Решение по делу № 2-212/2015 (2-6852/2014;) ~ М-5952/2014 от 04.12.2014

Дело № 2-212/2015

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

г. Балашиха Московской области 03 февраля 2015 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания Щербинской А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Харкевича А.Ю. к Харкевич Г.Ю. и Харкевичу С.А. и <данные изъяты>
об определении порядка и размера участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

Установил:

Харкевич А.Ю. обратился в суд с данным иском к ответчикам, обосновывая его тем, что он, Харкевич Г.Ю. и Харкевич С.А. являются нанимателями муниципальной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Бремя расходов
по содержанию указанной квартиры он несет один на протяжении длительного времени. На день подачи искового заявления образовалась задолженность
по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Харкевич Г.Ю.
и Харкевич С.А. не принимают участия в расходах по содержанию квартиры,
и не изъявляли такого желания. Заключить соглашение об определении долей
в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не представилось возможным.

На основании изложенного просил суд определить доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в размерах: ему – 1/3 доли, Харкевич Г.Ю. – 1/3 доли, Харкевичу С.А. – 1/3 доли (л.д. 4-5).

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено <данные изъяты>, в качестве третьих лиц - Администрация г.о. Балашиха Московской области и <данные изъяты> (л.д. 18-19).

В судебном заседании истец Харкевич А.Ю. заявленный иск поддержал, просил суд его удовлетворить. Дал объяснения, сходные по смыслу
и содержанию с доводами, изложенными в исковом заявлении. Также пояснил, что брак между ним и Харкевич Г.Ю. ранее был расторгнут
по решению мирового судьи. Просил также обязать <данные изъяты> направлять им раздельные платежные документы согласно определенным долям.

Представитель ответчика – <данные изъяты> по доверенности – Андрейчикова К.С. не возражала против удовлетворения судом заявленного иска Харкевича А.Ю., и определения долей в оплате за жилое помещение
и коммунальные услуги лицам, проживающим в названной квартире, а также направления им раздельных платежных документов.

Ответчики Харкевич Г.Ю. и Харкевич С.А., извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили.

Третьи лица – Администрация г.о. Балашиха Московской области,
и <данные изъяты>, надлежащим образом извещенные, в судебное заседание своих представителей не направили, о причинах неявки не сообщили, возражений на иск не представили.

С учетом мнения сторон суд определил рассмотреть дело в отсутствии
не явившихся в судебное заседание ответчиков и представителей третьих лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит
к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), управление многоквартирным домом является деятельностью, обеспечивающей благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг всем гражданам, проживающим в таком доме. К их числу могут относиться как граждане - собственники, так и граждане - наниматели, которым соответствующие жилые помещения предоставлены на условиях, предусмотренных действующим законодательством, в частности на условиях договора социального найма жилого помещения.

В силу ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений
в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Выбор способа управления многоквартирным домом относится
к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

По смыслу указанных норм в их взаимосвязи, выбор способа управления многоквартирным домом является исключительным правомочием собственников помещений данного дома. При этом от имени собственника жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда
на общем собрании собственников может выступать, в частности, уполномоченное им лицо - наймодатель.

Наниматели жилых помещений не обладают правом выбора способа управления многоквартирным домом и, соответственно, правом выбора управляющей организации.

При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения
в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных
в решении данного общего собрания, содержащий состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; перечень услуг и работ по содержанию
и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств
по договору управления.

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме
(ч.ч. 1, 4 ст. 162 ЖК РФ).

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г.
№ 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (с изменениями
и дополнениями) в целях учета потребленных коммунальных услуг использовать коллективные (общедомовые), индивидуальные, общие (квартирные), комнатные приборы учета, распределители утвержденного типа, соответствующие требованиям законодательства Российской Федерации
об обеспечении единства измерений и прошедшие поверку; обеспечивать проведение поверок установленных за счет потребителя коллективных (общедомовых), индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета в сроки, установленные технической документацией на прибор учета, предварительно проинформировав исполнителя о планируемой дате снятия прибора учета для осуществления его поверки и дате установления прибора учета по итогам проведения его поверки, за исключением случаев, когда
в договоре, содержащем положения о предоставлении коммунальных услуг, предусмотрена обязанность исполнителя осуществлять техническое обслуживание таких приборов учета, а также направлять исполнителю копию свидетельства о поверке или иного документа, удостоверяющего результаты поверки прибора учета, осуществленной в соответствии с положениями законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений; допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора
в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического
и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 Правил, время,
но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с п.п. 8 - 10, 13, 14 и 16 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений
в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354, исполнителем коммунальных услуг может выступать лицо из числа лиц, указанных в п.п. 9 и 10 Правил. При этом, период времени, в течение которого указанное лицо обязано предоставлять коммунальные услуги потребителям и вправе требовать от потребителей оплаты предоставленных коммунальных услуг, подлежит определению в соответствии
с п.п. 14, 15, 16 и 17 Правил. Условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме
в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются:

а) в договоре управления многоквартирным домом, заключаемом собственниками помещений в многоквартирном доме или органом управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива (далее - товарищество или кооператив) с управляющей организацией, выбранной
в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом.

При этом, управляющая организация не вправе отказаться от включения
в заключаемый с ней договор управления многоквартирным домом условий
о предоставлении коммунальных услуг того вида, предоставление которых возможно с учетом степени благоустройства многоквартирного дома, а равно
не вправе отказать в предоставлении таких коммунальных услуг;

б) в договоре о предоставлении коммунальных услуг, заключаемом
с товариществом или кооперативом с собственниками жилых помещений
в многоквартирном доме, в котором создано товарищество или кооператив.

При этом товарищество или кооператив не вправе отказать собственнику помещения в многоквартирном доме как являющемуся, так и не являющемуся его членом в заключении договора о предоставлении коммунальных услуг того вида, предоставление которых возможно с учетом степени благоустройства многоквартирного дома, а равно не вправе отказать в предоставлении таких коммунальных услуг;

в) в договорах холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), заключаемых собственниками жилых помещений в многоквартирном доме
с соответствующей ресурсоснабжающей организацией.

Условия предоставления коммунальных услуг собственнику
и пользователю жилого дома (домовладения) по его выбору определяются:

а) в договорах холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), заключаемых собственником жилого дома (домовладения) с соответствующей ресурсоснабжающей организацией;

б) в договоре о предоставлении коммунальных услуг, заключаемом собственником жилого дома (домовладения) с организацией (в том числе некоммерческим объединением), которая от своего имени и в интересах собственника заключает договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления)
с соответствующими ресурсоснабжающими организациями.

Предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в п.п. «б» п. 10 указанных Правил, посредством заключения
с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов
при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем
их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего
в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору
о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией. Управляющая организация прекращает предоставление коммунальных услуг с даты расторжения договора управления многоквартирным домом по основаниям, установленным жилищным или гражданским законодательством Российской Федерации, или
с даты расторжения договора о приобретении коммунального ресурса, заключенного управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

Организация, указанная в п.п. «б» п. 10 названных Правил, приступает
к предоставлению коммунальных услуг потребителям в жилом доме (домовладении) с даты начала предоставления коммунальных услуг, указанной в заключенном с собственником жилого дома (домовладения) в письменной форме договоре о предоставлении коммунальных услуг. Организация, указанная в п.п. «б» п. 10 данных Правил, прекращает предоставление коммунальных услуг с даты расторжения договора о предоставлении коммунальных услуг
по основаниям, установленным жилищным или гражданским законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения
по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 4 ст. 69 ЖК РФ, установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ч.ч. 2, 3, 4 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение
и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 указанной статьи.

Пунктом 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ
от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике
при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено,
что ч. 4 ст. 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому
он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия
в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами
по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены
ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том,
что платежные документы на внесение платы за жилое помещение
и коммунальные услуги предоставляются нанимателю жилого помещения
в многоквартирном доме.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является муниципальной трехкомнатной квартирой, в которой с <данные изъяты> г. постоянно зарегистрированы по месту жительства Харкевич А.Ю. (отв/съем), Харкевич Г.Ю. (жена) и Харкевич С.А. (сын) (л.д. 7).

Сведения о квартиросъемщике и иных зарегистрированных в квартире лицах имеются также в справке о задолженности, представленной
<данные изъяты> (л.д. 6), из которой также усматривается наличие задолженности по оплате за жилое помещение
и коммунальные услуги по указанному жилому помещению по состоянию
на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, начислены пени
в размере <данные изъяты>.

Харкевич А.Ю. и Харкевич Г.Ю. являются родителями Харкевича С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (л.д. 37).

ДД.ММ.ГГГГ заочным решением исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № Балашихинского судебного района Московской области брак, зарегистрированный между Харкевичем А.Ю. и Харкевич Г.Ю., расторгнут (л.д. 38).

<данные изъяты> зарегистрировано в предусмотренном законом порядке, действует на основании устава, что подтверждено Уставом общества, свидетельствами о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц, о постановке на учет юридического лица в налоговом органе по месту нахождения на территории РФ, о государственной регистрации юридического лица (л.д. 40-58; 59; 62; 63), является управляющей организацией по дому № <адрес>,
и осуществляет деятельность по управлению указанным домом, что сторонами в ходе судебного заседания не оспаривалось, а также подтверждено договорами с ресурсоснабжающими организациями г.о. Балашиха (л.д. 64-126).

В соответствии со ст. 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств,
на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

Иных доказательств по делу не представлено, и об их истребовании судом стороны ходатайств не заявляли.

Представленные по делу доказательства суд считает относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования Харкевича А.Ю. к Харкевич Г.Ю., Харкевич С.А.
и <данные изъяты> об определении порядка и размера участия в расходах
по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги подлежат удовлетворению, так как наниматель жилого помещения по договору социального найма, члены его семьи, в том числе и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в этом жилом помещении,
по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма, обязаны нести расходы пропорционально приходящейся на его долю площади спорного жилого помещения.

С учетом изложенного, суд определяет размеры участия Харкевича А.Ю., Харкевич Г.Ю. и Харкевич С.А. в расходах по оплате за жилое помещение
и коммунальные услуги по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>. 3 <адрес>, по 1/3 доли
за каждым, и обязывает <данные изъяты> производить расчет соответственно указанным долям, с направлением раздельных платежных документов, так как, являясь управляющей организацией по названному жилому дому,
<данные изъяты> в силу ст. ст. 161 – 162 ЖК РФ, Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений
в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354, на основании договора, предоставляет потребителям услуги, отвечает за качество предоставленных услуг, занимается сбором денежных средств от потребителей по оплате за жилое помещение
и коммунальные услуги.

Таким образом, по указанным выше основаниям иск Харкевича А.Ю.
к Харкевич Г.Ю., Харкевичу С.А. и <данные изъяты> подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Харкевича А.Ю. к Харкевич Г.Ю.
и Харкевичу С.А. и <данные изъяты> об определении порядка и размера участия в расходах по оплате
за жилое помещение и коммунальные услуги – удовлетворить.

Определить порядок оплаты, за жилое помещение и коммунальные услуги, по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, Харкевич А.Ю. - 1/3 доли, Харкевич Г.Ю. – 1/3 доли, Харкевич С.А. – 1/3 доли.

Обязать <данные изъяты> производить расчет за жилое помещение
и коммунальные услуги по жилому помещению, по адресу: <адрес>, и направлять раздельные платежные документы согласно определенным долям.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке
в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме 09 февраля 2015 г.

Судья Д.И. Лебедев