Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2520/2013 ~ М-2288/2013 от 16.07.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 августа 2013 год Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего – судьи Колесниковой Л.Ю.

при секретаре – Полянских М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Преснухиной Е.В. к Железнодорожной районной г. Самары Общественной организации инвалидов локальных войн ООИЛВ, третьему лицу Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на квартиру

,

установил:

Преснухина Е.В. обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру, в котором просит признать за ней право собственности на жилое помещение квартиру № на 13-м этаже общей площадью 40,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований указала следующее:

    22.11.2005 г. между ней и ответчиком был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома, предметом которого является долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес> и право на получение в собственность по окончании строительства дома в доле двухкомнатной квартиры № /строительный/ на 13 этаже общей площадью 45,23 кв.м. В соответствии с актом приема-передачи доли в объекте капитального строительства 17-этажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями, расположенными по адресу: г. Самара, <адрес> (строительный адрес: <адрес>) Преснухина Е.В. приняла в собственность однокомнатную квартиру № (строительный номер №), расчетной площадью 44,6 кв.м, кроме того балконы и лоджии, относящиеся к указанной квартире, площадью 4,0 кв.м.

    В настоящее время дом сдан в эксплуатацию. Однако в связи с тем, что договор долевого участия не был зарегистрирован в рег. палате истица не имеет возможность зарегистрировать право собственности на квартиру.

Просит суд с учетом уточнения признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру № на 13-м этаже общей площадью 40,5 кв.м в доме <адрес>

Представитель истицы, Рзянина С.Е. в судебном заседании доводы, изложенные в иске поддержала, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представители Железнодорожной районной г. Самары Общественной организации инвалидов локальных войн в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, представили отзыв, согласно которого не возражали против удовлетворения исковых требований, просили дело рассмотреть в их отсутствии.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался, надлежащим образом, причину не явки не сообщил.

В соответствии с нормами ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц.

    Заслушав пояснения представителя истицы, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что 22.11.2005 г. между Преснухиной Е.В. и ответчиком был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома, предметом которого является долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес> и право на получение в собственность по окончании строительства дома в доле однокомнатной квартиры № 105 /строительный/ на 13 этаже общей площадью 45,23 кв.м /л.д.12-14/.

Строительство жилого дома <адрес> было осуществлено в соответствии с необходимой разрешительной документацией, в том числе разрешением на строительство.

Условия договора № 105 от 22.11.2005 г. истицей выполнены в полном объеме.

Кроме того, на основании акта приема-передачи от 26.02.2013г., подписанного истицей с одной стороны и Железнодорожной районной г. Самары Общественной организацией инвалидов локальных войн с другой стороны, у Перснухиной Е.В. возникло право собственности на кв. № (строительный номер №) на 13 этаже в <адрес> /л.д.22/.

Свои обязательства по оплате доли в строительстве истица выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями /л.д.15/.

05.07.2012г. распоряжением № 41-р жилому дому, в котором расположена спорная квартира, присвоен почтовый адрес /л.д.11/.

29.12.2012г. Железнодорожной районной г. Самары общественной организации инвалидов локальных войн выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию /л.д.10/.

    В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию подписано Главой г.о. Самара 29.12.2012г.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

    Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики гаража, имеют место, что подтверждено техническим паспортом и иными исследованными в суде доказательствами.

    Согласно ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Истцом представлены все доказательства, подтверждающие соблюдение всех норм и правил при строительстве жилого дома, строительство осуществлено при наличии разрешения, после строительства жилое помещение передано истцу, дому присвоен почтовый адрес, имеется разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Истица лишена возможности зарегистрировать свои права на принадлежащую ей квартиру во внесудебном порядке, в связи с чем вынуждена обратиться в суд.

Ст. 12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Признать за Преснухиной Е.В. право собственности на жилое помещение - квартиру № на 13-м этаже общей площадью 40,5 кв.м, жилой площадью 18,3 кв.м, подсобной 22,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 14,08.2013 г.

    Председательствующий              Л.Ю. Колесникова