Решение по делу № 2-1368/2013 ~ М-1226/2013 от 20.03.2013

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

ДД.ММ.ГГГГ г.Хабаровск

Железнодорожный районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего – судьи Черниковой Е.В.,

при секретаре Приходько О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скопенко ФИО6 к Обществу с ограниченной ответственностью «Дальневосточная сервисно-ремонтная компания» о признании договора аренды ничтожным, возложении обязанности освободить помещение, взыскании арендной платы,

У С Т А Н О В И Л :

Скопенко Е.В. обратился в суд с иском к ООО «ДВСРК» о признании договора аренды ничтожным, возложении обязанности освободить помещение, взыскании арендной платы, мотивируя тем, что он приобрел на аукционе по продаже муниципального имущества объект недвижимости – функциональное нежилое помещение общей площадью 195,1 кв.м, расположенное по адресу: г.Хабаровск, <адрес> (1-17). Объект приобретен на основании договора купли-продажи № 5 от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированный в Управлении Росреестра по Хабаровскому краю ДД.ММ.ГГГГ., о чем сделана запись о регистрации № В настоящее время данное помещение занято ООО «ДВСРК» на основании договора аренды объектов нежилого фонда г.Хабаровска № № от ДД.ММ.ГГГГ., договор продлен на неопределенный срок (бессрочно). Право собственности на указанный объект недвижимости возникло у г.Хабаровска на основании решения Арбитражного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ. по иску Департамента муниципальной собственности г.Хабаровска к ТУФА по Хабаровскому краю о признании права собственности на спорный объект недвижимости. Он является приобретателем недвижимого имущества, обремененного договором аренды, поэтому данный договор напрямую затрагивает его интересы. На дату заключения вышеуказанного договора аренды данное недвижимое имущество находилось в федеральной собственности РФ и не передавалось в управление муниципальному образованию г.Хабаровск в лице Департамента муниципальной собственности г.Хабаровска. Право собственности на указанный объект недвижимости возникло у городского округа г.Хабаровск ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Департамент муниципальной собственности неправомерно передал права по сдаче в аренду указанных помещений «Центру инновационных технологий», который от имени Департамента заключил договор с ООО «ДВСРК». Таким образом, вышеуказанный договор аренды заключен с нарушением ст.608 ГК РФ, в связи с чем на основании ст.168 ГК РФ считается ничтожной сделкой. Договор купли-продажи был подан на регистрацию в Управление Росреестра по Хабаровскому краю ДД.ММ.ГГГГ., однако ввиду подачи ООО «ДВСРК» искового заявления в Арбитражный суд Хабаровского края о признании за ним преимущественного права на приобретение вышеуказанного объекта недвижимости, на основании заявления ООО «ДВСРК» суд наложил ограничение на осуществление регистрационных действий с указанным объектом до разрешения спора. В дальнейшем суд отменил обеспечительные меры, а производство по делу прекратил. Ввиду данного факта регистрация договора была произведена лишь ДД.ММ.ГГГГ., задержка регистрации договора произошла по вине ООО «ДВСРК». Исходя из того, что ранее заключенный договор ничтожен, то между ним и ООО «ДВСРК» не заключено договора аренды, соответственно не установлена стоимость арендной платы за единицу площади, ввиду чего он не имеет права применить расценки, действующие в период занятия помещений в том же районе на схожие по характеристикам помещения. Им было вручено уведомление ООО «ДВСРК» о ничтожности договора с требованием освободить помещения и уплатить арендную плату за период его нахождения в помещении с даты его владения, однако ООО «ДВСРК» не исполнило данное требование добровольно. Помещения занимаются ООО «ДВСРК» по настоящее время. На основании изложенного он просит суд признать договор аренды объектов нежилого фонда г.Хабаровска № № от ДД.ММ.ГГГГ. ничтожным, обязать ООО «ДВСРК» освободить указанные помещения; уплатить арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 287748,09 руб., компенсировать расходы на оплату государственной пошлины в размере 6377,48 руб., расходы по юридическому сопровождению настоящего спора в размере 30000 руб.

В ходе судебного разбирательства истец Скопенко Е.В. уточнил исковые требования, просит суд взыскать арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 852586,96 руб., т.к. ООО «ДВСРК» занимало указанные помещения и после ДД.ММ.ГГГГ. Факт освобождения ответчиком имущества зафиксирован им ДД.ММ.ГГГГ., когда было обнаружено, что ООО «ДВСРК» освободило помещения, при этом произведен демонтаж внутренней отделки помещений, срезана входная металлическая дверь, демонтирован дверной замок с деревянной входной двери, помещения открыты для свободного доступа, захламлены и разгромлены. В соответствии со ст.655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения оно должно быть возвращено арендодателю с подписанием сторонами соответствующего документа о передаче и считается переданным только после подписания такого документа. Уклонение одной из сторон от подписания документа расценивается как уклонение от передачи (приема) имущества. Им неоднократно предлагалось ООО «ДВСРК» освободить помещение, однако запросы оставались без ответа, что он расценивает как уклонение ООО «ДВСРК» от передачи имущества, и он имеет право на оплату арендной платы за данный период времени.

Определением Железнодорожного районного суда г.Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Департамент муниципальной собственности Администрации г.Хабаровска и ОАО «Центр инновационных технологий города Хабаровска».

В судебное заседание истец Скопенко Е.В. не явился, о дате и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Кислов А.Ю., действующий на основании доверенности, иск поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске, просит удовлетворить иск в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика Департамента муниципальной собственности Администрации г.Хабаровска и соответчика Администрации г.Хабаровска Безлепкина С.В., действующая на основании доверенностей, иск не признала по основаниям, изложенным в письменном отзыве, просит в удовлетворении иска отказать.

В судебное заседание представитель соответчика ОАО «Центр инновационных технологий города Хабаровска» не явился, о дате и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, а также письменные пояснения, из которых следует, что в соответствии с договором поручения, заключенным между администрацией г.Хабаровска и ОАО «Центр инновационных технологий г.Хабаровска» ДД.ММ.ГГГГ., Общество, являясь доверенным лицом, приняло на себя обязанности от имени администрации г.Хабаровска осуществлять полномочия арендодателя объектов муниципальной собственности г.Хабаровска согласно прилагаемому перечню, в соответствии с порядком, установленным постановлением Мэра г.Хабаровска. Одним из объектов, включенных в перечень к договору поручения, в редакции соглашения от ДД.ММ.ГГГГ., было помещение № -I (1-18), I (1-17), площадью 378,8 кв.м., расположенное в г.Хабаровске по <адрес> На указанное помещение был заключен договор аренды № 466П/08 от ДД.ММ.ГГГГ. с ООО «ДВСРК» сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ. По пункту 7.1 договора арендатор занимал объект по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия договора поручения был определен по ДД.ММ.ГГГГ. (в соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ Спорный объект также вошел в перечень к новому договору поручения от ДД.ММ.ГГГГ., который вступал в силу с ДД.ММ.ГГГГ. Соглашением сторон от ДД.ММ.ГГГГ. договор поручения был расторгнут. Все договоры аренды и документы были переданы Департаменту муниципальной собственности администрации г.Хабаровска (Передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ.), в связи с передачей ему полномочий по предоставлению в аренду объектов муниципальной собственности. Поскольку стороной договора аренды объекта по ул.<адрес> заключенного с ООО «ДВСРК», являлось не само ОАО «Центр инновационных технологий г.Хабаровска», а администрация г.Хабаровска, от имени которой выступало Общество, в связи с расторжением договора поручения и отсутствием документов, ОАО «Центр инновационных технологий г.Хабаровска» не может являться надлежащим ответчиком по делу.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «ДВСРК» не явился, о дате и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, от получения судебной повестки через почтовое отделение уклонился, с ходатайством об отложении судебного заседания в суд не обращался, о причинах неявки суд не уведомил.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца, представителей ответчиков ООО «ДВСРК», ОАО «Центр инновационных технологий города Хабаровска».

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения.

На основании ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией г.Хабаровска и ОАО «Центр инновационных технологий города Хабаровска», как Доверенное лицо, заключен договор поручения, в соответствии с которым Администрация г.Хабаровска поручает, а Доверенное лицо обязуется выступать в качестве представителя Администрации города и принимает не себя обязанности от имени Администрации города осуществлять полномочия арендодателя объектов муниципальной собственности г.Хабаровска согласно прилагаемому перечню к настоящему договору, в соответствии с порядком, установленным постановлением Мэра г.Хабаровска. Срок действия договора поручения установлен сторонами 3 года.

Одним из объектов муниципальной собственности г.Хабаровска, включенным в п.408 Перечня к данному договору поручения от ДД.ММ.ГГГГ., является помещение № -I (1-18), I (1-17) площадью 378,8 кв.м, расположенное в г.Хабаровске по <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией г.Хабаровска и ОАО «Центр инновационных технологий города Хабаровска» заключен договор поручения на условиях, аналогичных условиям договора поручения от ДД.ММ.ГГГГ., который вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ. и действует 3 года. В Перечень нежилых помещений (п.9) включено нежилое помещение по вышеуказанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с договором поручения ОАО «Центр инновационных технологий города Хабаровска» от имени собственника муниципального имущества г.Хабаровска заключило с ООО «Дальневосточная сервисно-ремонтная компания», как Арендатором, договор аренды объектов нежилого фонда г.Хабаровска № №08, в соответствии с которым Арендатору предоставлено во временное пользование и владение объект нежилого фонда – функциональное (встроенное) помещение № I (1-18), I (1-17), расположенное в Железнодорожном районе г.Хабаровска по адресу: <адрес>, общей площадью 378,8 кв.м, на срок с ДД.ММ.ГГГГ

О передаче указанного в договоре аренды нежилого помещения сторонами договора составлен передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ., из которого следует, что арендатор занимает помещение с ДД.ММ.ГГГГ

В силу ч.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610 ГК РФ).

На основании ст.215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в ст.125 ГК РФ.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № № по иску Департамента муниципальной собственности г.Хабаровска к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Хабаровскому краю о признании права муниципальной собственности Городского округа «Город Хабаровск» на объект недвижимого имущества – нежилые функциональные помещения № -I (1-18), I (1-17) общей площадью 378 кв.м, расположенные по адресу: г.Хабаровск, <адрес>, заявленные требования удовлетворены частично. Признано право муниципальной собственности Городского округа «Город Хабаровск» на функциональное помещение I (1-17) общей площадью 195,1 кв.м, расположенное по адресу: г.Хабаровск, Железнодорожный район, ул.<адрес>

Решение Арбитражного суда Хабаровского края вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ. на основании вышеуказанного решения Арбитражного суда Хабаровского края за Городским округом «Город Хабаровск» Управлением Росреестра по Хабаровскому краю зарегистрировано право собственности на функциональное помещение, назначение: нежилое, общая площадь 195,1 кв.м, этаж 1, адрес объекта: г.Хабаровск, ул.<адрес>, пом. I (1-17), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации № № и выдано свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. Департамент муниципальной собственности Администрации г.Хабаровска от имени собственника муниципального имущества г.Хабаровска, как Арендодатель, и ООО «ДВСРК», как Арендатор, заключили Соглашение о внесении изменений в договор аренды объектов нежилого фонда № № от ДД.ММ.ГГГГ., а именно в наименовании Арендодателя, общей площади арендованного помещения с 378,8 кв.м на 195,1 кв.м, а также суммы арендной платы в год.

В соответствии со ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Решением Хабаровской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ. № № утверждена программа приватизации муниципального имущества городского округа «Город Хабаровск» на ДД.ММ.ГГГГ. В данную программу вошло помещение I (1-17) площадью 195,12 кв.м, расположенное по адресу: г.Хабаровск, <адрес>

В связи с признанием ДД.ММ.ГГГГ. аукциона по приватизации вышеуказанного объекта муниципальной собственности несостоявшимся Департаментом муниципальной собственности Администрации г.Хабаровска проведены торги посредством публичного предложения в порядке, предусмотренном ст.23 ФЗ от 21.12.2001г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».

Согласно протоколу № № о результатах торгов, проводимых посредством публичного предложения от ДД.ММ.ГГГГ., победителем торгов признан Скопенко Е.В.

ДД.ММ.ГГГГ. между Департаментом муниципальной собственности Администрации г.Хабаровска и Скопенко Е.В. на основании протокола № 3/3 о результатах торгов, проводимых посредством публичного предложения ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № 5 купли-продажи объекта муниципальной собственности нежилого, функционального помещения I (1-17) общей площадью 195,1 кв.м, расположенного по адресу: г.<адрес>. Данный объект муниципальной собственности находится в собственности Продавца, что подтверждается государственной регистрацией № № от ДД.ММ.ГГГГ. Обременение: договор аренды № 466П/08 от ДД.ММ.ГГГГ., срок действия – на неопределенный срок (п.1.4 договора).

ДД.ММ.ГГГГ. покупатель Скопенко Е.В. принял от продавца Департамента муниципальной собственности Администрации г.Хабаровска указанный в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. № 5 объект муниципальной собственности г.Хабаровска, о чем сторонами составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Росреестра по Хабаровскому краю на основании вышеуказанного договора купли-продажи № 5 от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировано право собственности Скопенко Е.В. на функциональное помещение, назначение: нежилое, общей площадью 195,1 кв.м, этаж 1, адрес: г.Хабаровск, <адрес>, пом. I (1-17), о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права №

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Судом установлено, что на день заключения с ответчиком ООО «ДВСРК» договора аренды № 466П/08 от ДД.ММ.ГГГГ. предоставленное последнему во временное пользование и владение как объект нежилого фонда функциональное (встроенное) помещение № I (1-17), расположенное по адресу: г.Хабаровск, <адрес>, общей площадью 195,1 кв.м, объектом муниципальной собственности не являлось, арендодателю Администрации г.Хабаровска на праве собственности не принадлежало, следовательно, оно не могло было быть включено в перечень объектов муниципальной собственности г.Хабаровска, в отношении которых Администрация г.Хабаровска наделила ОАО «Центр инновационных технологий города Хабаровска» полномочиями арендодателя по договору поручения от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

На основании вышеизложенного суд считает исковые требования Скопенко Е.В. о признании договора аренды объектов нежилого фонда г.Хабаровска № 466П/08 от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ОАО «Центр инновационных технологий города Хабаровска» от имени собственника муниципального имущества г.Хабаровска Администрации г.Хабаровска в соответствии с договором поручения, и ООО «ДВСРК», ничтожным являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

На основании ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст.303 ГК РФ при истребовании имущества из чужого незаконного владения собственник вправе также потребовать от лица, которое знало или должно было знать, что его владение незаконно (недобросовестный владелец), возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь за все время владения; от добросовестного владельца возврата или возмещения всех доходов, которые он извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности владения или получил повестку по иску собственника о возврате имущества.

ДД.ММ.ГГГГ. истец Скопенко Е.В. письменно уведомил ООО «ДВСРК» о том, что он на основании договора купли-продажи № 5 от ДД.ММ.ГГГГ. приобрел в собственность функциональное нежилое помещение общей площадью 195,1 кв.м, расположенное по адресу: г.Хабаровск, <адрес>, пом. I (1-17), которое занято ООО «ДВСРК» на основании договора аренды объектов нежилого фонда г.Хабаровска № № от ДД.ММ.ГГГГ., продленного на неопределенный срок. Данный договор заключен с нарушением ст.608 ГК РФ, в связи с чем на основании ст.168 ГК РФ является ничтожной сделкой. ДД.ММ.ГГГГ. Департамент муниципальной собственности по акту передал ему указанное функциональное нежилое помещение. Однако, переход к нему (Скопенко Е.В.) права собственности был задержан по вине ООО «ДВСРК», которое обратилось с необоснованным иском в суд. Несмотря на это, ООО «ДВСРК» фактически занимала нежилые помещения в период с ДД.ММ.ГГГГ. по текущую дату. Между ним и ООО «ДВСРК» не заключено договора аренды, соответственно, не установлена стоимость арендной платы за единицу площади, ввиду чего он имеет право применить расценки, действующие в период занятия помещений в данном районе. Средняя цена 1 кв.м в районе Хабаровск-2 составляет 550 руб. В связи с чем Скопенко Е.В. просил ООО «ДВСРК» освободить занимаемое помещение в течение 10 дней с даты получения уведомления, компенсировать в 10-дневный срок стоимость арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 293300 руб., дополнительно компенсировать стоимость арендной платы за период с 23.10.2012г. по дату фактического освобождения помещения.

Судом установлено, что на письменное уведомление истца Скопенко Е.В. ответчик ООО «ДВСРК» не ответил, освободил нежилое помещение, принадлежащее истцу, ДД.ММ.ГГГГ., как было установлено самим истцом, поскольку ответчик по освобождению нежилого помещения в установленном порядке его истцу не передал, в известность об этом истца не поставил.

Истец Скопенко Е.В. просит суд взыскать с ответчика ООО «ДВСРК» арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ. (т.е. с даты, когда должна была быть произведена регистрация его права собственности на нежилое помещение, однако была приостановлена в связи с подачей ООО «ДВСРК» необоснованного иска в суд) по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 852586,96 руб. из расчета среднерыночной цены 1 кв.м помещений, расположенных на первых этажа общей площадью от 100 до 250 кв.м в районе Хабаровск-2, которая составляет 546,25 руб. на основании представленного отчета № 16 об определении рыночной стоимости ставки арендной платы передаваемого в аренду имущества, функционального помещения, расположенного по адресу: г.Хабаровск, <адрес>, пом. I (1-17).

В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В результате нарушения ответчиком ООО «ДВСРК» прав истца как собственника нежилого помещения по адресу: г.Хабаровск, <адрес>, пом. I (1-17), площадью 195, 1 кв.м, а именно неосвобождение данного нежилого помещения до ДД.ММ.ГГГГ. по требованию истца от ДД.ММ.ГГГГ., истец был лишен возможности использовать данное нежилое помещение по его прямому назначению, в том числе сдавать в аренду.

Поскольку ответчик фактически использовал нежилое помещение по вышеуказанному адресу по его назначению (офисные помещения), однако плату за его пользование не производил, то с ответчика подлежит взысканию в пользу истца убытки в виде арендной платы.

Однако, требование истца о взыскании с ответчика арендной платы, начиная с ДД.ММ.ГГГГ., суд считает необоснованными, поскольку обращение ответчика ООО «ДВСРК» в суд с иском в защиту своих интересов является правом ответчика, гарантированным Конституцией РФ. Доводы истца Скопенко Е.В. о необоснованности иска ООО «ДВСРК» суд не принимает как необоснованные.

Поскольку в силу ст.ст.219, 608 ГК РФ право получения арендной платы возникло у Скопенко Е.В. с момента государственной регистрации его права собственности на указанное выше нежилое помещение, то суд считает, что с ответчика ООО «ДВСРК» подлежит взысканию арендная плата, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. из расчета средней цены 1 кв.м 546,25 руб. согласно представленному истцом отчету № 16, который ответчиком не оспорен. В связи с чем арендная плата за указанный период составляет: 195,1 кв.м х 546,25 руб. х 6 мес. = 639440,25 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании вышеизложенного, исковые требования Скопенко Е.В. подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст.94 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец Скопенко Е.В. просит суд взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 30000 руб.

С учетом проделанной представителем истца Кисловым А.Ю. работы, количества участия в судебных заседаниях, суд считает необходимым взыскать с ответчика ООО «ДВСРК» понесенные истцом расходы на оплату услуг представителя в размере 30000 руб., что считает разумными пределами и соответствует объему проделанной представителем истца работы. Расходы подтверждены истцом документально.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные расходы по оплате госпошлины при подаче иска в суд пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Скопенко ФИО7 удовлетворить частично.

Признать недействительным (ничтожным) договор аренды объектов нежилого фонда г.Хабаровска № № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Департаментом муниципальной собственности администрации г.Хабаровска, в лице Открытого акционерного общества «Центр инновационных технологий города Хабаровска» в соответствии с договором поручения, и Обществом с ограниченной ответственностью «Дальневосточная сервисно-ремонтная компания».

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Дальневосточная сервисно-ремонтная компания» в пользу Скопенко Евгения Валерьевича арендную плату в размере 639440 рублей 25 копеек, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 30000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 9594 рубля 40 копеек, а всего взыскать 679034 (шестьсот семьдесят девять тысяч тридцать четыре) рубля 65 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований Скопенко ФИО8 – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г.Хабаровска.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья Е.В.Черникова