Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2846/2019 ~ М-2723/2019 от 01.07.2019

                                                                                                 Дело № 2- 2846/2019

                                                                                                 73RS0002-01-2019-003494-53

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

               г.Ульяновск                                                            28 августа 2019 года

       Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Колбиновой Н.А.,

при секретаре Кузьминой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Меркулова Павла Игоревича, Меркулова Игоря Борисовича к обществу с ограниченной ответственностью «Средневолжская Строительная Компания» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

      Меркулов П.И., Меркулов И.Б. обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Средневолжская Строительная Компания» о защите прав потребителей. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Средневолжская Строительная Компания» и истцами: Меркуловым П.И., Меркуловым И.Б. был заключен договор № – П5 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого ООО «Средневолжская Строительная Компания» обязалось в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом и передать объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру, условный строительный №, номер секции (подъезда) – 2, этаж – 16, общей площадью – 57,15 кв.м. Цена договора составляет – 1 887 000 (один миллион восемьсот восемьдесят семь тысяч) рублей. Оплата стоимости квартиры участниками полностью и в срок произведена, что подтверждается чеком - ордером от 11.05.2018 г. в размере 1 887 000 рублей. Согласно п.2.2 договора срок ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию – 31.08.2018 г. Согласно п.2.3 договора срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику долевого строительства в течение трех месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства, но не позднее 31.10.2018 г. Фактически квартира до настоящего времени не передана. Истцы направили в адрес ответчика 03.06.2019 г. претензию о выплате неустойки и убытков за аренду жилого помещения, однако на данную претензию ответчик не ответил. Истцы просят суд взыскать с ответчика в пользу каждого истца неустойку за нарушение предусмотренного срока передачи квартиры за период с 01.11.2018 г. по 01.07.2019 г. по 114 635 рублей 25 копеек в пользу каждого, неустойку истцы просят взыскать с ответчика за период с 02.07.2019 г. до момента фактического исполнения ответчиком обязательств из расчета                          1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день

исполнения обязательства (7,5 %) от цены договора за каждый день просрочки по день передачи ответчиком истцам объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве (до момента подписания акта приема- передачи квартиры); также истцы просят суд взыскать с ответчика компенсацию морального вреда по 10 000 рублей в пользу каждого, судебные расходы по день вынесения решения, взыскать с ответчика в пользу истца Меркулова П.И. убытки в размере 68 000 рублей за аренду жилья за 8 месяцев (с 01.11.2018 г. по настоящее время).

     В судебном заседании истцы по делу: Меркулов П.И., Меркулов И.Б. не присутствовали, о месте и времени рассмотрения дела, извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении данного дела в их отсутствие, с участием их представителя - Лаврентьевой Л.А.

      В судебном заседании представитель истцов: Меркулова П.И., Меркулова И.Б. - Лаврентьева Л.А., действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила и просила суд взыскать с ответчика в пользу каждого истца неустойку за нарушение предусмотренного срока передачи квартиры за период с 01.11.2018 г. по 01.07.2019 г. по 114 635 рублей 25 копеек в пользу каждого, а начиная с 02.07.2019 г. взыскать с ответчика в пользу каждого истца неустойку за нарушение предусмотренного срока передачи объекта долевого строительства до момента фактического исполнения ответчиком обязательств из расчета                          1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства (7,5 %) от цены договора (1 887 000 рублей) за каждый день просрочки по день передачи ответчиком истцам объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве (до момента подписания акта приема - передачи квартиры); взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда по 10 000 рублей в пользу каждого истца, судебные расходы по день вынесения решения, взыскать с ответчика в пользу истцов штраф в соответствии с Законом о защите прав потребителей.

Представитель ответчика ООО «Средневолжская Строительная Компания» в судебном заседании не присутствовал, о месте и времени рассмотрения дела, извещены    надлежащим образом.

     С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

     Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона

должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии c п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они

свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства сторон по договору должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно п.1 статьи 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с последующими изменениями) настоящий Федеральный закон регулирует    отношения,     связанные     с      привлечением    денежных    средств    граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объекта    недвижимости (далее – участники долевого строительства) и

возникновением у участников долевого строительства права собственности                       на    объекты    долевого    строительства и права общей долевой собственности

на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте                        недвижимости.

В силу положений ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает                      или позволяет определить день его исполнения или период времени, в                        течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его                        исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок,                           оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения              обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

           В соответствии с п.2 статьи 6 указанного выше Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на

день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если

участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч.1 ст. 330 ГК РФ).

Согласно положениям ст. 10 ФЗ "Об участии в долевом строительстве" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени)                         и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх                                       неустойки.

          В силу п.9 статьи 4 упомянутого выше Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

       С учетом изложенного, на возникшие между сторонами правоотношения распространяется также Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей».

    В ходе судебного разбирательства судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Средневолжская Строительная Компания» и истцами: Меркуловым П.И., Меркуловым И.Б. был заключен договор № – П5 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого ООО «Средневолжская Строительная Компания» обязалось в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом и передать объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру, условный строительный №, номер секции (подъезда) – 2, этаж – 16, общей площадью – 57,15 кв.м.

     Цена договора составляет – 1 887 000 (один миллион восемьсот восемьдесят семь тысяч) рублей. Оплата стоимости квартиры участниками полностью и в срок произведена, что подтверждается чеком - ордером от 11.05.2018 г. в размере 1 887 000 рублей.

       Согласно п. 2.2 указанного выше договора срок ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию – 31.08.2018 г.

       Согласно п. 2.3 указанного выше договора срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику долевого строительства в течение двух месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию, но не позднее 31.10.2018 г.

       В ходе судебного разбирательства судом установлено, что квартира до настоящего времени застройщиком истцу не передана.

При таких обстоятельствах имеет место ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора, неисполнение им обязательств по передаче объекта долевого строительства в    установленный    договором срок, что в силу ст. 6 упомянутого

Федерального закона является основанием для начисления ответчику неустойки (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки в двойном размере.

Поскольку свои обязательства по передаче объекта долевого строительства     ООО «Средневолжская Строительная Компания» до настоящего времени не исполнило, требования истицы о взыскании с ответчика неустойки являются обоснованными.

        Расчет неустойки производится судом:

        1 887 000 рублей (цена договора) х 1/300 х 7,5 % (ставка рефинансирования) х 243 дня просрочки (за период с 01.11.2018 г. по 01.07.2019 г.) х 2 = 229 270 рублей 50 копеек.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как разъяснено в Определении Конституционного Суда Российской Федерации     от 21 декабря 2000 года N 263-О,    гражданское законодательство

предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является

одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и

гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в    ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности,                     под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Кодекс предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Наличие оснований для снижения неустойки и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Верховный Суд Российской Федерации в п.34 Постановления Пленума от                 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение ст. 333 ГК РФ по делам о                 защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по                    заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд                 полагает, что уменьшение размера неустойки является                                     допустимым.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений,                размер неустойки может быть снижен судом на основании ст. 333 ГК РФ при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

В судебное заседание заявления от ответчика о снижении размера неустойки с указанием мотивов для ее снижения, не поступило.

Поскольку до настоящего времени объект долевого строительства истцам не передан, оснований для снижения размера неустойки суд не усматривает.

         Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка

за период с 01.11.2018 г. по 01.07.2019 г. в размере 229 270 рублей 50                копеек, по 114 635 рублей 25 копеек в пользу каждого истца.

      Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» следует, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом - исполнителем.

      Учитывая выше изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности требований истцов о взыскании с ответчика в пользу истцов неустойки по день фактического исполнения обязательства по передаче квартиры, начиная с 02.07.2019 г. по день фактического исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства в размере 1/150 ключевой ставки Банка России исходя из 7,5 % годовых от цены договора в размере 1 887 000 рублей за каждый день просрочки.

        Статьей 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" предусмотрено взыскание компенсации морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной       организацией     или       уполномоченным      индивидуальным

предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, при наличии его вины.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 45 Постановления от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации    потребителю морального    вреда    достаточным    условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя,

при этом размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку в судебном заседании установлен факт нарушения ответчиком прав истицы как потребителей, с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, по                     5 000 рублей в пользу каждого.

Применительно к договорам участия в долевом строительстве с учетом разъяснений, изложенных в абзаце 2 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17, должны применяться общие положения Закона                      «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации     или     уполномоченного     индивидуального предпринимателя, импортера) за     несоблюдение    в     добровольном порядке    удовлетворения

требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

      Как следует из материалов дела, истцы обращались к ответчику 03.06.2019 г. с письменной претензией, в которой просили выплатить сумму неустойки на нарушение срока передачи квартиры, однако претензия удовлетворена не была, неустойка за нарушение сроков передачи объекта строительства истцам не выплачена.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истицов штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований истицы.

Расчет штрафа производится судом:

         229 270 рублей 50 копеек (сумма неустойки) + 10 000 рублей (компенсация морального вреда) х 50 % = 119 635 рублей 25 копеек.

         Таким образом, с ответчика в пользу каждого истца подлежит взысканию штраф в размере 59 817 рублей 62 копейки (119 635 рублей 25 копеек/2 = 59 817 рублей 62 копейки).

      Оснований для уменьшения размера штрафа суд не усматривает.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные

расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в том числе расходы на оплату услуг представителя.

      Расходы на оплату услуг представителей присуждаются судом в разумных пределах, что следует из нормы ст.100 ГПК РФ.

      Таким образом, учитывая, что истцами были понесены судебные издержки в виде оплаты юридических услуг, которые документально подтверждены, суд, учитывая объем оказанной помощи, исходя из принципа разумности, полагает необходимым возместить истицам расходы по оплате услуг представителя в размере 7 000 рублей, по 3 500 рублей в пользу каждого.

      Также подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов расходы за составление нотариальной доверенности на представителя в размере 1 900 рублей, по 950 рублей в пользу каждого истца.

      Данные расходы документально подтверждены.

                  В силу ст.ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию    госпошлина    в     сумме 5 792 рубля 70 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

     Исковые требования Меркулова Павла Игоревича, Меркулова Игоря Борисовича к обществу с ограниченной ответственностью «Средневолжская Строительная Компания» о защите прав потребителей удовлетворить      частично.

      Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Средневолжская Строительная Компания» в пользу Меркулова Павла Игоревича неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период с    01.11.2018 г. по    01.07.2019 г. в размере                    114    635 рублей 25 копеек, а начиная с 02.07.2019 г. взыскать с общества с

ограниченной ответственностью «Средневолжская Строительная Компания» в пользу Меркулова Павла Игоревича неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства по день фактического исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства в размере 1/150 ключевой ставки Банка России исходя из 7, 5 % годовых от цены договора в размере 1 887 000 рублей за каждый день просрочки, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 59 817 рублей 62 копейки, расходы на представителя в размере 3 500 рублей, расходы за составление доверенности на представителя в размере 950 рублей.

        Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Средневолжская Строительная Компания» в пользу Меркулова Игоря Борисовича неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.11.2018 г. по 01.07.2019 г. в размере                    114    635 рублей 25 копеек, а начиная с 02.07.2019 г. взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Средневолжская Строительная Компания» в пользу Меркулова Игоря Борисовича неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства по день фактического исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства в размере 1/150 ключевой ставки Банка России исходя из 7, 5 % годовых от цены договора в размере 1 887 000 рублей за каждый день просрочки, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 59 817 рублей 62 копейки, расходы на представителя в размере 3 500 рублей, расходы за составление доверенности на представителя в размере 950 рублей.

       В    удовлетворении остальной части иска - отказать.

                  Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Средневолжская Строительная Компания» в доход местного бюджета госпошлину в сумме 5 792 рубля 70 копеек.

      Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

            Судья                                          Н.А. Колбинова