Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-327/2019 ~ М-272/2019 от 14.03.2019

УИД 36RS0010-01-2019-000363-53

Дело № 2-327/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 апреля 2019 г.                                          г. Борисоглебск

    Борисоглебский     городской      суд     Воронежской     области     в     составе:

председательствующего-судьи                                                        Оленина Д.С.,

при секретаре                                                                                      Гринцевич И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Гусева Александра Александровича к Гусеву Андрею Александровичу, Юриной Лидии Александровне об осуществлении государственного кадастрового учета объекта недвижимости,

установил:

    истец Гусев А.А. обратился в суд с исковым заявлением указав, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит.Ап/Ааа1п/а общей площадью 219,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Указанное имущество принадлежит истцу на основании решения Борисоглебского городского суда от 08.07.2015. Собственниками остальной части жилого дома являются Гусев Андрей Александрович и Юрина Лидия Александровна.

    Решением Борисоглебского городского суда Воронежской области от 20.06.2018 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был разделен в натуре между собственниками, и в собственность истца Гусева А.А. была выделена часть жилого дома общей площадью 119,7 кв.м., а в общую долевую собственность ответчиков в равных долях была выделена часть жилого дома общей площадью 89,5 кв.м.

    Как указывает истец, 7.11.2018 он обратился с заявлением о постановке на кадастровый учет выделенного в его собственность объекта недвижимости и государственной регистрации права на него в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.

    5.12.2018 специалистом Управления Росреестра по Воронежской области было принято решение о приостановке осуществления кадастрового учета в связи с тем, что необходимо привести в соответствие технический план жилого дома. По утверждению истца, выполнить указанное требование не представляется возможным, поскольку другие собственники жилого дома не согласны одновременно с истцом обратиться с заявлением в компетентные органы о снятии с государственного кадастрового учета жилого дома лит. Ап/Ааа1п/а и об осуществлении государственного кадастрового учета и регистрации права на принадлежащий им, образованный после раздела дома в натуре объект недвижимости – часть жилого дома общей площадью 89,5 кв.м.

    Указанные обстоятельства создают препятствия для истца в постановке на государственный кадастровый учет принадлежащего ему имущества, в связи с чем, он обратился в суд с исковым заявлением и просит: осуществить снятие с государственного кадастрового учета части жилого дома площадью 219,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и прекратить право общей долевой собственности на данный объект недвижимости на основании заявлений и документов, представленных Гусевым А.А., в отсутствие заявлений собственников указанного объекта недвижимости – Гусева А.А. и Юриной Л.А. Осуществить государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности на часть жилого дома общей площадью 119,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании заявлений и документов, предоставленных Гусевым А.А. в отсутствие заявлений собственников части жилого дома общей площадью 89,5 кв.м. общей площадью 89,5 кв.м., образованного в результате раздела жилого дома лит.Ап/Ааа1п/а общей площадью 219,4 кв.м., Гусева А.А. и Юриной Л.А.

    Истец Гусев А.А., ответчики Гусев А.А., Юрина Л.А., представитель Управления Росреестра по Воронежской области, участвующего в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Истец Гусев А.А. и представитель Управления Росреестра по Воронежской области представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики Юрина Л.А. и Гусев А.А. о слушании дела извещены судом в порядке и форме, предусмотренными ст. 113 ГПК РФ, по адресу регистрации, указанному в исковом заявлении. Почтовые конверты с судебными извещениями о предстоящем процессе по указанному адресу были возвращены в суд с отметкой почтового отделения – истек срок хранения.

Применительно к пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 234 (ред. от 13.02.2018), ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

На основании изложенного ответчики считаются извещенными надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Решением Борисоглебского городского суда Воронежской области от 20.06.2018 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был разделен в натуре между собственниками, и в собственность истца Гусева А.А. была выделена часть жилого дома общей площадью 119,7 кв.м., а в общую долевую собственность ответчиков в равных долях была выделена часть жилого дома общей площадью 89,5 кв.м.

    7.11.2018 истец обратился с заявлением о постановке на кадастровый учет выделенного в его собственность объекта недвижимости и государственной регистрации права на него в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.

    5.12.2018 специалистом Управления Росреестра по Воронежской области было принято решение о приостановке осуществления кадастрового учета в связи с тем, что необходимо привести в соответствие технический план жилого дома. По утверждению истца, выполнить указанное требование не представляется возможным, поскольку другие собственники жилого дома не согласны одновременно с истцом обратиться с заявлением в компетентные органы о снятии с государственного кадастрового учета жилого дома лит. Ап/Ааа1п/а и об осуществлении государственного кадастрового учета и регистрации права на принадлежащий им, образованный после раздела дома в натуре объект недвижимости – часть жилого дома общей площадью 89,5 кв.м.

Таким образом в установленном законом порядке истец не может зарегистрировать свои права в Управлении Росреестра по Воронежской области, поскольку в настоящее время ответчики уклоняются от обращения в регистрирующие органы.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

При этом, согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Факт уклонения ответчиков от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость подтверждается также фактом их неявки в судебное заседание.

Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 15 Закона № 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно, такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости.

Исходя из положений ч. 1 ст. 14 и п. 5 ч. 1 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», отсутствие заявления о государственном кадастровом учете и (или) о государственной регистрации прав может являться основанием для приостановления и последующего отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Вместе с тем, согласно ч. 1 ст. 58 Закона № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Часть 3 названной статьи предусматривает, что в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Таким образом, государственная регистрация (государственный кадастровый учет) на основании решения суда может быть осуществлена не только по заявлению (заявлениям) всех лиц, участвовавших в споре, в отношении которых судебный актом установлено возникновение и (или) прекращение прав на имущество, подлежащее регистрации, но и по заявлению любого из этих лиц, у которого на основании судебного акта возникает право собственности или прекращается право собственности.

Следовательно, отсутствие заявления о кадастровом учете и (или) регистрации права собственности с приложением документов - оснований от других участников долевой собственности не может в настоящем случае являться основанием к отказу истцу в совершении регистрационных действий.

Однако суд считает необходимым отметить, что основанием для приостановления осуществления кадастрового учета и (или) государственной регистрации права в данном конкретном случае послужило и то обстоятельство, что часть жилого дома не является, по мнению государственного регистратора, объектом недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации в соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Гусева А.А. удовлетворить.

Осуществить снятие с государственного кадастрового учета части жилого дома площадью 219,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> прекратить право общей долевой собственности на данный объект недвижимости на основании заявлений и документов, представленных Гусевым Александром Александровичем, в отсутствие заявлений собственников указанного объекта недвижимости – Гусева Андрея Александровича и Юриной Лидии Александровны, при отсутствии иных оснований для осуществления снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости.

Осуществить государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности на часть жилого дома общей площадью 119,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании заявлений и документов, предоставленных Гусевым Александром Александровичем, в отсутствие заявлений собственников части жилого дома общей площадью 89,5 кв.м., образованного в результате раздела жилого дома лит.Ап/Ааа1п/а общей площадью 219,4 кв.м., собственников Гусева А.А. и Юриной Л.А., при отсутствии иных оснований для осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: