Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1700/2018 ~ М-1158/2018 от 10.04.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

4 июня 2018 г.                             г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Канаевой О.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-1700/2018 по исковому заявлению Д. к Обществу с ограниченной ответственностью «Нива-Строй» о признании права собственности на машино-место,

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Д. право собственности на машино-место №28 площадью 14,5 м2, в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>, на отметке 0,000.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                 В.Ю. Болочагин

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 июня 2018 г.                             г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Канаевой О.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-1700/2018 по исковому заявлению Д. к Обществу с ограниченной ответственностью «Нива-Строй» о признании права собственности на машино-место,

установил:

Д.. обратился в Ленинский районный суд г. Самары с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Нива-Строй» о признании права собственности на машино-место. В обоснование иска указывает, что согласно договору №028 от не указанной заявителем даты между не указанными заявителем лицами он является участником долевого строительства паркинга (пристроя к домам) на <адрес>, в отношении машино-места №28 на отметке -0,000, не огороженного стенами, площадью 14,5 м2 между осями И-К/4-5 ближе к оси И. Распоряжением Администрации Ленинского района г.о. Самара от 6.02.2018 г. №12 дому присвоен адрес: <адрес>. Согласно техническому паспорту, составленному кадастровым инженером З.., площадь машино-места составляет 14,5 м2. Отсутствует разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Просит признать за ним право собственности на машино-место № в объекте незавершённого строительства по адресу: <адрес>, на отметке -0,000, площадью 14,5 м2.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал.

Ответчик ООО «Нива-Строй» в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте разбирательства дела извещён, представил письменный отзыв (л.д. 31), в котором иск признал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо Департамент градостроительства г.о. Самары в судебное заседание представителя не направило, о времени и месте разбирательства дела извещено, представило письменный отзыв (л.д. 41-46), в котором иск не признал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание представителя не направило, о времени и месте разбирательства дела извещено, отзыва на иск не представило.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истицы, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что постановлением Главы г. Самары №1367 от 24.12.2003 г. утверждён акт о выборе земельного участка для строительства жилой застройки Департаменту строительства и архитектуры Администрации г. Самары, расположенный в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в Ленинском районе г. Самары и разрешено проектирование жилой застройки.

Постановлением Главы г. Самары №108 от 28.02.2005 г. (л.д. 21-23) земельный участок предоставлен Департаменту строительства и архитектуры Администрации г. Самары (правопредшественнику Департамента градостроительства г.о. Самара) в постоянное бессрочное пользование для строительства первой очереди жилых домов со встроенными нежилыми помещениями (№№ 1,2,3 по генеральному плану).

10.10.2012 г. Департаменту строительства и архитектуры Администрации г.о. Самара выдано разрешение на строительство №№, которое продлено до 31.12.2018 г. (л.д. 17-18).

В соответствии с договором №3 от 26.02.2004 г. Департамент строительства и архитектуры администрации г. Самары передал ООО «Нива-Строй» часть функций заказчика на строительство вышеуказанных объектов, в том числе, право на заключение договоров об инвестировании строительства объектов в объеме 100%.

8.12.2008 г. между ООО «Нива-Строй» и Д.. был подписан договор №028 об инвестировании строительства паркинга в комплексе жилой застройки квартала 123 в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в Ленинском районе г. Самары в отношении стояночного места №28, не огороженного стенами, на уровне -0,000, площадью 14,5 м2, между осями И-К/4-5, ближе к оси И (л.д. 9-13).

Судом установлено, что истец полностью исполнил свои денежные обязательства перед застройщиком по договору об инвестировании строительства (л.д. 14, 15).

Согласно распоряжению Главы Администрации Ленинского района г.о. Самара от 6.02.2018 г. №12 подземно-надземной автостоянки на 149 автомобилей в комплексе жилой застройки квартала 123 в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в Ленинском районе г. Самары присвоен адрес: <адрес> (л.д. 19-20).

Строительство объекта недвижимости, в котором расположено испрашиваемое истцом помещение, осуществлялось в соответствии с требованиями действующего законодательства, что подтверждается приведенными выше постановлениями и договорами.

Согласно п.1 ст.129 ГК РФ машино-место – это предназначенная для размещения транспортных средств часть здания или сооружения. Машино-место признаётся недвижимой вещью.

Согласно той же норме границы любых объектов недвижимости должны быть описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Указанный порядок применительно к машино-месту установлен п.6.1 ст.24 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой местоположение машино-места устанавливается посредством графического отображения на плане этажа или части этажа здания либо сооружения (при отсутствии этажности у здания либо сооружения – на плане здания либо сооружения) геометрической фигуры, соответствующей границам машино-места.

Согласно техническому плану, составленному кадастровым инженером Зориковым Д.И., машино-место расположено на отметке 0,000, его границы изображены в соответствии с требованиями п.6.1 ст.24 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», его площадь составляет 14,5 м2 (л.д. 24-30).

Таким образом, машино-место как недвижимая вещь существует на день рассмотрения дела, его границы описаны в установленном порядке.

По информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от 21.05.2018 г. №63/212/736/2018-2354, права на машино-место не зарегистрированы (л.д. 51).

В настоящее время истец не имеет возможности оформить право собственности, поскольку отсутствует акт ввода жилого дома в эксплуатацию, что является непосредственной обязанностью ответчика. При таких обстоятельствах возможна защита его прав путем признания в судебном порядке.

Закон не устанавливает прямого запрета на защиту путём признания прав участника долевого строительства на машино-место в возведённом застройщиком, но не введённом в эксплуатацию здании (сооружении), так же как он не запрещает судебную защиту прав на квартиру в фактически возведённом, но не введённом в эксплуатацию доме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Д. право собственности на машино-место № площадью 14,5 м2, в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>, на отметке 0,000.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 9.06.2018 г.

Судья                (подпись)            В.Ю. Болочагин

Копия верна

Судья

Секретарь