Дело № 2-107/2016
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
14 апреля 2016 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Панарина П.В.
при секретаре Старовой А.В.
с участием:
истца Тихонова А.А.
представителя ответчика Зоркальцевой А.Н. Калининой-Поляковой М.П.
прокурора ФИО
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тихонова ..., Романова ... и Артемьева ... ... к Зоркальцевой ..., Суворкиной ..., Суворкину ..., Суворкину ..., Суворкину ... ... и Потапову ... о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, о выделении доли в натуре, о признании права собственности, о выселении, а также по встречному иску Зоркальцевой ..., Суворкиной ..., Суворкина ..., Суворкина ... и Суворкина ... к Тихонову ..., Романову ... и Артемьеву ... ... о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, о выделении доли в натуре, о признании права собственности,
у с т а н о в и л:
Тихонов А.А., Романов Д.А. и Артемьев А.А. обратились в суд с иском, после уточнения (л.д. 174-175), к Зоркальцевой А.Н., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Зоркальцева М.А. и Зоркальцевой Е.А., Суворкиной Н.А., Суворкину А.Н., Суворкину И.Н., Суворкину А.Н., Потапову А.А. и мэрии г. Новосибирска со следующими требованиями:
– сохранить жилой дом, расположенный по адресу: ... реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с данными технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ со следующими характеристиками, общей площадью 100,1 кв.м, жилой площадью 74,2 кв.м, вспомогательной площадью 25,9 кв.м;
– сформировать из группы помещений № 1 в состав которой входят помещения № 1, 2, 3, 6, общей площадью 37,1 кв.м согласно плану экспликации технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ номер квартиры ...;
– сформировать из группы помещений № 2 в состав которой входят помещения № 4, 5, 7, 8 общей площадью 42,3 кв.м согласно плану экспликации технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ номер квартиры ...
– сформировать из группы помещений № 3 в состав которой входят помещения поз. 9, 10:, общей площадью 20,7 кв.м согласно плану экспликации технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ номер квартиры ...;
– выделить в натуре доли в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., инвентарный номер ..., Тихонову А.А. квартиру № ..., общей площадью 37,1 кв.м, жилой площадью 27,1 кв.м, вспомогательной 10 кв.м (на плане № 1,2,3,6); ответчикам – квартиру № ... общей площадью 42,3 кв.м, жилой площадью 35,3 кв.м, вспомогательной 7 кв.м (на плане № 4,5,7,8), Артемьеву А.А. и Романову Д.А. квартиру № ... общей площадью 20,7 кв.м, жилой площадью 11,8 кв.м, вспомогательной 8,9 кв.м (на плане № 9, 10);
– истцам выплатить ответчикам компенсацию за 2,75 кв.м по цене 25 374,63 р. за кв.м, а всего – 69 780,23 р.;
– прекратить право общей долевой собственности Тихонова А.А., Романова Д.А., Артемьева А.А., Зоркальцевой А.Н., Суворкиной Н.А., Суворкина А.Н., Суворкина И.Н., Суворкина А.Н. в отношении жилого ..., общей площадью 70,4 кв.м;
– признать право общей долевой собственности на вновь сформированную ... по ул. ...ю 20,7 кв.м за Романовым Д.А., Артемьевым А.А. в следующем соотношении: истцу Романову Д.А. – ... истцу Артемьеву А.А. – ...;
– признать право собственности на вновь сформированную ... по ул. ...ю 37,1 кв.м за Тихоновым А.А.;
– признать право общей долевой собственности на вновь сформированную ... по ул. ... площадью 42,3 кв.м в равных долях – по 1/5 каждому за Зоркальцевой А.Н., Суворкиной Н.А., Суворкиным А.Н., Суворкиным И.Н., Суворкиным А.Н.;
– выселить Зоркальцеву А.Н., Потапова А.А., малолетнего сына Зоркальцевой А.Н. – Михаила, 2015 года рождения, несовершеннолетнюю Зоркальцеву Е.А. из ... в ....
В обоснование своих требований истцы указали, что являются собственниками индивидуального жилого ... в г. Новосибирске. Ответчики являются собственниками общей долевой собственности – по ... доли.
Право собственности у истцов возникло на основании договоров купли-продажи, право собственности у ответчиков возникло в порядке наследования на основании решения Дзержинского районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельствам о праве собственности сторон общая площадь ... составляет 70,4 кв.м. В действительности же площадь дома составляет 100,1 м.кв.
ДД.ММ.ГГГГ специалистами Новосибирского филиала ФГУП «Т» была проведена техническая инвентаризация указанного дома. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составляет 100,1 кв.м, жилая площадь составляет 74,2 кв.м, вспомогательная 25,9 кв.м. Даты построек указаны в техническом паспорте: 1959, 1963, 1979, 1984, 1990, 2003. Данные постройки были осуществлены предыдущими собственниками: Колгановым Ю.А. у которого было ... доли и Суворкиным Н. И. – ... доли. Отметок в техническом паспорте о том, что в доме была произведена самовольная реконструкция нет.
Права на земельный участок, на котором расположен ... не оформлены. Земельный участок, на котором расположен дом, находится в собственности мэрии г. Новосибирска.
В связи с тем, что в старом техническом паспорте было указано, что помещения с литерами А2, A3, а, а2 были произведены самовольно, в конце 2014 года истец Тихонов А. А. уже обращался в суд о сносе этих построек, однако решением Дзержинского районного суда города Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в связи с тем, что права истца не были нарушены и эти постройки никому не угрожают.
В июне 2015 г. специалистами ООО «Н» выполнено документальное и натурное техническое обследование, анализ объёмно-планировочных решений жилого дома по адресу ..., в ... районе г. Новосибирска. Согласно данным технического паспорта, подтвержденных натурным осмотром и обмерами, внутренняя планировочная схема здания представляет собой совокупность трех обособленных групп помещений с самостоятельными входами. В состав каждой группы входит помещение для приготовления пищи (кухня), с размещенной в нем дровяной отопительной печью и жилые комнаты. Количество комнат и общая площадь помещений в составе групп различны.
Таким образом, истец указывает, что ... трехквартирный, состоит из квартиры № ... общей площадью 37,1 кв. м, жилой площадью 27,1 кв.м, вспомогательной 10 кв.м (на плане № 1,2,3,6), квартиры № ... общей площадью 42,3 кв.м, жилой площадью 35,3 кв.м, вспомогательной 7 кв.м (на плане № 4,5,7,8), квартиры № ... общей площадью 20,7 кв.м, жилой площадью 11,8 кв.м, вспомогательной 8,9 кв.м (на плане № 9,10).
Ответчики Зоркальцева А.Н., Суворкина Н.А., Суворкин А.Н., Суворкин И.Н., Суворкин А.Н. с иском не согласились, предъявили встречное исковое заявление, после уточнения (л.д. 102-107, 254-256), к Тихонову А.А., Романову Д.А., Артемьеву А.А. и мэрии г. Новосибирска со следующими требованиями:
– сохранить жилой дом, расположенный по адресу: ... реконструированном состоянии, в соответствии с данными технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, со следующими техническими характеристиками: общая площадь – 100,1 кв.м, жилая площадь – 74,2 кв.м, вспомогательная площадь – 25,9 кв.м, Литер A3: кухня (№ 1) – 10,00 кв.м; Литер А: жилая комната (№ 2) – 7,1 кв.м, жилая комната (№ 3) – 9,8 кв.м, жилая комната (№ 4) – 9,1 кв.м, жилая комната (№ 5) – 18,3 кв.м, жилая комната (№ 6) – 10,2 кв.м, кухня (№ 10) – 8,9 кв.м; Литер А1: кухня (№ 7) – 7,0 кв.м; Литер А2: жилая комната (№ 8) – 7,9 кв.м, жилая комната (№ 9) – 11,8 кв.м;
– перераспределить доли истцов Зоркальцевой А.Н., Суворкиной Н.А., Суворкина А.Н., Суворкина И.Н. и Суворкина А.Н. в праве общей долевой собственности на жилой ... и признать:
за Зоркальцевой А.Н. право собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...;
за Суворкиной Н.А. право собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...;
за Суворкиным А.Н. право собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...;
за Суворкиным И.Н. право собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...;
за Суворкиным А.Н. право собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ....
– разделить жилой дом, расположенный по адресу: ... натуре выделив:
передать Суворкиной Н.А., Суворкину А.Н., Суворкину И.Н., Суворкину А.Н. в общую долевую собственность часть жилого дома в виде квартиры № ... общей площадью 42,3 кв.м, состоящего из: жилой комнаты – 9,1 кв.м (№ 4), жилой комнаты – 18,3 кв.м (№ 5), кухни – 7,0 кв.м (№ 7), жилой комнаты – 7,9 кв.м (№ 8) в равных долях по ... доли в праве общей долевой собственности каждому;
передать Зоркальцевой А.Н. часть жилого дома в виде квартиры ..., общей площадью 20,7 кв.м, состоящего из: жилой комнаты – 11,8 кв.м (№ 9), кухни – 8,9 кв.м (№ 10) с холодным пристроем литер а2;
– выделить Суворкиной Н.А., Суворкину А.Н., Суворкину И.Н., Суворкину А.Н., Зоркальцевой А.Н. служебное строение Литер Г4 и служебное строение Литер Г1;
– Тихонову А.А., Романову Д.А., Артемьеву А.А. передать в общую долевую собственность часть жилого дома в виде квартиры ... общей площадью 37,1 кв.м, состоящего из: кухни – 10,0 кв.м (№ 1), жилой комнаты – 7,1 кв.м (№ 2), жилой комнаты – 9,8 кв.м (№ 3), жилой комнаты – 10,2 кв.м (№ 6) в размере ... доли Тихонову А.А., ... доли Артемьеву А.А. и ... доли Романову Д.А.;
– прекратить право общей долевой собственности Суворкиной Н.А., Суворкина А.Н., Суворкина И.Н., Суворкина А.Н., Зоркальцевой А.Н., Тихонова А.А., Романова Д.А., Артемьева А.А. на жилой дом, расположенный по адресу: ....
Во встречном иске ответчики указали, что им на праве собственности принадлежит ... долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ... по ... доли каждому.
С целью повышения благоустройства исключительно ответчиками самовольно были возведены пристройки к жилому дому 10,0 кв.м, 11,8 кв.м и 7,9 кв.м. В связи, с чем общая площадь дома увеличилась до 100,1 кв.м, а жилая до 74,2 кв.м., согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Зоркальцева А.Н. обратилась в администрацию ... района г. Новосибирска с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: ..., однако в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию было отказано.
Техническим заключением по результатам обследования технического состояния несущих конструкций жилого дома, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., ... № ... от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Строительные конструкции жилого дома № ... отвечают санитарно-эпидемиологическим требованиям, действующим на территории РФ, обеспечивающим безопасные для жизни и здоровья людей условия постоянного проживания. Аварийных конструкций, угрожающих жизни и здоровью людей, на момент обследования не обнаружено. Строительные конструкции жилого дома не представляют опасности для жизни и здоровья людей, права и охраняемые законом интересы третьих лиц не нарушены. Жилой дом соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 Актуализированная редакция, СП 55.13330.2011 «Дома жилые однокомнатные».
В связи, с чем ответчики полагают, что имеют право на увеличение своей доли в праве общей долевой собственности до ... доли каждый.
В судебном заседании истец – Тихонов А.А. поддержал заявленные требования в полном объеме. Не возражал против удовлетворения встречных требований ответчиков о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, а также выдела в собственность истцов по встречному иску служебных строений Г1 и Г4.
Истцы – Романов Д.А. и Артемьев А.А. извещались надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
Ответчики – Зоркальцева А.Н., Суворкина Н.А., Суворкин А.Н., Суворкин И.Н., Суворкин А.Н. извещались надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
Представитель ответчика Зоркальцевой А.Н. соглашалась с требованием истов о формировании трех квартир с указанными параметрами, просила удовлетворить встречные исковые требования в полном объеме.
Выслушав объяснение истца, представителя ответчика, заключение прокурора, полагавшего, что иск в части выселения подлежит удовлетворению, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании п. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 56-58) Тихонов А.А. приобрел у Калганова Е.Ю. ... долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: ... общей площадью 70,4 кв.м. В дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ Тихонов А.А. продал (л.д. 59, 68, 69) Романову Д.А. и Артемьеву А.А. ... долей в данном жилом доме.
В настоящее время истец Тихонов А.А. является собственником ... долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ... общей площадью 70,4 кв.м, что подтверждается соответствующим свидетельством (л.д. 55). Остальными собственниками жилого помещения являются: Зоркальцева А.Н. – ... долей, Суворкин А.Н. – ... долей, Суворкина Н.А. – ... долей, Романов Д.А. – ... долей, Артемьев А.А. – ... долей (л.д. 68, 69, 114, 115).
Согласно техническому паспорту домовладения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 235) спорный жилой дом общей площадью 68,9 кв.м состоял из помещений литера А и литера А 1, при этом согласно объяснений сторон, Колганов Е.Ю. являлся собственником помещений № 5, 6, 7, площадь которых составляла ... от дома.
Согласно техническому паспорту домовладения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 263-265) общая площадь жилого дома составляла 83,6 кв.м.
Согласно техническому паспорту Новосибирского филиала ФГУП «Т» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 120-125) общая площадь дома увеличилась до 100,1 кв.м.
Свидетели Миллер Н.С., Монахова Т.Т. Семыкина Т.С. подтвердили в судебном заседании (л.д. 268-269), что все жилые пристрои к спорному дому пристраивали ответчики, а Колганов Е.Ю. в строительстве жилых пристроев участия не принимал. Принимая во внимание показания свидетелей, учитывая, что жилые пристрои Литера А 1, Литера А 2 расположены со стороны помещений, которыми Колганов Е.Ю. не пользовался, суд полагает доказанным то обстоятельство, что жилые пристрои возведены ответчиками за счет своих средств.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно техническому заключению ООО «Н» (л.д. 9-23) обследованное здание, расположенное по адресу: ..., по конструктивному решению, составу помещений и своей планировочной структуре, квалифицируется как многоквартирный жилой дом: 1 квартира – помещения № 1, 2, 3, 6; 2 квартира – № 4, 5, 7, 8; 3 квартира – № 9, 10.
Согласно техническому заключению ООО «П» (л.д. 131-155) строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, отвечают санитарно-эпидемиологическим требованиям; аварийных конструкций, угрожающих жизни и здоровью людей, не обнаружено; строительные конструкции жилого дома не представляют опасности для жизни и здоровья людей, права и охраняемые законом интересы третьих лиц не нарушены.
Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 157-166) сформированный земельный участок с кадастровым номером ... площадью 455 кв.м передан в аренду Зоркальцевой А.Н. с множественностью лиц на стороне арендатора.
С учетом изложенного суд полагает возможным удовлетворить требования истцом и ответчиков об образовании трех самостоятельных квартир № 1 из помещений № 1, 2, 3, 6 общей площадью 37,1 кв.м; № 2 из помещений 4, 5, 7, 8 общей площадью 42,3 кв.м; № 3 общей площадью 20,7 кв.м.
Учитывая помещения, занимаемые ранее Колгановым Е.Ю., приобретенные в дальнейшем Тихоновым А.А., суд полагает возможным передать в собственность Тихонова А.А., Романова Д.А. и Артемьева А.А. жилое помещение в виде сформированной квартиры № ..., состоящую из помещений № 1, 2, 3, 6 общей площадью 37,1 кв.м с признанием права собственности за истцами пропорционально их праву собственности: за Тихоновым А.А. – ... доли в праве, за Романовым Д.А. ... доли в праве, за Артемьевым А.А. – ... доли в праве.
Выделить в натуре Суворкиной Н.А., Суворкину А.Н., Суворкину И.Н. и Суворкину А.Н. жилое помещение в виде сформированной квартиры № ..., состоящую из помещений № 4, 5, 7, 8 общей площадью 42,3 кв.м с признанием права собственности в равных долях – по ... доли в праве.
Выделить в натуре Зоркальцевой А.Н. жилое помещение в виде сформированной квартиры № ... из помещений № 9, 10 общей площадью 20,7 кв.м.
В связи с таким распределением квартир Зоркальцева А.Н. подлежит выселению из сформированной квартиры № ... со всеми зависящими лицами.
Согласно п. 4 ст. 252 ГК РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Тихоновым А.А. приобреталась доля ... от общей площади 70,4 кв.м (или 38,72 кв.м.), а площадь передаваемой истцам квартиры № ... составляет 37,1 кв.м, следовательно, истцам следует компенсировать уменьшение площади на 1,62 кв.м (38,72 кв.м – 37,1 кв.м).
Согласно отчету ООО «М» (л.д. 24-44), представленного истцом Тихоновым А.А., рыночная стоимость индивидуального жилого дома по адресу: ... составляет 2 540 000 р., поэтому размер общей компенсации составляет 34 795,20 р. (1,62 кв.м * 21 478,52 р. за 1 кв.м).
Следовательно размер компенсации истцам составляет:
Тихонову А.А. – 18 998,18 р. (546/1000 от 34 795,20 р.),
Артемьеву А.А. – 8 211,67 р. (236/1000 от 34 795,20 р.),
Романову Д.А. – 7 585,35 Р. (218/1000 от 34 795,20 р.).
Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Тихонова ..., Романова ... и Артемьева ... к Зоркальцевой ..., Суворкиной ... ..., Суворкину ..., Суворкину ..., Суворкину ... и Потапову ... о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, о выделении доли в натуре, о признании права собственности, о выселении оставить без удовлетворения удовлетворить частично.
Сохранить жилой дом по адресу: ... в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту Новосибирского филиала ФГУП «Т» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ со следующими техническими характеристиками: общая площадь 100,1 кв.м, в т.ч. жилая – 74,2 кв.м, вспомогательная – 25,9 кв.м.
Разделить жилой дом по адресу: ... в натуре, образов квартиру номер 1 из помещений № 1, 2, 3, 6 общей площадью 37,1 кв.м, образовав квартиру № ... из помещений 4, 5, 7, 8 общей площадью 42,3 кв.м, образовав квартиру № ... общей площадью 20,7 кв.м.
Встречный иск Зоркальцевой ..., Суворкиной ..., Суворкина ..., Суворкина ... и Суворкина ... к Тихонову ..., Романову ... и Артемьеву ... о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, о выделении доли в натуре, о признании права собственности удовлетворить.
Выделить в натуре Тихонову ..., Романову ... и Артемьеву ... жилое помещение в виде сформированной ..., состоящую из помещений № 1, 2, 3, 6 общей площадью 37,1 кв.м с признанием права собственности за Тихоновым ... – ... доли в праве, за Романовым ... – ... доли в праве, за Артемьевым ... – ... доли в праве.
Выделить в натуре Суворкиной ..., Суворкину ..., Суворкину ... и Суворкину ... жилое помещение в виде сформированной квартиры № ..., состоящую из помещений № 4, 5, 7, 8 общей площадью 42,3 кв.м с признанием права собственности в равных долях – по ... доли в праве.
Выделить в натуре Зоркальцевой ... жилое помещение в виде сформированной квартиры № ... состоящую из помещений № 9, 10 общей площадью 20,7 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности Тихонова ..., Романова ..., Артемьева ..., Зоркальцевой ..., Суворкиной ..., Суворкина ..., Суворкина ..., Суворкина ... на жилой дом по адресу: г. Новосибирск, ул. ...
Взыскать с Зоркальцевой ..., Суворкиной ..., Суворкина ..., Суворкина ... и Суворкина ... ... солидарно в пользу Тихонова ... компенсацию в размере 18 998,18 р., в пользу Романова ... компенсацию в размере 7 585,35 р., в пользу Артемьева ... компенсацию в размере 8 211,67 р.
Выделить в собственность Зоркальцевой ..., Суворкиной ..., Суворкина ..., Суворкина ... и Суворкина Андрея Николаевича служебные строения литер Г1 и Г4.
Выселить Зоркальцеву ... из сформированной квартиры № ... со всеми зависящими лицами.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.
Судья П.В. Панарин