Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2116/2015 ~ М-1750/2015 от 29.05.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2015 года               г. Самара

Судья Железнодорожного районного суд г. Самара Дудова Е.И.,

с участием представителя истца Мячиной Л.Н.,

при секретаре Мощенской М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Печников П.Н. к ООО «Энергомонтаж-сервис», ООО «Оникс», ГСК «Никитинский-2», третьим лицам Департаменту строительства и архитектуры г.Самары, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на помещение во встроено-пристроенном автомобильном паркинге,

УСТАНОВИЛ:

Печников П.Н. обратился в суд с вышеуказанным иском, в обосновании которого указал, что в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ. «О переуступке права инвестирования подземной парковки» истец принял участие в строительстве парковочного места во встроено-пристроенном автомобильном паркинге по <адрес>, в доле, представляющей собой парковочное место № общей площадью <данные изъяты> на отметке –<данные изъяты> м 2-х этажной встроено-пристроенной стоянке. Основанием права на долевое участие в строительстве является: постановление Главы г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об утверждении акта о выборе земельного участка, проекта границ земельного участка и предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации г.Самары в аренду земельного участка для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, встроено-пристроенной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции» и постановление Главы г.Самары № от ДД.ММ.ГГГГ. «О внесении изменений в постановление Главы г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ. №»; постановление Главы г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ. № «О разрешении Департаменту строительства и архитектуры администрации города проектирования жилой застройки в границах <адрес> в Железнодорожном районе»; свидетельство о государственной регистрации права на постоянное (бессрочное) пользование земельным участком № № от ДД.ММ.ГГГГ.; договор № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки, ограниченной <адрес> в <адрес>» между Департаментом строительства и архитектуры администрации г.Самары и ООО «Энергомонтаж-сервис»; договор простого товарищества по проектированию и строительству подземной парковки автомобилей между ООО «Энергомонтаж-сервис» и ООО «Оникс» от ДД.ММ.ГГГГ договор о долевом участии в строительстве подземной автопарковки (договор простого товарищества) между ООО «Оникс» и ГСК «Никитинский – 2» от ДД.ММ.ГГГГ.; распоряжение администрации Железнодорожного района г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении почтового адреса»; разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ; разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ.; договор № от ДД.ММ.ГГГГ. о переуступке права инвестирования подземной парковки.

Свою долю – стоимость парковочного места истец внес в полном размере, что подтверждается справкой и приходным кассовым ордером. ООО «Оникс» передал истцу по акту приема-передачи указанное парковочное место № в соответствии с кадастровым паспортом. Истец оплачивает коммунальные услуги в полном объеме, что подтверждается справкой. Однако, истец не имеет возможности во внесудебном порядке произвести государственную регистрацию своего права. В связи с изложенным, истец просил суд признать за ним право собственности на помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м на отметке <данные изъяты> м двухэтажной встроено-пристроенной автомобильной стоянке, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Мячина Л.Н. исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в иске основаниям, просила исковые требования удовлетворить.

ООО «Энергомонтаж-Сервис», ООО «Оникс», ГСК «Никитинский–2» представили письменные отзывы, в которых исковые требования признали в полном объеме, не возражали против их удовлетворения, просили дело рассмотреть без их участия.

Представители Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, отзывы не представили.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся третьих лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что строительство подземной парковки по <адрес> было осуществлено в соответствии с необходимой разрешительной документацией, в том числе разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданным Главой г.о. Самара (л.д. 30).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. между ответчиками ООО «Энергомонтаж-Сервис» и ООО «Оникс» заключен договор простого товарищества по проектированию и строительству подземной парковки автомобилей (л.д.20-21).

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Оникс» и ГСК «Никитинский – 2» также заключен договор о долевом участии в строительстве подземной автопарковки (договор простого товарищества) по <адрес> (л.д.22-23).

На основании вышеуказанных договоров ООО «Оникс» и ГСК «Никитинский–2» ДД.ММ.ГГГГ переуступили Печникову П.Н. по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. права инвестирования подземной автопарковки парковочного места № (помещение № 70) (л.д.11).

Условия договора № от ДД.ММ.ГГГГ истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой ГСК «Никитинский–2» (л.д.34) и справкой ООО «Образцовое содержание жилья» (л.д.33), квитанцией к приходному кассовому ордеру (л.д. 36), актом приема-передачи (л.д. 32).

Указанное в договоре и акте парковочное место имеет площадь <данные изъяты> что подтверждается техническим планом помещения (л.д. 49-54).

ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения заместителя Главы г.о.Самары № жилому дому (секция № по генплану) в связи с окончанием строительства присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 29).

ДД.ММ.ГГГГ. Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № (л.д. 31).

Согласно ст.1041 ГК РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

По определению ст.1 Федерального закона от 25.02.1999г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений»: инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта;

- инвестиционная деятельность – вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

В соответствии с положениями статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию подписано Главой г.о.Самара 30.12.2011г. (л.д.31).

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В силу п.1 ст.17 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним в частности является вступившие в законную силу судебные акты.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 28 указанного Федерального закона).

Сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики автопарковки, имеют место, что подтверждено техническим планом помещения и иными исследованными в суде доказательствами.

Кроме того, в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт соблюдения истцом всех норм и правил при строительстве указанного объекта недвижимости, после завершения строительства нежилое помещение – парковочное помещение передано истцу, имеется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Одновременно с этим суд принимает во внимание, что согласно сведениям Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ г., права на объект: <адрес>, помещение № ни за кем не зарегистрированы (л.д. 59).

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации допускает защиту нарушенного гражданского права путем его признания в судебном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Печников П.Н. - удовлетворить.

Признать за Печников П.Н. право собственности на помещение № общей площадью <данные изъяты>м, на отметке –<данные изъяты> м, 2-х этажной встроенно-пристроенной автомобильной стоянке, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самара в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.

Судья                 Е.И. Дудова