Решение по делу № 2-2139/2012 ~ М-1016/2012 от 22.03.2012

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зайцевой Т.В.

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок

у с т а н о в и л:

ФИО3 предъявил к ФИО2 муниципального района <адрес> иск о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований указывает, что является собственником части жилого дома и земельного участка площадью 390 кв. метров, предоставленного из категории земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>. Собственником другой части домовладения и земельного участка площадью 910 кв. метров является его родная сестра ФИО6

Домовладение по вышеуказанному адресу было построено его бабушкой ФИО7 и располагалось на земельном участке общей площадью 1931 кв. метров, предоставленном ей для строительства дома колхозом <данные изъяты> ФИО2 <адрес>.

В 1976 году ФИО7 на основании договора дарения, удостоверенного секретарем Исполкома Нахабинского поселкового совета ФИО2 <адрес>, передала дом в собственность своего сына и его истца родного отца ФИО8 В дальнейшем ФИО8 по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному Нахабинской государственной нотариальной конторой ФИО2 <адрес> по реестру №, подарил 61/100 долю домовладения дочери ФИО6, после чего ДД.ММ.ГГГГ заключил с ней договор о разделе домовладения, удостоверенный нотариусом Нахабинской государственной нотариальной конторы по реестру <данные изъяты> Оставшаяся в собственности отца ФИО8 часть домовладения располагалась на земельном участке площадью 738 кв. метров. В 1993 году при жизни ФИО9 обратился в Нахабинскую поселковую ФИО2 <адрес> с заявлением о приватизации находящегося у него в пользовании земельного участка; постановлением Главы ФИО4 поселка Нахабино за № от ДД.ММ.ГГГГ в его собственность был перерегистрирован земельный участок площадью 390 кв. метров, остальная часть участка площадью 348 кв. метров в собственность передана не была, однако из пользования отца не выбывала и никогда у него не изымалась. Права ФИО9 на земельный участок были зарегистрированы в установленном законом порядке.

В дальнейшем указанные часть домовладения и земельный участок перешли к нему, истцу, в порядке наследования на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом ФИО2 нотариального округа ФИО10 по реестру за №. Его права на часть дома и земельный участок указанного размера в установленном законом порядке зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, которой в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации за № от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2011 году после оформления своих наследственных прав им, истцом, было произведено межевание участка, были установлены и определены на местности границы и площадь участка, не передававшегося в собственность, которая составила 320 кв. метров; границы данного участка были согласованы им с пользователями и собственниками всех соседних земельных участков, а также с ФИО2 <адрес>, являющейся собственником земель общего пользования, однако в регистрации прав на указанный земельный участок ему было отказано.

Считает, что, несмотря на отказ в регистрации за ним, истцом, может быть признано право собственности на земельный участок площадью 320 кв. метров, который перешел к нему в пользование после оформления наследственных прав. Данный участок в составе общего участка домовладения предоставлен до введения в действие нового ЗК РФ, является частью общего земельного участка, не может использоваться в качестве самостоятельного, на нем расположены принадлежащие ему строения, проходят инженерные и газовые коммуникации, по нему осуществляется проход к жилому дому и хозяйственным постройкам, поэтому просит признать право собственности на земельный участок площадью 320 кв. метров.

ФИО2 <адрес> о дне месте и времени рассмотрения дела извещен, в судебное заседание не явился, указав в отзыве, что просит дело рассмотреть в его отсутствие и вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

3- лица ФИО6 совладелец части домовладения № по <адрес> ФИО2 <адрес> в судебное заседание не явилась, в отзыве на иск указала, что не возражает против удовлетворения заявленных требований и указала, что границы земельного участка между её участком и участком истца согласованы в установленном порядке, споров между ней и истцом о порядке пользования землей не имеется.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив доказательства, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно ч. 1 ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретения права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Из материалов дела усматривается, что истец ФИО9 является собственником части жилого дома и земельного участка площадью 390 кв. метров, предоставленного из категории земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>.

Собственником другой части домовладения и земельного участка площадью 910 кв. метров является его родная сестра ФИО6

По данным представленных в материалы дела правоустнавливающих документов домовладение по вышеуказанному адресу было построено ФИО7, родной бабушкой истца ФИО3, и располагалось на земельном участке общей площадью 1931 кв. метров, предоставленном ей для строительства дома колхозом <данные изъяты>

В 1976 году ФИО7 на основании договора дарения, удостоверенного секретарем Исполкома Нахабинского поселкового совета ФИО2 <адрес>, передала дом в собственность своего сына и родного отца истца - ФИО8, что подтверждается копией указанного договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному Нахабинской государственной нотариальной конторой ФИО2 <адрес> по реестру №, в дальнейшем ФИО8 подарил 61/100 долю домовладения дочери ФИО6 Права ФИО6 на часть домовладения в установленном законом порядке были зарегистрированы Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, которым в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации за № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО8 был заключен договор о разделе домовладения. Данный договор удостоверен нотариусом Нахабинской государственной нотариальной конторы по реестру 1-1167. Права ФИО8. на часть домовладения также в установленном законом порядке были зарегистрированы Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, которым в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Оставшаяся в собственности ФИО8 часть домовладения располагалась на земельном участке площадью 738 кв. метров.

В 1993 году при жизни ФИО9 обратился в Нахабинскую поселковую ФИО2 <адрес> с заявлением о бесплатной приватизации находящегося у него в пользовании земельного участка Данное заявлении было удовлетворено частично, постановлением Главы ФИО4 поселка Нахабино за № от ДД.ММ.ГГГГ в его собственность был перерегистрирован земельный участок площадью 390 кв. метров, остальная часть участка площадью 348 кв. метров в собственность ФИО8 передана не была, однако из его пользования не выбывала и никогда у него не изымалась. Права ФИО9 на земельный участок были зарегистрированы в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 скончался.

Согласно справке нотариуса ФИО2 нотариального округа ФИО11 истец ФИО3 являлся единственным наследником, обратившимся к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО3 нотариусом ФИО11 на принадлежавшие наследодателю ФИО8 часть домовладения и земельный участок площадью 390 кв. метров было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, после чего права истца на часть дома и земельный участок указанного размера были зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, которым в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации за № от ДД.ММ.ГГГГ.

При переходе права собственности на часть домовладения и земельный участок в порядке универсального правопреемства по праву наследования к истцу ФИО3 перешло и право пользования земельным участком, прилегающим к домовладению.

При рассмотрении дела установлено, что 2011 году истцом ФИО3 проведено межевание земельного участка, который в собственность не передавался; границы его были определены на местности, согласованы с пользователями и собственниками всех соседних земельных участков, а также с ФИО2 <адрес>, являющейся собственником земель общего пользования ФИО2 <адрес>.

Проводившим межевание участка ГУП МОБТИ был составлен межевой план, площадь общего земельного участка, находящегося в собственности и пользовании истца, была определена в размере 320 кв. метров.

Суд считает, что истец вправе требовать признания за ним права собственности на земельный участок размером 320 кв. метров.

В соответствии с п. 9 -1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Как указывалось выше, 1/2 доля домовладения по <адрес> ФИО2 <адрес> перешла в собственность истца в порядке наследования, то есть в порядке универсального правоприемства. При приобретении доли домовладения в собственность к истцу перешло право не только на земельный участок площадью 390 кв. метров, находившийся в собственности его отца и наследодателя ФИО9, но и на земельный участок площадью 320 кв. метров, в отношении которого наследодатель сохранял право постоянного бессрочного пользования.

Указанный участок предоставлен до введения в действие нового ЗК РФ, из права постоянного пользования наследодателя участок никогда не изымался и не мог быть изъят, кроме оснований, предусмотренных законом, границы общего участка являются сложившимися, не нарушают границ земельных участков собственников соседних домовладений и земельного общего пользования поселка Нахабино ФИО2 <адрес>, в связи с чем акт согласования границ без каких–либо замечания подписан собственниками соседних домовладений и ФИО2 <адрес>.

Согласно представленным документам участок размером 320 кв. метров является составной частью общего земельного участка, используется для содержания дома, надворных построек, на нем расположены инженерные и газовые коммуникации, по нему осуществляется проход к жилому дому и хозяйственным постройкам, данный участок не может быть использован в качестве самостоятельного участка, его площадь не превышает минимальных норм предоставления земли в собственность для индивидуального жилищного строительства, установленных в ФИО2 <адрес> в размере 600 кв. метров.

Суд считает, что при таких обстоятельствах, за истцом следует признать право собственности на земельный участок площадью 320 кв. метров.

С учетом изложенного на основании ст.ст. 35, 36, 28 ЗК РФ, п. 9-1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ за № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и руководствуясь ст.ст.196-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО3 право собственности бесплатно на земельный участок размером 320 кв. метров при домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, прилегающий к дому <данные изъяты>, предоставленный из категории земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, в границах указанных на геодезическом плане.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в лице ФБУ «Кадастровая палата» по <адрес> присвоить земельному участку размером 320 кв. метров кадастровый номер.

Установить, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок размером 320 кв. метров.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в месячный срок со дня его вынесения.

Судья: подпись Зайцева Т.В.