Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-866/2014 ~ М-830/2014 от 03.06.2014

    Дело № 2-866/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск                                                                            17 июня 2014 г.

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе

председательствующего судьи                                              Бачманова Ю.М.,

при секретаре                                                      Арутюновой О.А.,

с участием:

    истца     Степиной Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Степиной Елены Геннадьевны, Степина Василия Васильевича, Степиной Галины Васильевны, Степина Михаила Васильевича к Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании частично недействительным договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан,

установил:

             истцы обратились в суд с иском, указывая, что согласно справки БТИ от 29.01.2014г. <адрес> принадлежит им по ? ид.д. каждому на основании договора № на передачу и продажу данной квартиры в собственность граждан от 24.11.1998г.

             Согласно указанного договора общая площадь переданной им в собственность квартиры составляет 57,6 кв.м., в том числе жилой 29,8 кв.м.

             В договоре на передачу квартиры в собственность граждан была допущена техническая ошибка, а именно: неправильно указана общая площадь <адрес>,6 кв.м., вместо правильного 52,5 кв.м.

         В справке БТИ указано, что общая площадь квартиры – 57,6 кв.м., уменьшена на 5,1 кв.м. за счет исключения площади лоджии и составляет 52,5 кв.м.

             29.03.2002г. между МУП «Служба заказчика» и ФИО4 был заключен договор № на техническое обслуживание мест общего пользования, в котором общая площадь данной квартиры указана правильно - 52,5 кв.м.

         21.01.2014г. был составлен кадастровый паспорт на принадлежащую истцам квартиру, общая площадь указана – 52,5 кв.м.

             Однако, в настоящее время истцы не могут зарегистрировать свое право собственность на квартиру в Едином Государственном Реестре, поскольку в указанном выше договоре общая площадь квартиры указана ошибочно 57,6 кв.м.

             Для исправления ошибки при указании общей площади квартиры, истцы обращались с заявлением в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.

             11.02.2014г. было вынесено решение об отказе в удовлетворении данного заявления, поскольку в указанном договоре площадь квартиры указана неправильно, несмотря на то, что впоследствии была выдана справка, в которой общая площадь квартиры указана с включением площади лоджии.

             В самом договоре указано, что квартира состоит из двух комнат, о наличии лоджии в договоре ничего не указано.

             В связи с чем, истцы просят признать договор № от 24.11.1998г. на передачу и продажу квартир в собственность граждан недействительным в части указания общей площади <адрес>,6 кв.м. и считать правильным, что общая площадь данной квартиры составляет 52,5 кв.м.

             В судебном заседании истец ФИО2 поддержала заявленное исковое требование, просила его удовлетворить.

             Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5 и представитель ответчика – представитель Администрации Борисоглебского городского округа <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

             Выслушав мнение истца, исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленное требование обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

             Договором 5301 на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 24.11.1998г. Муниципальное жилищное управление в лице ФИО8 передало, а ФИО3, ФИО2, ФИО4 и ФИО5 приобрели по ? ид.д. в праве общей долевой собственности на квартиру, состоящую из 2 комнат, общей площадью 57,6 кв.м, в том числе жилой 29,8 кв.м. по адресу: <адрес>. (л.д.9).

             Однако, в данном договоре допущена ошибка, а именно: вместо правильного указания общей площади <адрес>,5 кв.м., указана площадь – 57,6 кв.м.

             В договоре же № на техническое обслуживание мест общего пользования жилого <адрес> от 29.03.2002г., площадь данной квартиры указана верно, то есть 52,5 кв.м. (л.д.10).

             Согласно же справке от 29.01.2014г. исх. № общая площадь указанной выше <адрес>,6 кв.м., уменьшена на 5,1 кв.м. за счет исключения площади лоджии и составляет 52,5 кв.м. (л.д.8).

ФИО2 решила устранить данное противоречие в указание площади квартиры, в силу чего, обратилась в Федеральную кадастровую палату Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением об исправлении указанной выше ошибки.

             Решением от 11.02.2014г. в исправлении данной ошибки ФИО2 было отказано, по причине отсутствия противоречий между сведениями об объекте капитального строительства с кадастровым номером 36:04:0103069:1237, содержащимися в Государственном кадастре недвижимости, и сведениями, содержащимися в документах, на основании которых такие сведения вносились в ГКН. (л.д.17).

             Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

             Ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, не соответствующие закону или органа местного самоуправления, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина, могут быть признаны судом недействительными (ст.23 ГК РФ).

Учитывая вышеизложенное, а также принимая во внимание тот факт, что по данным кадастрового паспорта от 21.01.2014г. общая площадь помещения также указана как 52,5 кв.м. (л.д.11), то суд находит требование истцов о признании недействительным договора № от 24.11.1998г. на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в части указания площади квартиры обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

             признать недействительным договор 5301 от 24.11.1998г. на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в части указания общей площади квартиры, и считать, что общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 52,5 кв.м.

             Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного    месяца.

             Председательствующий: