Решение по делу № 2-534/2014 ~ М-435/2014 от 26.03.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ               а. Тахтамукай

                         Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего                                       Едиджи С.Х.

При секретаре                                                       Четыз Л.Г.

С участием:

-истца Туркава Ш. Д..

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Туркава Ш. Д. к филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>» об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере, равном его рыночной стоимости,

    У С Т А Н О В И Л:

Туркав Ш.Д. обратился в суд с иском к филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>» об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере, равном его рыночной стоимости.

В обоснование иска указал, что постановлением главы администрации МО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ ему предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 10400 кв. из категории земель «земли населенных пунктов», для строительства автомобильной стоянки, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ним и администрацией МО «<адрес>» заключен договор аренды № земельного участка сроком на 10 лет.

В соответствии с п. 2.1 договора аренды, сумма ежегодной арендной платы на земельный участок составляет 719 713 руб. 28 коп.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от 31.10.2013г. № кадастровая стоимость земельного участка составляет 8 996 416 руб., а арендная плата была исчислена исходя из кадастровой стоимости земельного участка

Сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости 31.01.2013г.

Считает, что в государственный кадастр недвижимости внесены недостоверные сведения о кадастровой стоимости, установленная кадастровая стоимость необоснованно завышена и превышает рыночную более чем в десять раз, что причиняет ему как арндатору участка значительный ущерб, так как он вынужден уплачивать земельный налог в повышенном размере.

Просит установить кадастровую стоимость земельного участка площадью 10400 кв.м. из категории земель «земли населенных пунктов», для строительства автомобильной стоянки, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.равную его рыночной стоимости на 31.10.2013г. в размере 1 587 924 руб., обязав филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>» внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости установив с момента заключения договора аренды кадастровую стоимость земельного участка площадью 10400 кв.м. из категории земель «земли населенных пунктов», для строительства автомобильной стоянки, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> равную его рыночной стоимости на 31.10.2013г. в размере 1 587 924 руб.

Истец Туркав Ш.Д. судебном заседании поддержал исковые требования, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик - филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>» Демидюк А.Н. надлежащим образом извещенный о дате и месте слушания дела, в том числе путем публичного размещения информации на официальном сайте Тахтамукайского районного суда, в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными, основанными на законе и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что постановлением главы администрации МО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ Туркаву Ш.Д. предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 10400 кв. из категории земель «земли населенных пунктов», для строительства автомобильной стоянки, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между Туркавом Ш.Д. и администрацией МО «<адрес>» заключен договор аренды № земельного участка сроком на 10 лет.

В соответствии с п. 2.1 договора аренды, сумма ежегодной арендной платы на земельный участок составляет 719 713 руб. 28 коп.

Согласно ч. 1,5 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог /до введения налога на недвижимость/ и арендная плата.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.

В соответствии с ч. 2 ст. 66 ЗК РФ, для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных п. 3 настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Согласно ч. 3 ст. 66 ЗК РФ, в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от 31.10.2013г. № кадастровая стоимость земельного участка составляет 8 996 416 руб., а арендная плата была исчислена исходя из кадастровой стоимости земельного участка

Сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости 31.01.2013г.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 71 ГПК РФ, письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи, в том числе полученные посредством факсимильной, электронной или другой связи либо иным позволяющим установить достоверность документа способом. К письменным доказательствам относятся приговоры и решения суда, иные судебные постановления, протоколы совершения процессуальных действий, протоколы судебных заседаний, приложения к протоколам совершения процессуальных действий /схемы, карты, планы, чертежи/.

Таким образом, одним из доказательств является отчет независимого эксперта или заключение судебной экспертизы.

Как видно из заключения эксперта № ООО «БТИ, землеустроустройство, оценка» рыночная стоимость земельного участка площадью 10400 кв. из категории земель «земли населенных пунктов», для строительства автомобильной стоянки, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>., определенная сравнительным подходом по состоянию на 31.10.2013г. составляет 1 587 924 руб.

Согласно ст. 12 Федерального закона от 29.07.1998г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Заключение эксперта свидетельствует о том, что содержащаяся в кадастре недвижимости кадастровая стоимость земельного участка многократно превышает рыночную стоимость спорного этого же земельного участка, что причиняет Туркаву Ш.Д. как арендатору участка значительный ущерб, так как он вынужден уплачивать земельный налог в повышенном размере, и суд считает законным установить кадастровую стоимость земельного участка площадью 10400 кв.м. из категории земель «земли населенных пунктов», для строительства автомобильной стоянки, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.равную его рыночной стоимости на 31.10.2013г. в размере 1 587 924 руб., обязав филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>» внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости установив с момента заключения договора аренды кадастровую стоимость земельного участка площадью 10400 кв.м. из категории земель «земли населенных пунктов», для строительства автомобильной стоянки, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> равную его рыночной стоимости на 31.10.2013г. в размере 1 587 924 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Установить кадастровую стоимость земельного участка площадью 10400 кв.м. из категории земель «земли населенных пунктов», для строительства автомобильной стоянки, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>равную его рыночной стоимости на 31.10.2013г. в размере 1 587 924 /один миллион пятьсот восемьдесят семь тысяч девятьсот двадцать четыре/ руб.

Обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>» внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости установив с момента заключения договора аренды кадастровую стоимость земельного участка площадью 10400 кв.м. из категории земель «земли населенных пунктов», для строительства автомобильной стоянки, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. равную его рыночной стоимости на 31.10.2013г. в размере 1 587 924 /один миллион пятьсот восемьдесят семь тысяч девятьсот двадцать четыре/ руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья        С.Х. Едиджи