Решение по делу № 2-1769/2016 ~ М-1157/2016 от 15.04.2016

          № 2-1769/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 июня 2016 года                                                          с. Кармаскалы

Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Каримовой Е.М., при секретаре Каримовой Г.В.,

с участием истца Нигматуллина Расила Ризвановича, его представителя Абдуллина Р.Н., рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Нигматуллина Р.Р. к администрации сельского поселения Старомусинский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования по закону, признании права собственности на земельный участок,

установил:

Нигматуллин Р.Р. обратился в суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения Старомусинский сельсовет муниципального района Кармаскалинский Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования по закону, расположенный по адресу: <адрес>, уточнив свои требования, просил признать за ним право собственности в порядке наследования по закону на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

В обоснование иска Нигматуллин Р.Р. указал на то, что он считает себя собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку 27 января 1992г. получил свидетельство о праве на наследство по закону на указанный жилой дом и участок. В 1992 году при выдаче свидетельства о праве на наследство право собственности на жилой дом за собой он не зарегистрировал при причине отсутствия в указанное время органов государственной регистрации недвижимого имущества, которые начали функционировать только с 1997 года. К тому же в свидетельстве о праве на наследство по закону, выданного государственным нотариусом 27 января 1992 года, не указан адрес наследственного дома. Согласно адресной справке Старомусинского сельсовета его дому и земельному участку присвоен адрес: <адрес>. В настоящее время по данному адресу зарегистрированных лиц не имеется.

В настоящее время ему необходимо получить в регистрационной службе свидетельство о праве собственности на жилой дом и земельный участок. В связи с чем, истец просил суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону; признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 2530 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для развития личного подсобного хозяйства, кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке ст. 39.20 Земельного кодекса РФ.

В судебном заседании истец Нигматуллин Р.Р., его представитель Абдуллин Р.Н. доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали, просили исковые требования удовлетворить в полном объеме. Пояснили, что спора о наследстве нет, Нигматуллин Р.Р. фактически принял наследство после смерти бабушки Нигматуллиной Г.С., им обеспечивается сохранность жилого дома, производится за счет собственных денежных средств ремонт жилого дома, обрабатывается земельный участок.

Представитель администрации СП Старомусинский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район РБ в судебное заседание не явился, в суд представил письменное заявление о рассмотрении иска Нигматуллина Р.Р. без их участия, разрешение данного иска оставляет за судом

Согласно ст.167 ГПК РФ, суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика.

Свидетель Гайфуллина Ф.М. суду пояснила, что знает Нигматуллина Р.Р. с детства, как односельчанина. У него была бабушка Нигмагуллина Г.С., которая умерла в 1981 году, жила в собственном жилом доме в <адрес>, имела сад, огород при доме. После смерти бабушки Нигматуллиной Г.С. наследство принял ее внук Нигматуллин Р.Р., который получил у нотариуса документ, какой именно, она не знает. После смерти Нигматуллиной Г.С. Нигматуллин Р.Р. вступил в ее наследственное имущество: пользуется ее домом, огородом, в доме отремонтировал окна, постелил новые полы, капитально отремонтировал крышу дома. Споров по дому не имеется. Никто, кроме Нигматуллина Р.Р., домом, землей не пользуется.

Свидетель Гайнуллин Ф.А. в судебном заседании дал суду аналогичные показания, пояснил, что Нигматуллин Р.Р. поменял забор, покрыл крышу, ведет хозяйство.

Выслушав истца, его представителя, свидетелей, изучив и оценив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Каждая сторона в соответствии со ст. 56 п.1 ГПК РФ должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии с пунктом 1 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п.п. 1,2 ст. 25.2 Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

В силу положений ч. 9 ст. 3 Федерального закона Российской Федерации "О введении в действие Земельного кодекса РФ" от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с абзацем 4 п. 2 ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае, если земельный участок предоставлен гражданину для ведения личного подсобного хозяйства, то выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, является основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на этот земельный участок.

В соответствии с Законом РСФСР от 19 июля 1968 г. «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР», похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности, исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25.05.1960 г., Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1979 г. N 112/5, а также утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 г. N 69 данные книги похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом.

Как разъяснено в п. 11 Постановления Верховного Суда РФ № 10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, то это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В соответствии с ч.1 ст.1154, ч.1 ст.1153 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства путем подачи по месту открытия наследства нотариусу заявления принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно выписке №205 от 11 февраля 2016 г. из похозяйственной книги умершей Нигматуллиной Г.С. принадлежит на праве пользования земельный участок, о чем в похозяйственной книге № 4 за 1980 - 1982 Старомусинский сельсовет имеется запись.

Из свидетельства о смерти серии № от 24 февраля 1991г. следует, что Нигматуллина Г.С. умерла ДД.ММ.ГГГГ года.

Из справки, выданной администрацией сельского поселения Старомусинский сельсовет МР Кармаскалинский район РБ, следует, что Нигматуллина Г.С. на день смерти была зарегистрирована и проживала одна по адресу: <адрес>.

Уведомлениями, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 21 октября 2014 г. №25/001/2014 - 701, и №25/001/2014 - 697, подтверждается, что право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу<адрес>, за кем - либо не зарегистрировано.

Согласно справке комитета по управлению собственностью МЗИМО РБ по Кармаскалинскому району от 29 марта 2016 г. № следует, что жилой дом в реестре муниципального имущества не числится.

Согласно справке администрации СП Старомусинский сельсовет МР Кармаскалинский район от 12 февраля 2016 г. № 32 следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, на балансе сельсовета не состоит, что указанному дому присвоен адрес: <адрес>, что проживающих и зарегистрированных лиц по указанному адресу не имеется, указанный жилой дом после получения Нигматуллиным Р.Р. свидетельства о праве на наследство 27 января 1997 г. не зарегистрирован.

Из свидетельства о праве на наследство, зарегистрированного за №, следует, что оно выдано 27 января 1992 г. нотариусом Батталовым Я.С., указано, что наследником наследственного имущества Нигматуллиной Г.С., умершей ДД.ММ.ГГГГ г., является Нигматуллин Р.Р.. Наследственное имущество состоит из домовладения, расположенного в <адрес>. Дом бревенчатый, одноэтажный, площадью 17 кв.м.

Из технического паспорта, составленного ГУП Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости РБ Кармаскалинский межрайонный филиал РБ по состоянию на 12.11.2007 г., следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, учтен как объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом с инвентарным номером 12659, жилой дом литера А, 1960 года постройки.

Из кадастрового паспорта земельного участка по адресу: <адрес>, от 20 октября 2014 г. следует, что земельный участок имеет площадь 2530 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для развития личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.ст. 111, 1113, 1142, 1152 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием. Временем открытия наследства признается день смерти наследодателя. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как разъяснено в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Оценивая представленные доказательства, суд считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требования истца и признания права собственности истца Нигматуллина Р.Р. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Нигматуллина Р.Р. удовлетворить.

Признать за Нигматуллиным Р.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти Нигматуллиной Г.С., умершей ДД.ММ.ГГГГ года.

Признать за Нигматуллиным Р.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца д<адрес> право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, в порядке ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

Решение является основанием постановки на государственный кадастровый учет жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме через Кармаскалинский межрайонный суд РБ.

Судья:                                                                                              Е.М. Каримова