Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-545/2016 ~ М-561/2016 от 26.07.2016

Гражданское дело № 2-545/2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Асино                                  15 августа 2015 года

Асиновский городской суд Томской области в составе:

председательствующего - судьи Уланковой О.А.,

при секретаре судебного заседания Прудниковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попов С.А. к Администрации Асиновского городского поселения о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

Попов С.А. обратился в суд с иском к Администрации Асиновского городского поселения о признании права собственности на нежилое помещение.

В обоснование исковых требований указано, что в /дата/ в блоке гаражей, расположенных по <адрес> своими силами и средствами им был построен гараж общей площадью 22,3 кв.м. Основанием для строительства послужило постановление администрации Асиновского района № от /дата/ «О разрешении на строительство индивидуального гаража по <адрес>. Для строительства гаража ему был предоставлен по договору на праве аренды земельный участок площадью 25 кв.м. Помещение гаража он построил, но документы, свидетельствующие об окончании строительства (акт на ввод объекта в эксплуатацию) не получил, посчитав, что такой документацией является схема расположения блоков гаражей и план гаража. В /дата/ он заказал необходимую техническую документацию, подтверждающую факт создания им объекта, поставил объект на кадастровый учет. Согласно кадастровому паспорту нежилое помещение расположено по адресу: <адрес>, площадью 22,3 кв.м. Помещению присвоен кадастровый номер №. В регистрации права собственности на нежилое помещение гараж в регистрационной службе ему было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на гараж. Помещением гаража он открыто, непрерывно и добросовестно владеет уже 13 лет, несет бремя собственника, оплачивает аренду земельного участка. Просит суд признать за Попов С.А. право собственности на нежилое помещение (гараж) общей площадью 22,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

Истец Попов С.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, в обоснование привел доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Асиновского городского поселения Пигукова И.А. в судебное заседание не явилась, представила заявление о признании иска, в котором также просила суд о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав объяснения истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствие со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону или не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту, своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; своевременно производить платежи за землю.

Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ - выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации Асиновского района от /дата/ № Попов С.А. предоставлено право аренды на земельный участок площадью 25,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального гаража, сроком на 7 месяцев.

/дата/ между администрацией Асиновского района и Попов С.А. был заключен договор аренды земельного участка для несельскохозяйственных целей №, расположенного по адресу: <адрес> для строительства индивидуального гаража, сроком на 7 месяцев.

Постановлением администрации Асиновского района от /дата/ № Попов С.А. разрешено строительство индивидуального гаража в кирпичном исполнении по адресу: <адрес> для строительства индивидуального гаража, сроком на 7 месяцев.

В соответствии с данными технического паспорта от /дата/: по адресу: <адрес> расположено нежилое помещение в шлакоблочном строении, общей площадью 22,3 кв.м., инвентарный №.

Согласно кадастровому паспорту помещения от /дата/ по адресу: <адрес> расположено нежилое помещение, общей площадью 22,3 кв.м., кадастровый №.

Из справки ОГУП «ТОЦТИ» от /дата/ № следует, что Асиновское отделение ОГУП «ТОЦТИ» не располагает информацией о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии с уведомлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Томской области от /дата/ – в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запрошенная информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>

В справке отдела по имуществу и землям администрации Асиновского района от /дата/ № указано, что Попов С.А. не имеет задолженности по арендной плате за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Кроме письменных доказательств, доводы истца подтверждаются показаниями свидетелей: Тимошин Н.К., Батук А.А.

Так, свидетель Тимошин Н.К. в судебном заседании показал, что Попов С.А. его сосед по гаражу, расположенному в боксе гаражей по адресу: <адрес> в /дата/ им выделили землю под строительство гаражей. Гаражи они построили, но документы не оформили. С того времени истец постоянно и непрерывно пользуется данным гаражом, использует его по назначению, оплачивает налог за землю, обеспечивает его сохранность, делает ремонт, за время владения данным гаражом, никто на него не претендовал, спора по имуществу нет, все считают Попов С.А. собственником спорного гаража.

В судебном заседании свидетель Батук А.А. показал, что ему известно, что в /дата/ истцу выделили земельный участок под строительство гаража. Попов С.А. построил гараж, но документы не оформил. С /дата/ истец постоянно, открыто и непрерывно владел и пользовалась гаражом, расположенным по адресу: <адрес> исполнял обязанности возложенные на владельца имущества: обеспечивал его сохранность, делал ремонт, платил обязательные платежи. За время владения данным гаражом никто на него не претендовал, спора по имуществу нет, все думают, что Попов С.А. собственник гаража.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит выводу об удовлетворении исковых требований Попов С.А., поскольку строительство гаража производилось им на отведенном для этих целей, в установленном законом порядке земельном участке, имеется разрешение на строительство объекта недвижимости, в силу подпункта 1 пункта 17 статьи 51 "Градостроительный кодекс Российской Федерации", выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

При таких обстоятельствах, учитывая, что признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права и законные других лиц, суд принимает признание иска ответчиком.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194–198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Попов С.А., удовлетворить.

Признать за Попов С.А., родившимся /дата/ в <данные изъяты> право собственности на нежилое помещение (гараж) общей площадью 22,3 кв.м., с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение путем подачи жалобы через Асиновский городской суд Томской области.

Судья        (подписано)             О.А. Уланкова

На момент размещения не вступило в законную силу