Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-31/2011 (2-830/2010;) ~ М-977/2010 от 22.12.2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 января 2011 года                                                                                   с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Объедкова А.А.,

при секретаре Дементьевой С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-31 по иску Титовой Т.К. к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения <данные изъяты> муниципального района Шигонский Самарской области о признании права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом,

Установил:

Титова Т.К. обратилась в суд с указанным иском о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и расположенный на нем жилой дом общей площадью 29,1 кв.м., жилой 16,1 кв.м., находящиеся по ул.<адрес> в с.<адрес> Шигонского района Самарской области, указывая, что купила земельный участок и жилой дом у "С" по договору от 2.07.2001 года. Договор не прошел регистрацию в БТИ. В настоящее время она обратилась в Управление Росреестра с заявлением о регистрации права собственности на дом и земельный участок, однако в этом ей было отказано в связи с необходимостью подачи соответствующих заявлений от обеих сторон сделки. Однако это сделать невозможно, поскольку "С" умер ДД.ММ.ГГГГ и отсутствуют правоустанавливающие документы. Наследники, претендующие на наследство после смерти "С", отсутствуют.

В судебном заседании истица исковые требования поддержала.

Представитель соответчика Администрации муниципального района Шигонский Самарской области - Логинова Н.В. против удовлетворения иска не возражала.

Представитель соответчика - Администрации сельского поселения <данные изъяты> муниципального района Шигонский Самарской области, будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, возражений на иск не представил.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения истицы, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст.558 ГК РФ сделка купли-продажи жилого помещения подлежит государственной регистрации. Данное требование закона сторонами сделки соблюдено. Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.131 ГК РФ переход права собственности на квартиру подлежит государственной регистрации. В соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для регистрации перехода права собственности на объект недвижимости необходимо наличие заявлений всех сторон договора. В данном случае это условие закона выполнить невозможно в связи со смертью продавца "С". Вместе с тем, указанный договор купли-продажи никем не оспорен, не признан недействительным, наследников претендующих на наследство после его смерти нет. При этом реальное совершение сделки и выполнение всех ее условий установлено в ходе судебного разбирательства. Таким образом, истца приобрела спорные земельный участок и жилой дом на законных основаниях, по договору купли-продажи. Вместе с тем, иначе, как судебным решением, она лишена возможности зарегистрировать переход права собственности. Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В связи с изложенным иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Титовой Т.К. удовлетворить.

Признать за Титовой Т.К. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства и расположенный на нем жилой дом общей площадью 29,1 кв.м., жилой 16,1 кв.м., находящиеся по ул.<данные изъяты> в с.<данные изъяты> Шигонского района Самарской области.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Судья                                                                                              А.А.Объедков