Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4048/2012 ~ М-3472/2012 от 16.07.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 августа 2012 г. Ленинский районный суд г. Самары под председательствованием судьи Двоеглазовой О.В., при секретаре Печенкиной Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4048/12 по иску Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области к Тамаровскому Сергею Михайловичу о расторжении договора аренды и взыскания суммы задолженности по арендной плате и пени,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ ФГУ «Красноярский лесхоз» и ответчик заключили договор аренды на участок лесного фонда, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 6,0 га для культурно-оздоровительных целей сроком на 49 лет. Выше указанный договор зарегистрирован ГУ ФРС по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ В связи с изменением законодательства этот договор ДД.ММ.ГГГГ был переоформлен и заключен договор №, в котором арендодателем выступило Министерство лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области. Данный договор был зарегистрирован в ГУ ФРС по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ Истец является правопреемником департамента лесного хозяйства Самаркой области в соответствии с Постановлением Правительства Самарской области от 18.02.2009 года № 34 о реорганизации департамента путем присоединение к министерству природных ресурсов и охраны окружающей среды Самарской области (в последствии переименованного в министерство природопользования лесного хозяйства и охраны окружающей среды Самарской области на основании Постановления Правительства Самарской области от 06.08.2009г. № 367).

По договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязан вносить арендную плату в размере 140000 рублей в год: из них 137 970, 00 рублей в федеральный бюджет, 2 030, 00 рублей в областной бюджет. Платежи должен был вносить ежеквартально. Однако, ответчик данную свою обязанность по договору не выполнял, в связи с этим его задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составила 397240 рублей: из них 323360, 80 рублей в федеральный бюджет; 73879, 40 рублей в областной бюджет. Истцом на данную сумму начислены пени в размере - 238885, 75 рублей: их них в федеральный бюджет - 199306,91 рубль и областной бюджет - 39578, 84 рублей. Истец обратился в суд с иском о взыскании указанной суммы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал полностью и просил расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать с ответчика общую сумму задолженности в размере 636125, 20 рублей.

Ответчик в судебном заседании исковые требования признал частично и пояснил, что он согласен расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и частично оплатить имеющуюся задолженность. Объяснил, что не выплачивал арендную плату в связи с финансовыми трудностями. Просил суд уменьшить размер пени, при этом учесть, что при регистрации договора была допущена волокита, и договор был зарегистрирован почти через год после его заключения, что не давало ему возможности заказывать проектную документацию. В результате на данном участке он не построил ничего, что подтверждается актами проверки соблюдения лесного законодательства от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, не получил никакой прибыли. Кроме того, в настоящее время ответчиком заключен договор ипотеки, по которому он ежемесячно выплачивает 15000 рублей, а его ежемесячный доход составляет около 22000 рублей, что подтверждается справкой о заработной плате.

Представитель ответчика поддержал позицию и доводы своего доверителя и пояснил, что сумма задолженности подлежит взысканию только в пределах срока исковой давности. Из расчета задолженности, представленного истцом, видно, что на ДД.ММ.ГГГГ долг ответчика в федеральный бюджет составлял 60630, 14 рублей, на этот период задолженность в областной бюджет у ответчика отсутствовала. Указанный долг взыскан быть не может по вышеуказанной причине. Основной долг на ДД.ММ.ГГГГ составил 80840, 20 рублей. Для установления задолженности ответчика на 2009 год следует (80840, 20 - 60630, 14 = 20210,06 рублей).

Таким образом, задолженность ответчика федеральному бюджету на ДД.ММ.ГГГГ составила: 20210, 06 рублей, на ДД.ММ.ГГГГ она возросла до 30315, 07 х 4 = 121260, 28 + 20210, 06 рублей = 141470,34 рублей.

В 2011 году задолженность возросла до 141470,34 +121260, 28 = 262730, 62 рублей.

На ДД.ММ.ГГГГ году задолженность составила: 262730, 62 рублей.

Расчеты задолженности ответчика в областной бюджет и его окончательную сумму 73879, 40 рублей представитель ответчика не оспаривал.

На основании выше приведенных представителем ответчика расчетов общая сумма долга ответчика на ДД.ММ.ГГГГ составляет – 336610, 02 рубля.

Также представитель ответчика также просил суд уменьшить размер пени в связи с тем, что они рассчитаны истцом в том числе и на суммы долга за 2008 г., а также в связи с тем, что они (пени) явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства.

Суд, выслушав мнение сторон, приходит к выводу, что исковые требования должны быть удовлетворены частично:

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендодателю имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как видно из материалов дела, истец правопредшественник истца передал ответчику участок леса в аренду на условиях заключенного сторонами договора. Факт передачи имущества подтвержден актом передачи. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в соответствии со ст. 609 ГК РФ ДД.ММ.ГГГГ Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Сумма арендной платы, периодичность внесения платежей согласованы сторонами и указаны в оговоре.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Как видно из расчетов, представленных истцом по настоящему делу, ответчик допускал просрочки уплаты арендной платы, уплачивал ее не в полном размере, что повлекло образование задолженности, т.е. нарушал принятые на себя по договору обязательства, в связи с чем суд считает обоснованным предъявления к нему требования о взыскании арендных платежей.

Суд признает правильным расчет основного долга ответчика с учетом того, что взысканию подлежит сумма долга в пределах срока исковой давности. В соответствии со ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска. Исковое заявление подано истцом ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, за период до ДД.ММ.ГГГГ исковые требования истца не могут быть удовлетворены в связи с истечением срока исковой давности. В связи с этим суд считает, что с ответчика следует взыскать сумму основного долга в размере – 336610, 02 рубля.

Суд также полагает, что сумма пени, которую просит взыскать истец, является явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства и на основании ст. 333 Г РФ уменьшает размер предъявленных пени.

Суд полагаем, что с ответчика следует взыскать пени в федеральный бюджет 60 000 рублей, в областной бюджет – 15000 рублей, а всего 75000 рублей.

Суд приходит к выводу, что договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению на основании ч. 2 ст. 450 ГК РФ, в связи с тем, что ответчиком существенно нарушены условия договора, так как его действиями истец в значительной степени лишился того, на что вправе был рассчитывать.

На основании исследованных доказательств, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области к Тамаровскому Сергею Михайловичу о расторжении договора аренды и взыскания суммы задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично:

·        Взыскать с Тамаровского Сергея Михайловича сумму основного долга в размере 336 610, 02 рубля. Из них в федеральный бюджет – 262 730, 62 рублей; в областной бюджет – 73 879, 40 рублей. Сумму пени в размере 75000 рублей. Из них в федеральный бюджет – 60000 рублей; в областной бюджет – 15000 рублей.

·        Договор аренда № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнуть.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в течение месяца в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары.

В окончательной форме решение изготовлено 31.08.12 г.

Судья Двоеглазова О.В.