квартира со строительным номером 242, номер на площадке 2, проектной площадью 36,01 кв.м., расположенная на 14 этаже 7 корпуса строящегося дома. ФИО1 в свою очередь, на основании п.2.1 и п.4.2 Договора уступки и п.3.2 Договора взял на себя обязательство уплатить обусловленную Договором Цену и принять Объект долевого строительства от застройщика. В соответствии с п.4.1 Договора доля участия ФИО1 в строительстве Дома составила 1 980 550 руб. 00 коп. Истец в полном объеме выполнил взятые на себя обязательства, уплатив обусловленную Договором Цену, что подтверждается выданной Сбербанком России квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ На основании п.2.2 Договора ОАО «Севморшельфнефтегаз» обязалось передать Участнику объект долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п.6.1 Договора передачи объекта долевого строительства осуществляется по подписанному сторонами акту приема-передачи. В силу п.9.1 Договора обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами указанного акта приема передачи. Однако до настоящего времени обязательства ОАО «Севморшельфнефтегаз» по передачи ФИО1, как участнику долевого строительства указанного в п.2.1 Договора и в приложение №к Договору объекта долевого строительства не выполнены, Акт приема-передачи не подписан. О завершении строительства дома и готовности Объекта долевого строительства к передачи Застройщик не уведомлял. Никаких соглашений о продлении срока окончания строительства Дома и передачи Объекта долевого строительства не заключалось.

Истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 603 408 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда 50000 руб. коп., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя 326704 руб., судебные расходы в размере 16600 руб. 00 коп.,

В судебном заседании истица на иске настаивала.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, извещался надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам:

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Севморшельфнефтегаз» и ЗАО «Владимирский Красностроительный Завод» заключен Договор участия в долевом строительстве №№

На основании Договора уступки права требования №-<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. ЗАО «Владимирский Красностроительный Завод» уступило свои права по Договору участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ новому Участнику долевого строительства – ФИО1

Согласно п.2.2. Договора уступки обязательства ЗАО «Владимирский Красностроительный Завод» перед Застройщиком по оплате Цены Договора переданы ФИО1 исполненными.

По условиям указанных договоров ФИО1 принял участие в финансировании строительства многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке по строительному адресу: <адрес>, северо-восточная часть микрорайона «Пехра-Покровское» (микр. 38А), <адрес>, владение 51, корпус 7.

В соответствии с п.п.2.1, 3.1 Договора ОАО «Севморшельфнефтегаз» обязалось своими силами и (или) с привлечением третьих лиц в предусмотренный Договором срок построить Дом и, после получения разрешения наего ввод в эксплуатацию, в указанный в п.2.2 Договора срок передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, которым в соответствии с п.2.1 Договора, п. 2.4 Договора уступки и Приложениями № к данным договорам является – однокомнатная квартира со строительным номером 242, номер на площадке 2, проектной площадью 36,01 кв.м., расположенная на 14 этаже 7 корпуса строящегося дома.

ФИО1 в свою очередь, на основании п.2.1 и п.4.2 Договора уступки и п.3.2 Договора взял на себя обязательство уплатить обусловленную Договором Цену и принять Объект долевого строительства от застройщика.

В соответствии с п.4.1 Договора доля участия ФИО1 в строительстве Дома составила 1 980 550 руб. 00 коп.

Истец в полном объеме выполнил взятые на себя обязательства, уплатив обусловленную Договором Цену, что подтверждается выданной Сбербанком России квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ

На основании п.2.2 Договора ОАО «Севморшельфнефтегаз» обязалось передать Участнику объект долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГг., т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.6.1 Договора передачи объекта долевого строительства осуществляется по подписанному сторонами акту приема-передачи.

В силу п.9.1 Договора обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами указанного акта приема передачи. Однако до настоящего времени обязательства ОАО «Севморшельфнефтегаз» по передачи ФИО1, как участнику долевого строительства указанного в п.2.1 Договора и в приложение №к Договору объекта долевого строительства не выполнены, Акт приема-передачи не подписан.

О завершении строительства дома и готовности Объекта долевого строительства к передачи Застройщик не уведомлял. Никаких соглашений о продлении срока окончания строительства Дома и передачи Объекта долевого строительства не заключалось.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком не выполнено своих обязательств по договору.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает гражданину – участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере <данные изъяты> ставки рефинансирования Центрального банка РФ.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая неуплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 81, и в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Таким образом, исходя из установленных по делу обстоятельств, степени вины ответчика, характера и последствий нарушения прав истца, суд находит возможным в соответствии с положениями ст.333 ГК РФ уменьшить размер неустойки. При уменьшении размера неустойки судом принимаются во внимание доводы ответчика о том, что при строительстве объектов, подлежащих передачи истцу не был нарушен предельный срок возведения подобных объектов, установленных СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85*, объекты были введены в эксплуатацию, даже с учетом переносов сроков, до истечения предельного срока возведения подобных объектов, установленных СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85*, ответчиком принимались меры к своевременной передаче объекта истцу.

Согласно заявленных исковых требований требуемая истцом неустойка по договору является достаточно значительной от стоимости построенного имущества, в связи с чем может затруднить исполнение ответчиком своих обязательств по достройке всего жилого комплекса и следовательно повлечет за собой нарушение прав других участников долевого строительства.

Учитывая изложенные выше факты, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи помещения обоснованы, однако подлежат частичному удовлетворению и полагает возможным взыскать с ООО «ТЕКТА Восток» неустойку (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, предусмотренную ст.6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в размере 300 000 руб.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его прав, подлежит компенсации причинителем вреда. С учетом объема нарушенных прав суд определяет размер компенсации 10 000 руб.

Кроме того, при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортёра) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей») 155000 руб. (300000руб.+10000руб.): 2).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу бюджета г\о Балашиха подлежит взысканию госпошлина 12200 руб.00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ОАО «Севморшельфнефтегаз» в пользу ФИО1 неустойку в размере 300 000 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда 10000 руб. коп., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя 155000 руб., судебные расходы в размере 16600 руб. 00 коп., а всего 481600 руб. 00 коп.

Взыскать с ОАО «Севморшельфнефтегаз» госпошлину в доход местного бюджета г.о. <адрес> в размере 12200 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                        Н.Б.Гришакова

Решение не вступило в законную силу.

Подлинник решения находится в гражданском деле № г.

Судья:

Секретарь: