Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3214/2013 ~ М-2442/2013 от 26.04.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    17.06.2013года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Лещенко Л.А.

при секретаре Лазареве Р.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3214/13 по иску Анушьян Ф.Л. к Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара, ООО «Самарская строительная корпорация» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Анушьян Ф.Л. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилое помещение, ссылаясь на то, что 19.01.2005 года по договору инвестирования строительства жилого дома от 19.01.2005года им приобретено право требования к ООО «Самарская общестроительная корпорация», правопреемником которой является ООО «Самарская строительная корпорация». В соответствии с п. 1.1 договора инвестирования строительства жилого дома от 19.01.2005 года, истец приобрел право на получение в собственность по окончанию строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию однокомнатной квартиры со строительным номером №..., расположенной на *** этаже, площадью *** кв.м. (площадь включает общую площадь квартиры и площадь балконов и лоджий) в жилом доме по адресу: адрес.Финансовые обязательства, предусмотренные договором инвестирования строительства от 19.01.2005 года, истцом выполнены в полном объеме, оплата по договору полностью произведена. В настоящее время строительно-монтажные работы по возведению жилого дома закончены, дом введен в эксплуатацию. Оплаченная истцом квартира передана ему по акту приема-передачи. Однако, истец не может оформить свое право собственности на оплаченную им квартиру во внесудебном порядке из-за того, что ответчиками не решен вопроса о передаче Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самары при вводе жилого дома в эксплуатацию до 12% от общей площади помещений с учётом фактических затрат за ранее произведённое отселение с площадки.

Просил признать за ним, Анушьян Ф.Л., право собственности на однокомнатную квартиру №... расположенную на *** этаже, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., в жилом доме по адресу: адрес.

Истец Анушьян Ф.Л., его представитель по устному ходатайству Шмелева Н.В., в судебном заседании поддержали заявленные требования, просили иск удовлетворить.

Представители ответчиков – ООО «Самарская общестроительная корпорация», Департамента строительства, третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дате и времени слушания дела.

От конкурсного управляющего ООО «Самарская строительная корпорация» суду поступил отзыв на исковое заявление Анушьян Ф.Л., согласно которого конкурсный управляющий полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что дата между ООО «Самарская общестроительная корпорация» (Инвестор) и Анушьян Ф.Л. (Соинвестор) заключен договор б/н инвестирования строительства жилого дома, предметом которого является передача Инвестором Соинвестору правомочий по инвестированию строительства шестой секции жилого дома по адресу: адрес, с правом получения в собственность после ввода в эксплуатацию объекта: однокомнатной квартиры, расположенной на *** этаже, площадью *** кв.м. (площадь включает общую площадь квартиры и площадь балконов и лоджий). В силу п. 3.1. Договора, сумма осуществляемого Соинвестором финансирования определена по соглашению сторон и указана в приложении №... к настоящему договору.

В соответствии с приложением № 2 к договору инвестирования б/н от дата, сумма осуществляемого Соинвестором финансирования (стоимость Квартиры) определяется исходя из стоимости 1 кв.м. общей площади Квартиры, которая на момент заключения настоящего договора составляет *** рублей. Стоимость квартиры на момент заключения настоящего договора составляет *** рублей.

Обязательства Анушьян Ф.Л. по договору инвестирования б/н от дата выполнены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

Строительство дома по адресу: адрес, велось ООО «Самарская строительная корпорация» на основании: договора аренды земельного участка №624от 23.08.2010г., согласно которого Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области передало в аренду (застройщику строительства) Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самары земельный участок площадью 8 115,60 кв.м. для поэтапного строительства первой очереди жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, подземной автостоянки, распределительным пунктом, трансформаторной подстанцией; договор имеет необходимые приложения, в том числе кадастровый паспорт земельного участка, расчет арендной платы (ст. ст. 65, 70 ЗК РФ)»; разрешения на строительство объекта недвижимости №RU63301000-134 от 04.12.2007г., выданного Главой г.Самара, постановления главы города Самары №451 от 11.05.2010г. «О внесении изменений в разрешение на строительство №RU63301000-134 от 04.12.2007г.», договора №100д от 24.03.2000г., заключенного между ООО «Самарская строительная корпорация» и Департаментом строительства и архитектуры г.о.Самары, по которому ООО «Самарская строительная корпорация» имеет право осуществлять инвестирование проектирования и строительства указанного жилого дома как за счёт собственных средств, так и за счёт привлечённых. Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самары №485 от 21.08.2007г. дому присвоен почтовый адрес: адрес.

Жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секция 4,5,6) и распределительной подстанцией, совмещённой с трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу: адрес (секция 4,5,6) введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию №RU63301000-085э от 30.12.2011г., выданным Главой городского округа Самара.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст.131, ст.219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и возникают с момента такой регистрации

В соответствии с п.1 ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.

Согласно ст.17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. основанием государственной регистрации прав на недвижимое имущество является вступившее в законную силу судебное решение.

Из сообщения Управления Росреестра об отказе в государственной регистрации от 23.04.2013г. № 01/658/2013-602 следует, что ответчиком не решен вопрос с Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самары о передаче при вводе жилого дома в эксплуатацию до 12% от общей площади помещений с учетом фактических затрат за ранее произведенное отселение с площадки, дополнительное соглашение, отражающее сведения об освобождении ООО «Самарская общестроительная корпорация» от исполнения в этой части обязательств, предусмотренных договором № 100Д от 24.03.2000года на регистрацию не представлено, что делает невозможным оформление права собственности истца на объект долевого строительства во внесудебном порядке.

Из представленной суду копии письма Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в адрес ООО «Самарская строительная корпорация» от 14.05.2012г. № Д 05-01-01/360-5-1 следует, что Департамент считает нецелесообразным подписание дополнительного соглашения к договору от 24.03.2000 № 100 Д, поскольку 30.06.2004года Департаментом принято решение освободить ООО «Самарская общестроительная корпорация» от исполнения обязательств, указанных в абз. 1 п. 5.3. договора от 24.03.2000г. № 100 Д, в связи с произведенными затратами на отселение и выполнением объемов работ по строительству магистральных и внутренних сетей, что отражено в письме № Д-04-513, являющемся неотъемлемой частью договора № 100-Д от 24.03.2000г.

Судом установлено, что вновь построенный дом создан на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке, введен в эксплуатацию, ему присвоен адрес.

Согласно Акту приема-передачи от дата Департамент строительства и архитектуры г.о.Самары передал, а истец принял в собственность квартиру №..., жилой площадью *** кв.м., общей площадью *** кв.м., кроме того, площадь лоджий и балконов *** кв.м., соответствующую техническим характеристикам, представленным Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ».

Как следует из технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» по состоянию на дата спорной квартире присвоен №..., она расположена на *** этаже в доме №... по адресу: адрес, общая площадь квартиры составляет *** кв.м., жилая площадь *** кв.м., площадь с учетом прочей с коэффициентом *** кв.м.

Сведения об объекте учета внесены в ЕГРОКС 07.02.2013г. филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области.

Таким образом, право у истца на квартиру возникло, однако зарегистрировать свое право в установленном порядке он не может по указанным выше обстоятельствам.

Не решение вопроса о передаче Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самары при вводе жилого дома в эксплуатацию до 12% от общей площади помещений с учётом фактических затрат за ранее произведённое отселение с площадки, по мнению суда, не может являться препятствием по осуществлению права собственности истца на указанную квартиру.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации его прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Суд с учетом имеющихся в материалах дела доказательств, приходит к выводу, что заявленные истцом Анушьян Ф.Л, исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Анушьян Ф.Л. удовлетворить.

Признать право собственности за Анушьян Ф.Л. на однокомнатную квартиру №..., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенную на *** этаже в жилом доме по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с 18.06.2013г.

    Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 18.06.2013г.

Председательствующий судья              Лещенко Л.А.