Решение по делу № 2-3908/2013 ~ М-3856/2013 от 17.05.2013

Дело № 2-3908/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2013 года                                          г. Саратов

Кировский районный суд г.Саратова в составе председательствующего судьи Шувалова М.М., при секретаре Бибарсовой З.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Герасимова Р.С. к закрытому акционерному обществу «Г----», третье лицо – Министерство обороны Российской Федерации, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о признании права собственности на квартиру,

установил:

Герасимов Р.С. обратился в суд с иском к ЗАО «Г----» о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указал, что 16 марта 2010 года между Герасимовым Р.С. и ЗАО «Г----» заключен договор №--- на строительство двухкомнатной квартиры №--- (строительный номер) общей площадью 73,87 кв.м., находящейся на 8 этаже в жилом === в Кировском районе г. Саратова. Обязательства по внесению денежной суммы в размере 1700000 руб. за строительство вышеуказанной квартиры исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями. Ответчик уклоняется от подписания акта реализации инвестиционного контракта, что препятствует истцу осуществить государственную регистрацию права собственности на квартиру и получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на нее. Просит суд признать право собственности Герасимова Р.С. на двухкомнатную квартиру №---, общей площадью 65,4 кв.м., расположенную на 8 этаже, строение 1, жилого дома по адресу: г. Саратов, улица им. ===.

В судебное заседание истец Герасимов Р.С. не явился о месте времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

В судебном заседании представитель истца Куликова Ю.А. поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «Геострой» по доверенности Красников С.А. в судебном заседании представил заявление, в котором исковые требования о признании права собственности Герасимова Р.С. на двухкомнатную квартиру №---, общей площадью 65,4 кв.м., находящуюся на 8 этаже в строении 1 жилого дома === Навашина С.Г. в Кировском районе г. Саратова ответчик признал в полном объеме.

Третьи лица Министерство обороны РФ, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечили, причины неявки не сообщили.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу требований ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 25.02.1999 №39-ФЗ (ред. от 12.12.2011) «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами.

В судебном заседании установлено, что 16 марта 2010 года между Герасимовым Р.С. и ЗАО «Геострой» заключен договор №31 об инвестировании строительства комплекса жилых домов переменной этажности со встроено-пристроенными помещениями по улице === районе г. Саратова, в соответствии с условиями которого ЗАО «Г----» обязался передать Герасимову Р.С. двухкомнатную квартиру №--- (по проекту), общей площадью 73,87 кв.м., расположенную на 8 этаже жилого дома комплекса жилых домов переменной этажности со встроено-пристроенными помещениями по улице === в Кировском районе г.Саратова после окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию (пункт 1.1. договора). Срок выполнения строительно-монтажных работ (окончание строительства) и ввод объекта в эксплуатацию определяется проектной документацией, но не может быть позднее 4 квартал 2010 года (пункт 2.1. договора). Сумма инвестиционного взноса составляет 1700000 руб.

Герасимов Р.С. свои обязательства по договору №31 от 16 марта 2010 года по внесению инвестиционного взноса за строящуюся однокомнатную квартиру №---, общей площадью 73,87 кв.м., на 8 этаже в жилом доме №2 комплекса жилых домов переменной этажности со встроено-пристроенными помещениями по улице === в Кировском районе г. Саратова, выполнил в полном объеме в сумме 1700000 руб., что подтверждается копиями квитанций и копией акта о выполнении обязательств по договору.

После ввода дома в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного Администрацией муниципального образования «Город Саратов» от 29.12.2012 г. и Технического паспорта на жилой многоквартирный дом, изготовленного Государственным унитарным предприятием «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» от 04.05.2011 г. нумерация квартиры Герасимова Р.С. не изменилась.

29 декабря 2012 года администрацией муниципального образования «Город Саратов» выдано разрешение №RU 64304000-106 на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства комплекса жилых домов переменной этажности (по генплану №1,2) со встроено-пристроенными помещениями, расположенного по адресу: г. Саратов, улица ===, б/н.

После ввода дома в эксплуатацию ему был присвоен почтовый адрес: г.Саратов, ул. им. === 2.

Из технического паспорта жилого помещения (квартиры) следует, что квартира №--- расположена на 8 этаже по адресу: г. Саратов, ул. === общую площадь 65,4 кв.м.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из ст. 223 ГК РФ следует, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.4.7. договора №31 от 16.03.2010 года об инвестировании строительства комплекса жилых домов переменной этажности со встроено-пристроенными помещениями по ул. === в Кировском районе г. Саратова, инвестор обязан самостоятельно и за свой счет в течение 60 дней с момента подписания акта приема-передачи квартиры зарегистрировать право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области.

Однако, как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, ЗАО «Г----» не имеет возможности подписать акт об исполнении договора №--- от 16 марта 2010 года.

Анализируя представленные доказательства, учитывая вышеприведенные нормы права, признание исковых требований ответчиком, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Герасимова Р.С. в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Герасимова Р.С. к закрытому акционерному обществу «Г----» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Герасимовым Р.С. право собственности на двухкомнатную квартиру №---, общей площадью 65,4 кв.м., находящуюся на 8 этаже в жилом доме === С.Г. в Кировском районе г. Саратова.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Саратовский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы, через Кировский районный суд г.Саратова.

Судья                                          М.М. Шувалов