Решение по делу № 2-1328/2015 ~ М-713/2015 от 02.03.2015

1

Дело № 2-1328

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Гуляевой Т.С.

при секретаре Селеменевой Н.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Белово

08 апреля 2015 года

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Беловского городского округа Кемеровской области об изменении статуса недвижимого имущества, о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации Беловского городского округа Кемеровской области, в котором просят присвоить жилому помещению – квартире № расположенной по адресу: <адрес>, статус жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.метр, жилой площадью <данные изъяты> кв.метра. Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество – жилой дом №, общей площадью <данные изъяты> кв.метр, жилой площадью <данные изъяты> кв.метра, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований приводят следующее.

На основании договора на передачу и продажу квартир(домов) в собственность граждан от <данные изъяты>. истцы ФИО2, ФИО3 и ФИО1 являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится в доме, состоящим из одной квартиры, состоит из трех жилых комнат, общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м, жилая <данные изъяты> кв.м. Дом является одноэтажным, деревянным, другие квартиры в данном доме отсутствуют. Дом находится на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., который был выделен истцам на основании выписки из распоряжения «О передаче права пользования земельным участком гражданам приватизированных квартир и домов от предприятий» от 20.12.93г. №1156р. На земельном участке расположены помещения вспомогательного пользования (гаражи, сарай, баня). Истцы обратились в Беловский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, где им пояснили, что в настоящее время невозможно зарегистрировать данное домовладение, так как выявлен недостаток в документах, а именно по договору от 26.10.1992г. это домовладение указано как квартира, а не дом. В настоящее время изготовлен технический паспорт на жилое здание, по данному техническому паспорту от 02.07.2014 г. здание является жилым домом, а не квартирой. В справке БТИ от 21.07.2014 г. также указано, что здание является жилым домом. Во внесудебном порядке данный вопрос не может быть разрешен, поскольку орган местного самоуправления не уполномочен на изменение статуса объекта недвижимости, а в договоре указана квартира, фактически объект недвижимости является жилым домом. Дом был перестроен. До переустройства общая площадь дома составляла <данные изъяты> кв.м, жилая площадь дома составляла <данные изъяты> кв.м, после переустройства общая площадь стала составлять <данные изъяты> кв.м, а жилая <данные изъяты> кв.м.

В судебное заседание истцы не явились, просили рассматривать дело в их отсутствие по письменным заявлениям (л.д.44-46).

В судебном заседании представитель истцов по нотариальным доверенностям ФИО4 (л.д.41-43) исковые требования и пояснения в иске, поддержала полностью.

Представитель ответчика - Администрации Беловского городского округа Кемеровской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие по письменному ходатайству на основании представленных стороной истца доказательств (л.д.38).

В судебное заседание не явился представитель третьего лица –Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кемеровской области, Беловский отдел, о рассмотрении дела извещен под расписку, возражений по иску не представил, полагается на усмотрение суда.

Третье лицо – нотариус БНО ФИО5 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела уведомлена под расписку, возражений по иску не представила.

Третье лицо – представитель МБУ «Архитектурно-планировочное бюро» по доверенности ФИО6 в судебном заседании возражений по иску не представила.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч.1 ст.17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно ст.18 ЖК РФ, право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ, собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24-26) истцы ФИО2, ФИО3, ФИО1, а также ФИО7 являются собственниками квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.метра, общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Доказательствами того, что указанный договор кем-либо оспорен, признан в установленном порядке недействительным, суд не располагает, никем не представлено.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится в доме, состоящим из одной квартиры, состоит из трех жилых комнат, дом является одноэтажным, деревянным, другие квартиры в данном доме отсутствуют. Доказательства обратного также никем не представлено.

В судебном заседании также установлено, что истцы и ФИО7 являются сособственниками по <данные изъяты> доли в праве на спорный объект недвижимости на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24-26), о чем представлена справка БТИ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

Из представленного свидетельства о смерти ФИО7 установлено, что он умер ДД.ММ.ГГГГ в г.Белово (л.д.7). После его смерти наследственного дела заведено не было, что подтверждается ответом нотариуса БНО Малаховой О.И. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40).

По сообщению Росреестр от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33) сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости отсутствуют.

В судебном заседании установлено, что дом был перестроен, в <данные изъяты> пристроена пристройка, после переустройства общая площадь дома стала <данные изъяты> кв.м, жилая <данные изъяты> кв.м. Данное обстоятельство подтверждено представленным техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-23).

В судебном заседании также установлено и доказательств обратного никем не представлено, что спорный объект недвижимости, общей площадью 82,1 кв.м, жилой 42,0 кв.м., находится на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., который был выделен истцам на основании выписки из распоряжения «О передаче права пользования земельным участком гражданам приватизированных квартир и домов от предприятий» от <данные изъяты>. (л.д.27).

Согласно данным технического паспорта на жилое здание от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-23) здание является жилым домом, а не квартирой.

Во внесудебном порядке вопрос об изменении статуса жилья не может быть разрешен, поскольку орган местного самоуправления не уполномочен на изменение статуса объекта недвижимости, а в договоре от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24-26) указана квартира, фактически объект недвижимости является жилым домом.

Согласно заключения УАИГ АБГО от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28) жилой дом расположен по адресу: <адрес>, одноэтажный, деревянный, год постройки <данные изъяты>, количество комнат 3, общая площадь жилого дома <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты>.м. Опасности обрушения конструкции жилого дома, угрозы жизни и здоровью не выявлено.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом и т.д.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 131, 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Спорный объект по настоящему делу является объектом недвижимости в силу прямого указания закона. Его прочная связь с землей, как один из основных признаков недвижимости (п.1 ст.130 ГК РФ) не подлежит сомнению, поскольку, хотя и является самостоятельным объектом, но его разделение с земельным участком произведено быть не может.

Указанные истцами в исковом заявлении обстоятельства подтверждаются документально, спорный объект недвижимости – жилой дом, общей площадью 82,1 кв.м, жилой 42,0 кв.м., находится на земельном участке площадью 597 кв.м., который был выделен истцам на основании выписки из распоряжения «О передаче права пользования земельным участком гражданам приватизированных квартир и домов от предприятий» от 20.12.93г. №1156р, правопритязаний других лиц на спорное имущество не имеется, опасности обрушения конструкций жилого дома нет, угрозы жизни и здоровью не выявлено.

Таким образом, на основании представленных в дело документов, суд считает возможным удовлетворить требования истцов, присвоить жилому помещению – квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, статус жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.метр, жилой площадью <данные изъяты> кв.метра. Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество – жилой дом №, общей площадью <данные изъяты> кв.метр, жилой площадью <данные изъяты> кв.метра, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Присвоить жилому помещению – квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, статус жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.метр, жилой площадью <данные изъяты> кв.метра.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество – жилой дом №, общей площадью <данные изъяты> кв.метр, жилой площадью <данные изъяты> кв.метра, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме судом принято 09 апреля 2015 года.

Председательствующий: