Решение по делу № 2-1828/2012 ~ М-1174/2012 от 06.03.2012

             дело № 2-1828/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2012 года                                     город Уфа

Калининский районный суд города Уфа Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Бикчуриной О.В.,

при секретаре судебного заседания Мударисовой Е.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Лемяцких Г.П. к Жилищно-строительному кооперативу «Жилой дом №119\1 по ул.Интернациональная», ООО «Урал-Центр» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Лемяцких Г.П. обратилась в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Жилой дом №119\1 по ул.Интернациональная», ООО «Урал-Центр» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец сослалась на то, что 5 июня 2007 года между ООО «Урал-Центр» (в дальнейшем - Застройщик) и Жилищно-строительным кооперативом «Жилой дом № 119/1 по улице Интернациональная» (в дальнейшем - Кооператив) был заключен договор инвестирования №.

Предметом данного договора являлось инвестирование Кооперативом осуществляемых Застройщиком работ по строительству жилых помещений в доме по строительному адресу: <адрес>. Согласно п. 3 Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ ориентировочный срок ввода объекта (жилого дома) в эксплуатацию - апрель 2009 года.

По окончанию строительства жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес> что подтверждается справкой о присвоении почтового адреса № 322 от 21.03.2011г., выданной Главным управлением архитектуры и градостроительства Администрации ГО г.Уфа РБ.

3 декабря 2009 года в целях приобретения 1-комнатной квартиры строительный № общей проектной площадью 35,28 кв.м на 4 этаже в доме Кооператива истец вступила в члены Жилищно-строительного кооператива «Жилой дом № 119/1 по улице Интернациональная», уплатив вступительный членский взнос (Протокол № 221-1007 от 03.12.2009г. о приеме в члены ЖСК «Жилой дом № 119/1 по улице Интернациональная»).

На момент вступления в Кооператив последний уже имел все правовые основания для привлечения средств членов кооператива для финансирования строительства вышеуказанного дома в виде конкретных жилых помещений в нем согласно Договора инвестирования. На этом основании Решением Правления Кооператива (Протокол № 221-93/1007 от 03.12.2009г.) истцу были определены размеры паевого и членского взносов. Сумма паевых взносов составила 1 270 100,00 рублей. С Кооперативом истцом было подписано срочное обязательство по оплате паевого взноса № 93-03/1007 от 03.12.2009г., согласно которому она вносила платежи в Кооператив.

По окончанию строительства жилого дома Застройщик 4 марта 2011 года передал квартиры Кооперативу по акту приема-передачи. Согласно этому акту строительному номеру квартиры №№ соответствует почтовый номер №, окончательная общая площадь квартиры составила 35,40кв.м (общая площадь жилого помещения 33,30кв.м).

Акт приема-передачи жилого помещения № 93-03/1007-А был подписан истцом 15 апреля 2011г.

Все платежи оплачены истцом в полном объеме, что подтверждается платежными документами и справкой № 461-1/1007 от 14.12.2011г, выданной Кооперативом.

Строительно-монтажные работы по возведению дома Заказчиком завершены, и дом подключен к внешним инженерным сетям жизнеобеспечения. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № КИ 03308000-49-ЖА выдано 31.12.2010 года Администрацией ГО г.Уфа РБ отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений. Члены Кооператива проживают в жилом доме <адрес> с 4 марта 2011 года, т.е. с момента передачи квартир Застройщиком Кооперативу.

На сегодняшний день Кооператив до сих пор не оформил квартиры в свою собственность. Неисполнение этой обязанности Кооператив обосновывает невозможностью в настоящее время зарегистрировать свое право собственности ввиду отсутствия у Застройщика укомплектованной общей папки на жилой дом, подлежащей представлению в Управление Росреестра по РБ. В то же время, отсутствие у Кооператива первичного права собственности препятствует осуществлению государственной регистрации моего права собственности на <адрес> доме Кооператива.

Истец просит признать за ней право собственности на спорную квартиру.

В судебное заседание истец не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, представитель истца по доверенности Ибатуллина С.Ф. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ЖСК «Жилой дом №119\1 по ул.Интернациональная» не возражала против удовлетворения исковых требований, просила удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика - ООО «Урал-Центр» - не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

При таком положении, суд, учитывая мнение истца, представитель ответчика ЖСК «Жилой дом №119\1 по ул.Интернациональная» считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика ООО «Урал-Центр».

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела в совокупности с представленными в нем доказательствами, суд приходит к следующему.

Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Установлено, что, согласно протоколу №221-1007 заседания (голосования) Правления жилищного кооператива ЖСК «Жилой дом №119\1 по ул.Интернациональная» от 03.12.2009 года, Лемяцких Г.П. принята в члены кооператива ЖСК «Жилой дом №119\1 по ул.Интернациональная» для приобретения в доме Кооператива жилого помещения №.

Согласно протоколу №221-93\1007 заседания (голосования) Правления жилищного кооператива ЖСК «Жилой дом №119\1 по ул.Интернациональная» от 03.12.2009 года определен размер паевого взноса за жилое помещение № в доме кооператива для члена кооператива Лемяцких Г.П. в размере 1270100 рублей, также установлен размер членского взноса 44453,5 рубля.

В соответствии со срочным обязательством №93-03\1007 от 03.12.2009 года по оплате паевого взноса истец обязуется внести паевый взнос за жилое помещение, расположенное по строительному адресу: <адрес>, в сумме 1270100 рублей.

Исследование материалов дела показало, что истец Лемяцких Г.П., будучи членом жилищного кооператива ЖСК «Жилой дом №119\1 по ул.Интернациональная», полностью оплатила паевой взнос в размере 1290062,35 руб., членский взнос в размере 44604,7 руб., что подтверждается копиями квитанций, справкой ЖСК «Жилой дом №119\1 по ул.Интернациональная» от 14.12.2011 года.

Согласно акту приема-передачи жилых помещений в жилом <адрес> от 04.03.2011 года ООО «Урал-Центр» передало, а ЖСК «Жилой дом №119\1 по ул.Интернациональная» приняло право на жилые помещения в жилом <адрес>.

Согласно акту приема-передачи жилого помещения №93-03\1007-А от 15.04.2011 года ЖСК «Жилой дом №119\1 по ул.Интернациональная» передает Лемяцких Г.П. жилое помещение, расположенное по строительному адресу: <адрес> (почтовый адрес: <адрес>).

В соответствии с техническим паспортом общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 35,4 кв.м.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по РБ от 05.04.2012 года в ЕГРП отсутствуют сведении о правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>.

Анализ норм права и оценка представленных в деле доказательств позволяет признать Лемяцких Г.П. лицом, к которому после внесения паевого взноса, перешло право собственности на приведенный объект недвижимости.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании изложенного, суд считает возможным исковое заявление Лемяцких Г.П. о признании за ней права собственности на квартиру удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 192-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░.

░░░░░:        ░░░░░░░░░ ░.░.