Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-462/2015 ~ М-323/2015 от 16.03.2015

Дело № 2-462/15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 марта 2015 года                                                                                     г. Борисоглебск

             Борисоглебский     городской      суд      Воронежской       области     в      составе:

председательствующего-судьи                                                          Оленина Д.С.,

при секретаре                                                                                            Гринцевич Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Молоканова Александра Николаевича к Асташовой Марии Андреевне о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

    Истец обратился в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, от имени которой по доверенности действовала ФИО2, с одной стороны, и ФИО3, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО7, зарегистрированный в реестре за № №.

    Согласно условиям данного договора купли-продажи ФИО4 продала, а ФИО3приобрел в собственность жилой дом общей площадью 51,6 кв.м., в том числе жилой – 33,6 кв.м., и земельный участок площадью 600 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>.

    Вышеназванное недвижимое имущество, ставшее объектом сделки купли-продажи, принадлежало продавцу на праве собственности на основании соответственно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного государственным нотариусом Борисоглебской государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО8, зарегистрированного в реестре за № №, постановления Главы администрации <адрес> и <адрес> о передаче земельных участков в собственность граждан <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года.

    Право собственности ответчика на указанные жилой дом и земельный участок было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав серия <данные изъяты> № и серия <данные изъяты> № №, выданными ДД.ММ.ГГГГ Государственным учреждением юстиции «<адрес> центр государственной регистрации прав на недвижимость», выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № и № №.

    Как утверждает истец, свои обязательства по указанному договору купли-продажи, заключающиеся в передаче ФИО4 50 000 руб. в счет стоимости приобретаемого имущества, им были исполнены полностью.

    Поскольку стороны договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ свои обязательства фактически исполнили полностью: ФИО3 передал ФИО4 оговоренную денежную сумму в счет стоимости приобретаемого имущества полностью до подписания договора, а ответчик, в свою очередь, передал истцу во владение и пользование спорные жилой дом и земельный участок, однако продавец уклоняется от явки в органы, полномочные осуществлять государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 51,6 кв.м., в том числе жилой – 33,6 кв.м., и земельный участок площадью 600 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, на основании вышеназванного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.

    Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

    Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом. Возражений против удовлетворения заявленных истцом требований со стороны ответчика не поступило.

    Исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные ФИО3 требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Судом установлены следующие обстоятельства дела.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, от имени которой по доверенности действовала ФИО2, с одной стороны, и ФИО3, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО7, зарегистрированный в реестре за № №

    Согласно условиям данного договора купли-продажи ФИО4 продала, а ФИО3 приобрел в собственность жилой дом общей площадью 51,6 кв.м., в том числе жилой – 33,6 кв.м., и земельный участок площадью 600 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>.

    Вышеназванное недвижимое имущество, ставшее объектом сделки купли-продажи, принадлежало продавцу на праве собственности на основании соответственно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного государственным нотариусом Борисоглебской государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО8, зарегистрированного в реестре за № №, постановления Главы администрации <адрес> и <адрес> о передаче земельных участков в собственность граждан <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года.

    Право собственности ответчика на указанные жилой дом и земельный участок было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав серия <данные изъяты> № и серия <данные изъяты> № №, выданными ДД.ММ.ГГГГ Государственным учреждением юстиции «<адрес> центр государственной регистрации прав на недвижимость» (л.д. 15-16), выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № и № (л.д. 17-18).

    Свои обязательства по указанному договору купли-продажи, заключающиеся в передаче ФИО4 50 000 руб. в счет стоимости приобретаемого имущества, ФИО3 исполнил полностью до подписания договора (п. 2.2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года). Факт передачи недвижимости продавцом и принятия ее покупателем подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ года.

    Таким образом, суд приходит к выводу о том, что стороны данной сделки купли-продажи свои обязательства исполнили полностью.

    В соответствии с положениями ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

    Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч. 2 ст. 558 ГК РФ) (данное правило относится к подобным договорам, заключавшимся до ДД.ММ.ГГГГ).

    Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (ч. 1 ст. 422 ГК РФ).

    При этом согласно положений ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю также подлежит государственной регистрации.

    Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

    В связи с указанными обстоятельствами право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, у ФИО3 в соответствии с положениями действующего законодательства не возникло.

     Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).

    Указанные обстоятельства с учетом того, что условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами обоюдно выполнены, о наличии каких – либо претензий относительно предмета спора суду не известно, лиц, претендующих на спорное имущество не установлено, дают суду основания удовлетворить исковые требования о признании за истцом права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, признав данную сделку действительной и прекратив право собственности ответчика ФИО4 на указанные жило дом и земельный участок.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

    Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

    Признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4, от имени которой по доверенности действовала ФИО2, с одной стороны, и ФИО3, с другой стороны, удостоверенный нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО7, зарегистрированный в реестре за № №, согласно которому ФИО4 продала, а ФИО3 приобрел в собственность жилой дом общей площадью 51,6 кв.м., в том числе жилой – 33,6 кв.м., и земельный участок площадью 600 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

    Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом общей площадью 51,6 кв.м., в том числе жилой – 33,6 кв.м., и земельный участок площадью 600 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО7, зарегистрированного в реестре за № №.

    Прекратить за ФИО4 право собственности жилой дом общей площадью 51,6 кв.м., в том числе жилой – 33,6 кв.м., и земельный участок площадью 600 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

    Председательствующий: