Решение по делу № 2-756/2019 ~ М-23/2019 от 09.01.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 января 2019 года г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Рабдановой Г.Г., при секретаре Надцаловой Г.Ц., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Степановой Н. Г., Роголевой Г. М. о признании объекта недвижимости домом блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

Обращаясь в суд, заявители просят признать объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, жилым домом блокированной застройки; внести в ЕГРН сведения о назначении здания – жилой дом, наименование – жилой дом блокированной застройки.

Заявленные требования мотивированы тем, что по сведениям ЕГРН объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, учтен как многоквартирный дом. Данный дом является «Ранее учтенным» объектом недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, в рамках реализации государственного контракта от ДД.ММ.ГГГГ № «Обеспечение условий перехода к государственному кадастровому учету зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства к 2013 году» в соответствии с порядком, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № «О сроках и Порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости» на основании копии технического паспорта. Между тем, технический паспорт составлен в отношении многоквартирного дома. Исходя из ситуационного и поэтажного планов технического паспорта, здание состоит из двух частей (блоков), имеющих между собой общую стену, каждая из которых непосредственно имеет выход на отдельный земельный участок, то есть у спорного объекта недвижимости отсутствуют элементы общего имущества. Здание с кадастровым номером № отвечает перечисленным признакам жилого дома блокированной застройки. В ЕГРН содержатся недостоверные сведения о назначении вышеуказанного здания. Данное обстоятельство не позволяет оформить земельный участок гражданам, проживающим в таком доме, в соответствии с Законом РБ от ДД.ММ.ГГГГ № «О бесплатном предоставлении в собственность земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности», в соответствии с которыми граждане должны иметь в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, созданными до ДД.ММ.ГГГГ, права на которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы.

В судебном заседании заявители Степанова Н.Г., Роголева Г.М. заявленные требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию» Администрации г. Улан-Удэ по доверенности Санжиева Е.Б. против заявленных требований не возражала.

Представители Филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по РБ в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Согласно ранее представленному письменному отзыву, в данном случае заявители являются ненадлежащими, т.к. у Роголевой Г.М., Степановой Н.Г. отсутствует право собственности на квартиру. Как указано в п. 45 Постановления Пленумов Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров. Связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя ст. 304 ГК РФ судам необходимо учитывать, что в силу ст. 304, 305 ГК РФ, заявителю необходимо доказать, что он является собственником квартиры или лицом, владеющим имуществом на законных основаниях, либо имеющим заинтересованность в исходе дела.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что правообладателями объекта, расположенного по адресу: <адрес> являются Степанова Н. Г., Степанов К. В., что подтверждается техническим паспортом.

Объект поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный жилой дом с назначением многоквартирный дом ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об объекте внесены в ЕГРН в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 11.01.2011г. № «О сроках и порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости» на основании технического паспорта, направленного в орган кадастрового учета органами БТИ.

Согласно техническому паспорту жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух изолированных жилых помещений: № общей площадью <данные изъяты> кв. м, № общей площадью <данные изъяты> кв. м.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости на здание с кадастровым номером №, (назначение: многоквартирный дом), расположенное по адресу: <адрес> сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют.

Из сообщения Комитета по строительству от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Ф. ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по РБ дом отвечает требованиям понятию «блокированный жилой дом».

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости).

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п. 6 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции").

В соответствии со Строительными нормами и правилами СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", принятыми Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома если они не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к вешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступившим в силу с ДД.ММ.ГГГГ Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218 - ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Закона N 221-ФЗ кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования, либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

Определение объекта в качестве объекта недвижимости и подтверждение его существования в качестве такового осуществляется органом кадастрового учета при рассмотрении документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, с учетом положений нормативных правовых актов, составляющих правовую основу регулирования кадастровых отношений.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Принимая во внимание, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух независимых друг от друга частей с самостоятельной системой отопления и иными коммуникациями, в каждой из которых проживает по одной семье; части дома имеют общую стену, но при этом не сообщаются между собой и не имеют между собой проемов; каждый блок имеет отдельный выход на земельный участок, собственное чердачное перекрытие; между блоками № и № имеется разделительная перегородка, суд с учетом вышеуказанных правовых норм и фактических обстоятельств полагает необходимым признать указанный дом жилым домом блокированной застройки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление Степановой Н. Г., Роголевой Г. М. о признании объекта домом блокированной застройки удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером 03:24:000000:6978, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой – <данные изъяты> кв.м., жилым домом блокированной застройки.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части назначении здания - как жилой дом, в части наименования - как жилой дом блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Г.Г. Рабданова