Решение по делу № 2-2185/2018 ~ М-1959/2018 от 18.09.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«16» октября 2018 года                                                                                г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи - Каменской М.Г.,

при секретаре - Татаркиной К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2185/2018 по иску Елизарова ФИО4 к Администрации г. Батайска, третьи лица: Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по РО, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Елизаров ФИО5 обратился в суд с иском к Администрации <адрес> об исключении из ЕГРН сведений об объекте недвижимого имущества, в обоснование указал, что на основании свидетельства на право собственности на землю серия РФ-VII № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ДД.ММ.ГГГГ он является собственником земельного участка общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером: №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка - для огородничества и садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Гидромеханизатор», 185.

Право собственности на данный земельный участок было зарегистрировано за ним в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости (сведениями о характеристиках объекта недвижимости) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В 1998 году на принадлежащем ему земельном участке был возведен жилой дом лит. «А» с цокольным этажом «пА» общей площадью 137,5 кв.м. Согласно данным технического паспорта БТИ от ДД.ММ.ГГГГ данный жилой дом был возведен самовольно и представлял собой объект незавершенного строительства, выполненный из шлакоблочных блоков, при этом крыши и перегородки в данном строении отсутствовали.

Согласно Выписке из ЕГРН об объекте недвижимости (сведения о характеристиках объекта недвижимости) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, ДНТ «Гидромеханизатор», 185, общей площадью 137,5 кв.м. поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера: №.

Право собственности на данный объект незавершенного строительства не зарегистрировано за ним в установленном законом порядке.

В 2000 году объект незавершенного строительства был им снесен, а цокольный этаж засыпан, что подтверждается справкой МП «БТИ» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Им на месте снесенного объекта незавершенного строительства возведено новое трехэтажное строение, выполненное из пенобетона обложенное кирпичом, лит. «А» общей площадью 214,3 кв.м., в том числе жилой 79,8 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на жилое строение объект индивидуального жилищного строительства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время он имеет намерения зарегистрировать право собственности на вновь возведенное строение, в связи с чем он обратился в МП «БТИ» <адрес> с заявлением об изготовлении технического плана на вновь возведенный объект недвижимого имущества.

Однако ему было разъяснено, что провести кадастровые работы для составления нового технического плана не представляется возможным, в связи с тем, что согласно данным ЕГРН на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, ДНТ «Гидромеханизатор», 185, уже существует объект незавершенного строительства общей площадью 137,5 кв.м., поставленный на кадастровый учет.

Он обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства общей площадью 137,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Гидромеханизатор», 185.

Однако ему было разъяснено, что для того, чтобы данный объект незавершенного строительства был снят с государственного кадастрового учета ему необходимо представить акт обследования, подтверждающий прекращение существования данного объекта недвижимого имущества.

В связи с тем, объект незавершенного строительства, общей площадью 137,5 кв.м., снесен в 2000 году и он не являлся его собственником, он лишен возможности обратиться к кадастровым инженерам для изготовления акта обследования для дальнейшего предоставления его в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО.

С учетом уточнений заявленных исковых требований просит суд снять с государственного кадастрового учета объект недвижимого имущества общей площадью 137,5 кв.м., с кадастровым номером: №, назначение: нежилое здание, наименование: жилой дом, количество этажей: 2, в том числе подземных: 1, материал наружных стен: из прочих материалов, год завершения строительства: 1998, расположенный по адресу: <адрес>, ДНТ «Гидромеханизатор», 185.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования, с учетом представленных уточнений, поддержал по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просил суд их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик - представитель Администрации <адрес>, третье лицо - представитель Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РО в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены судом надлежащим образом. При этом доказательств уважительности причин не явки в судебное заседание суду не представили, ходатайств об отложении судебного заседания либо ходатайств о рассмотрении данного дела в их отсутствие суду также не представлено. Суд полагает возможным, рассмотреть данное дело по существу заявленных исковых требований, с учетом представленных уточнений, в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика и третьего лица.

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен судом надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому при разрешении возникших спорных правоотношений полагался на усмотрение суда, а также просил суд рассмотреть данное дело в его отсутствие. Суд полагает возможным, рассмотреть данное дело по существу заявленных исковых требований, с учетом представленных уточнений, в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие третьего лица.

Заслушав правовую позицию истца, изучив материалы гражданского дела №, исследовав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 и п. 6 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 14 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 15 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 7 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства на право собственности на землю серия РФ-VII № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Батайска Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7) Елизаров ФИО6 является собственником земельного участка общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером: №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка - для огородничества и садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Гидромеханизатор», 185.

Право собственности на данный земельный участок было зарегистрировано за Елизаровым ФИО7 в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости (сведениями о характеристиках объекта недвижимости) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-28).

Также в судебном заседании установлено, что в 1998 году на принадлежащем Елизарову ФИО8 земельном участке был самовольно возведен жилой дом лит. «А» с цокольным этажом «пА» общей площадью 137,5 кв.м., представляющий собой объект незавершенного строительства, выполненный из шлакоблочных блоков без крыши и перегородок, что подтверждается техническим паспортом БТИ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-13).

Согласно Выписке из ЕГРН об объекте недвижимости (сведения о характеристиках объекта недвижимости) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23) - объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, ДНТ «Гидромеханизатор», 185, общей площадью 137,5 кв.м. поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера: №

Однако право собственности на данный объект незавершенного строительства не зарегистрировано за Елизаровым ФИО9в установленном законом порядке.

Также в судебном заседании установлено, что в 2000 году объект незавершенного строительства общей площадью 137,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ДНТ «Гидромеханизатор», 185, был снесен ФИО1, а цокольный этаж засыпан, что подтверждается справкой МП «БТИ» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

Елизаровым ФИО10 на месте снесенного объекта незавершенного строительства возведено новое трехэтажное строение, выполненное из пенобетона обложенное кирпичом, лит. «А» общей площадью 214,3 кв.м., в том числе жилой 79,8 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на жилое строение объект индивидуального жилищного строительства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-22).

В судебном заседании установлено, что Елизаровым ФИО11. предпринимались меры по снятию с государственного кадастрового учета снесенного объекта незавершенного строительства общей площадью 137,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Гидромеханизатор», 185, в связи с чем он обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО.

Однако Елизарову ФИО12 было разъяснено, что для того, чтобы объект незавершенного строительства был снят с государственного кадастрового учета необходимо предоставить акт обследования, подтверждающий прекращение существования данного объекта, а также свидетельство о праве собственности на объект, которое в установленном законом порядке за Елизарову ФИО13 не оформлялось.

Таким образом, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Елизарова ФИО14 к Администрации г. Батайска о снятии с кадастрового учета объекта недвижимого имущества, - удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: Ростовская область г. Батайск, ДНТ «Гидромеханизатор», 185:

- нежилое здание, наименование: жилой дом, площадью 137,5 кв.м., количество этажей: 2, в том числе подземных: 1, материал наружных стен: из прочих материалов, год завершения строительства: 1998, с кадастровым номером: №

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19.10.2018 года.

Судья:                                                                                              М.Г. Каменская