Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-684/2018 (2-10400/2017;) ~ М-9398/2017 от 28.11.2017

Дело №.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи ФИО10

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. ФИО2 01 февраля 2018 года гражданское дело по иску ФИО1 к АКБ «ФИО11» (АО), ООО «ФИО19» о признании добросовестным приобретателем, прекращении залога, погашении записи о регистрации залога,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ООО «ФИО20» договор об уступке права требования долевого участия в строительстве 9-этажного 129-квартирного жилого дома по адресу : г. ФИО2, <адрес> ополчения, <адрес>, строение 1, в части финансирования строительства 2-комнатной <адрес> на площадке, считая слева направо от лестничного марша. Квартира застройщиком истцу фактически передана, однако, находится в залоге у АКБ «ФИО12» (АО). Истец просила прекратить право залога указанной квартиры, аннулировать запись о государственной регистрации залога (ипотеки) в ЕГРН.

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержала, просила удовлетворить.

Представители ответчика ООО «ФИО21», арбитражный управляющий ФИО4, будучи извещенными надлежаще, в суд не явились.

Представитель ответчика АКБ «ФИО13» (АО) по доверенности ФИО5 возражал против удовлетворения иска.

Управление Росреестра по <адрес> и ООО «ФИО30», извещавшиеся надлежаще, своих представителей в суд не направили.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, материалы гражданского дела №, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФИО31» (застройщик) и ООО «ФИО22» (участник) заключен договор № А3/2-КС1 об участии в долевом строительстве по условиям которого застройщик обязуется построить объект недвижимости – 9-этажный 129-квартирный жилой дом по адресу: г. ФИО2, <адрес> ополчения, <адрес>, корпус 2, строение 1 (п.п. 1.2). Объектом по смыслу договора являются квартиры в количестве 129 штуки, в том числе 2-комнатная квартира в блоке В, на 3 этаже, под номером 2 на площадке, считая слева направо от лестничного марша, общей площадью 75, 36 кв.м (п. 1.3).

ООО «ФИО23» с АКБ «ФИО14» заключен договор залога имущественных прав (требования) в части квартир в количестве 43 штук, указанных в приложении №, по договору № А3/2-КС1 об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между залогодателем и ООО «ФИО32», в том числе двухкомнатной квартиры, расположенной на 3 этаже блока В общей площадью 75, 36 кв.м.

Согласно подпункту «б» пункта 3.3 указанного договора залогодатель обязуется не совершать уступки заложенных прав без письменного согласия залогодержателя.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФИО24» и ФИО1 в отсутствие согласия залогодержателя был подписан договор № А3/2-КС1-086 об уступке прав требования долевого участия в строительстве 9-этажного 129-квартирного жилого дома со встроенными магазинами по адресу: г. ФИО2, <адрес> ополчения, <адрес>, корпус 2, строение 1, в части финансирования строительства двухкомнатной квартиры общей площадью 75, 36 кв.м, расположенной на 3 этаже в блоке В под номером 2 на площадке, считая слева направо от лестничного марша.

ФИО1 ООО «ФИО25» были перечислены денежные средства в сумме 1921 680 руб. 80 коп., что следует из справки ООО «ФИО26», акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Из дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и представитель ООО «ФИО27» - ФИО6 обратились в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации указанного договора № А3/2-КС1-086 от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ регистрация была приостановлена, ДД.ММ.ГГГГ было отказано в регистрации на основании абз. 4, 7, 10 п.1 ст. 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ввиду отсутствия согласия залогодержателя, а также отсутствия в договоре указания на существующие ограничения (обременения) права.

В силу статьи 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что объект долевого строительства после его оплаты был фактически передан ФИО1, в нем произведен ремонт, истец вселилась и проживает в спорной квартире.

Решением Калужского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, были рассмотрены исковые требования АКБ «ФИО15» (АО) к ООО «ФИО28», ООО «ФИО33», ООО «МПИ-ФИО2», ФИО7, ФИО8 о взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество. В данном деле в качестве третьего лица участвовала ФИО1

Указанным решением в удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на часть заложенного имущества, в частности в виде объекта долевого строительства, переданного ФИО1, отказано.

Как следует из вступившего в законную силу решения суда, квартира фактически была передана после подписания договора и оплаты денежных средств, на протяжении длительного времени в ней проводился ремонт, ФИО1 фактически проживает в жилом помещении, в связи с чем, имеет право на уважение своей собственности, и, сославшись на положения статьи 46 и 47 Конституции Российской Федерации, а также части 1 статьи 1 Протокола № Конвенции о защите прав человека и основных свобод, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска в данной части.

Судом также было установлено, что АКБ «ФИО16» как залогодержатель своим правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 343 Гражданского кодекса Российской Федерации, проверять наличие и состояние заложенного имущества, находящегося у другой стороны, не воспользовался.

При рассмотрении настоящего дела суд, в соответствии со статьей 61 ГПК РФ, учитывает установленные данными судебными постановлениями обстоятельства, а также положения норм о залоге недвижимости на основании пункт 5 статьи 5 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Таким образом, ипотека является одним из способов обеспечения исполнения обязательства, между тем вышеуказанным решением суда в обращении взыскания на заложенное имущество, переданное ФИО1, отказано, в этой связи оснований для сохранения залога права требования в отношении данного имущества как способа обеспечения исполнения обязательств, не имеется.

В связи с изложенным, судебная коллегия приходит к выводу о наличии в данном конкретном случае оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии со статьей 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» подлежит погашению запись об ипотеке в отношении спорного имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░ «░░░17» (░░), ░░░ «░░░29» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░18» (░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ 129-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░2, <░░░░░> ░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░ 2, ░░░░░░░░ 1, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 75, 36 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 3 ░░░░░, ░ ░░░░░ ░, ░░░ ░░░░░░░ 2 ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░ ░░░34