Решение по делу № 2-1152/2014 ~ М-890/2014 от 17.04.2014

Гражданское дело № 2-1152/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Егорьевск М.О. 28 мая 2014 года

Егорьевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: Сумкиной Е.В.,

при секретаре: Никитиной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мочалова Н.П. к Королевой М.Р. о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ между Мочаловым Н.П. и его бывшей супругой Королевой М.Р., с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: <адрес>. Указанный договор был заключен в письменной форме и в соответствии с действующим на тот момент законодательством удостоверен нотариусом Егорьевского района Московской области ФИО2, зарегистрирован в реестре за № № от ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по договору сторонами исполнены, полный расчет был произведен во время подписания договора (п.2.4 договора), имущество передано в долевую собственность Мочалова Н.П. (доля в праве <данные изъяты>) и Королевой М.Р. (доля в праве <данные изъяты>) по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года. Регистрация договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию и Егорьевском комитете по земельным ресурсам и землеустройству не проводилась. В ДД.ММ.ГГГГ году отношения между истцом и его супругой разладились и они не смогли совместно подать заявление о регистрации сделки в порядке, предусмотренном статьей 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ брак между Мочаловым Н.П. и Королевой М.Р. был расторгнут, при расторжении брака они договорились, что земельный участок с жилым домом, расположенные по адресу: <адрес>, полностью переходят в собственность истца. Письменного соглашения по этому поводу они не заключали, но споров по пользованию указанным недвижимым имуществом между ними не возникает.

В ДД.ММ.ГГГГ году истец разобрал старый дом, планирует строить новый, в связи с чем, по его заявке кадастровым инженером ФИО3 подготовлен акт обследования в целях представления в орган кадастрового учета заявления о снятии с государственного кадастрового учета жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, однако, согласно п.6 ст.20 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", с заявлением о снятии объекта недвижимости с ГКУ может обратиться только собственник данного объекта или собственник земельного участка, на котором расположен объект. Мочалов Н.П. не является таким лицом, в связи с чем, не может снять отсутствующий дом с кадастрового учета. Также по его заявке проведено межевание, установлены и согласованы границы приобретенного по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка. Согласно данным государственного земельного кадастра, земельный участок с кадастровым номером №№, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства расположенный: <адрес>, зарегистрирован за ФИО1, предыдущим собственником и продавцом имущества.

В настоящее время истец, заинтересованный в оформлении права собственности на указанный земельный участок, обратился в Егорьевский отдел Управления Росреестра по <адрес>, где ему разъяснили, что договоры купли-продажи недвижимости теперь не подлежат государственной регистрации, а для регистрации перехода права собственности на сегодняшний день нужны все участники заключенного договора купли-продажи. В связи с тем, что Мочалов Н.П. не располагает информацией о местонахождении продавца, а его бывшая супруга Королева М.Р. отказалась от прав на указанный земельный участок в его пользу, зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке он не может.

Мочалов Н.П. обратился в суд с иском к Королевой М.Р. о признании за ним права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № №, расположенный по адресу: <адрес> и о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости- жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № №, без подачи соответствующего заявления.

Истец Мочалов Н.П. в судебном заседании иск поддержал, просит удовлетворить его в полном объеме.

Представитель истца по доверенности Тымчук Т.Ю. также поддержала требования своего доверителя, просит его удовлетворить.

Ответчик Королева М.Р. в судебном заседании признала иск Мочалова Н.П. в полном объеме, подтвердила доводы, изложенные в заявлении. Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает чьих- либо прав и охраняемых законом интересов.

3-е лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствии.

Выслушав мнение истца, учитывая признание заявленных требований ответчиком, изучив материалы дела, суд находит иск Мочалова Н.П. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Мочаловым Н.П. и его бывшей супругой Королевой М.Р., с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: <адрес>, удостоверенный нотариусом (л.д. _______). Передача имущества по договору купли-продажи подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ года, расчет по сделке произведен в полном объеме (л.д.______). ДД.ММ.ГГГГ брак между Мочаловым Н.П. и Королевой М.Р. был расторгнут, при расторжении брака они пришли к соглашению о том, что земельный участок с жилым домом, расположенные по адресу: <адрес>, полностью переходят в собственность истца. Письменного соглашения по этому поводу они не заключали, но споров по пользованию указанным недвижимым имуществом между ними не возникает. При обращении в Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в Егорьевском районе с целью государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, Мочалову Н.П. было отказано, поскольку бывший собственник имущества в Управление Россреестра не явился. Данные обстоятельства создают Мочалову Н.П. препятствия в государственной регистрации перехода права собственности к нему на принадлежащий ему земельный участок. Кроме того, актом обследования подтверждено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № № прекратил свое существование, в связи с уничтожением. (л.д._______)

Таким образом, суд считает возможным принять признание иска ответчиком и удовлетворить заявленные Мочаловым Н.П. исковые требования, при этом суд учитывает, что данные требования соответствуют закону и в случае их удов­летворения не будут нарушены чьи- либо права и охраняемые законом интересы.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за Мочаловым Н.П. право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № №, категория земель – <данные изъяты>, разрешенное использование – <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости- жилой дом, кадастровый № №, расположенный по адресу: <адрес>. <адрес>, без подачи соответствующего заявления.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Егорьевский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: Сумкина Е.В.