Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2288/2011 ~ М-1403/2011 от 02.03.2011

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 апреля 2011 года.         г. Тюмень

Ленинский районный суд г. Тюмени, Тюменской области

в составе:

председательствующего: федерального судьи Прокопьевой В.И.,

при секретаре: Авериной Е.А.,

с участием представителя истца - Нечаева В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2288/2011 по иску Каргополовой ФИО8 к Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

Иск мотивирован тем, что ответчик в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № № обязалось выполнить строительство многоквартирного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, и не позднее 6-ти месяцев после его ввода в эксплуатацию передать обществу с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «<данные изъяты>» объект долевого строительства - одну двухкомнатную квартиру, 4-я на площадке строительный номер 11, общей проектной площадью 56,63 кв. м., расположенную на <данные изъяты> подъезде (пункты 1.1. - 1.3. договора).

ДД.ММ.ГГГГ договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № № зарегистрирован <данные изъяты>

В соответствии с договором уступки права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № права и обязанности, в том числе право требования от застройщика ООО «<данные изъяты>» передачи по окончании строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного кирпичного жилого дома объекта долевого строительства от ООО <данные изъяты> «<данные изъяты>» в полном объеме перешли к правопреемнику.

ДД.ММ.ГГГГ договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирован <данные изъяты>

Указанные договоры сторонами не оспорены, в судебном порядке не расторгнуты и не признаны недействительными.

В соответствии с пунктом 2.1. договора общая стоимость объекта долевого участия является договорной, составляет 1 982 050 рублей и рассчитывается исходя из общей ориентировочной площади (п. 1.3.) и цены одного квадратного метра проектной площади объекта долевого строительства.

Обязательство по уплате прежним дольщиком ответчику стоимости объекта долевого строительства в сумме 1 982 050 рублей исполнено в полном объеме. Данное обстоятельство подтверждается соглашением о зачете взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ, справкой от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной застройщиком прежнему дольщику, а также актами сверки взаиморасчетов между <данные изъяты>

Отсутствие у истца задолженности по договору уступки права требования перед <данные изъяты>» подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ №, а также квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ №.

В силу пункта 1.2. договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома планируемый срок ввода дома <адрес> в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ года.

В связи с тем, что ответчик в установленный договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома срок не смог завершить строительство и ввод в эксплуатацию многоквартирного кирпичного жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ, по инициативе ответчика, сторонами было подписано дополнительное соглашение к данному договору за №, согласно которому срок ввода дома в эксплуатацию был перенесен на ДД.ММ.ГГГГ года.

Однако и в новый срок строительство жилого дома не было завершено и многоквартирный дом до сих пор не введен в эксплуатацию.

С июля 2010 года строительство данного многоквартирного дома приостановлено, в связи с отсутствием у ответчика необходимых строительных материалов (в частности, строительных плит) и финансовых средств для окончания строительства. Многоквартирный жилой дом возведен только до уровня 4-го этажа, что подтверждается прилагаемыми фотографиями.

Кроме того, согласно справке ООО <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № готовность строящегося дома по адресу: <адрес> составляет 80 %.

Вместе с тем, квартира, являющаяся предметом договора долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ №, имеется в натуре.

Незавершенный строительством объект имеет достаточный уровень прочности и надежности и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Завершение строительства многоквартирного жилого дома не приведет к нарушению прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Между тем, в настоящее время ответчик практически прекратил свою хозяйственную деятельность, связанную с выполнением условий договора. У ответчика имеется задолженность перед подрядчиками и дольщиками, расторгнувшими договоры долевого участия, о чем имеются решения судов вступившие в законную силу. Расчетные счета ответчика заблокированы.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в отношении ответчика была введена одна из процедур банкротства - наблюдение, сроком на 4 месяца до ДД.ММ.ГГГГ, была утверждена кандидатура временного управляющего ФИО2. Обоснованными были признаны требования ЗАО «<данные изъяты> и суммой долга в 12 543 942 рубля, 54 копейки. Определением арбитражного суда данное общество включено в реестр требований кредиторов должника ООО «<данные изъяты>

Также, определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № в отношении ООО «<данные изъяты> введена процедура внешнего управления сроком на восемнадцать месяцев. Внешним управляющим ООО «<данные изъяты>» утверждена арбитражный управляющий ФИО3.

Кроме того, у ответчика имеются и другие кредиторы, которые также заявили свои требования к ответчику о включении в реестр требований кредиторов.

В связи с этим, у истца возникли обоснованные сомнения в завершении ответчиком строительства данного многоквартирного дома и исполнения условий заключенного договора.

При этом истец заключил договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № и принял на себя права и обязанности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № № с целью приобретения жилого помещения для последующего проживания в нем, то есть для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Стороны, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - <данные изъяты> в судебное заседание не явились, извещены. Истец просила дело рассмотреть в его отсутствие. Представитель ответчика и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - <данные изъяты> уважительных причин неявки суду не представили.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал по тем же мотивам.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как - то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Статьей 314 ГК РФ предусмотрено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено, что ответчик в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № обязалось выполнить строительство многоквартирного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, и не позднее 6-ти месяцев после его ввода в эксплуатацию передать обществу с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «<данные изъяты>» объект долевого строительства - одну двухкомнатную квартиру, 4-я на площадке строительный номер 11, общей проектной площадью 56,63 кв. м., расположенную на <данные изъяты> подъезде (пункты 1.1. - 1.3. договора).

ДД.ММ.ГГГГ договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирован <данные изъяты>

В соответствии с договором уступки права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № права и обязанности, в том числе право требования от застройщика ООО «<данные изъяты> передачи по окончании строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного кирпичного жилого дома объекта долевого строительства от ООО ПКФ «<данные изъяты>» в полном объеме перешли к правопреемнику.

ДД.ММ.ГГГГ договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирован <данные изъяты>

В соответствии с пунктом 2.1. договора общая стоимость объекта долевого участия является договорной, составляет 1 982 050 рублей и рассчитывается исходя из общей ориентировочной площади (п. 1.3.) и цены одного квадратного метра проектной площади объекта долевого строительства.

Обязательство по уплате прежним дольщиком ответчику стоимости объекта долевого строительства в сумме 1 982 050 рублей исполнено в полном объеме. Данное обстоятельство подтверждается соглашением о зачете взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ, справкой от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной застройщиком прежнему дольщику, а также актами сверки взаиморасчетов между ООО ПКФ «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>

Отсутствие у истца задолженности по договору уступки права требования перед ООО ПКФ «<данные изъяты>» подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ №, а также квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ №.

В силу пункта 1.2. договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома планируемый срок ввода дома <данные изъяты>1 в эксплуатацию - IV ДД.ММ.ГГГГ года.

В связи с тем, что ответчик в установленный договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома срок не смог завершить строительство и ввод в эксплуатацию многоквартирного кирпичного жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ, по инициативе ООО «<данные изъяты>-<данные изъяты>», сторонами было подписано дополнительное соглашение к данному договору за №, согласно которому срок ввода дома в эксплуатацию был перенесен на ДД.ММ.ГГГГ года.

Однако и в новый срок строительство жилого дома не было завершено и многоквартирный дом до сих пор не введен в эксплуатацию.

С ДД.ММ.ГГГГ года строительство данного многоквартирного дома приостановлено. Многоквартирный жилой дом возведен только до уровня 4-го этажа, что подтверждается прилагаемыми фотографиями.

Кроме того, согласно справке ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № готовность строящегося дома по адресу: <адрес>, <данные изъяты> составляет 80 %.

Таким образом, квартира, являющаяся предметом договора долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ № №, имеется в натуре.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся объекты, прочно связанные с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Согласно ч. 2 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. ст. 17, 25 Закона РФ «О регистрации праве на недвижимое имущество и сделок с ним», объекты незавершенного строительства относятся к недвижимости и, права на незавершенные строительством объекты также подлежат государственной регистрации.

С учётом изложенного, суд приходит к выводу, что за истцом может быть признано право собственности на указанную долю в виде объекта незавершенного строительства. Договор, заключенный между сторонами ни одной из сторон не оспорен, в судебном порядке не расторгнут и не признан недействительным.

Истцом по квитанции от ДД.ММ.ГГГГ оплачена государственная пошлина в сумме 4 910 рублей 25 копеек.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу пункта 3 статьи 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» от ДД.ММ.ГГГГ № потребители по искам, связанным с нарушением их прав освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Согласно статье 333.36 ПК РФ истцы по искам, связанным снарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины поделам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в случае если цена иска не превышает 1 000 000 рублей. Если цена иска превышает 1 000 000рублей, указанные плательщики уплачивают государственную пошлину в сумме, исчисленной в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ и уменьшенной на сумму государственной пошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 000 000 рублей.

Согласно статье 333.19 Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, государственная пошлина при цене иска свыше 1 000 000 рублей уплачивается в следующем размере: 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей.

Таким образом, при цене иска равной 1 982 050 рублей государственная пошлина составляет: 13 200 руб. + (1 982 050 руб. - 1 000 000 руб.) х 0,5 % = 18 110 рублей 25 копеек.

Государственная пошлина, подлежащая уплате при цене иска 1 000 000 рублей, составляет 13 200 рублей.

Следовательно, государственная пошлина, подлежащая уплате истцом при подаче настоящего иска, составляет: 18 110,25 руб. - 13 200 руб. = 4 910 рублей 25 копеек.

При удовлетворении иска госпошлина подлежит возмещению с ответчика в пользу истца в размере 4 910 рублей 25 копеек и в доход государства в сумме 13 200 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 8, 12, 130, 218 ч.2, 219, 223, 307 - 310, 314 ГК РФ, ст. ст. 17, 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. ст. 4 - 6, 8, 16, 17, 25.1 ФЗ-214 от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. ст. 6, 9, 10 - 12, 28, 30, 39, 53, 55 - 57, 59, 60, 67, 68, 71, 72, 98, 103, 113, 118, 167, 181, 192 - 199, 338 ГПК РФ, ст. ст. 333.19, 333.20, 333.36 НК РФ, суд, -

                    Р Е Ш И Л:

Иск Каргополовой ФИО9 к Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за Каргополовой ФИО10 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, состоящую из одной двухкомнатной квартиры, под строительным номером 11, общей площадью 56, 63 кв.м., расположенную на 3 <данные изъяты> на площадке по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» расходы по госпошлине в пользу Каргополовой ФИО11 в сумме 4 910 рублей 25 копеек и в доход государства в сумме 13 200 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в облсуд через райсуд в течение 10 дней после вынесения решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий (подпись).

Копия верна:

Федеральный судья                         В.И.Прокопьева