Решение по делу № 2-233/2017 ~ М-166/2017 от 03.04.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2017 года п.Залари

Заларинский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Барушко Е.П. единолично,

при секретаре судебного заседания Гудаевой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Общества с ограниченной ответственностью «УРСУС» к Возняк А.А. о взыскании задолженности по договору об участии в долевом строительстве,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «УРСУС» обратилось в Заларинский районный суд <адрес> с исковым заявлением к Возняк А.А. о взыскании задолженности по договору об участии в долевом строительстве. В обоснование своих требований истец указал, что между ООО «УРСУС» и Возняк А.А. был заключен договор об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ договор заключен в простой письменной форме. Предметом договора являлось строительство квартиры в блок секции № Многоквартирного дома по адресу <адрес>, со строительным номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с учетом <данные изъяты> лоджии, этаж <данные изъяты>. Согласно п. 4.3.1 договора участник долевого строительства обязуется вносить денежные средина для строительства Многоквартирного дома и Квартиры в сроки и объеме, оговоренные в договоре. П. 5.1. предусматривает общую стоимость квартир в размере 1 471 320 руб. П. 5.2. договора указано, что участник долевого строительства осуществляет оплату по договору в следующем порядке сумму в размере 600 000 руб. в момент заключения договора, оставшуюся сумму в размере 871 320 руб. вносит по 87 132 руб. ежемесячно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и 86 944 руб. ДД.ММ.ГГГГ. Однако участником долевого строительства обязанность по внесению денежных средств исполнена частично, задолженность составляет 544 188 руб.. обязанность уплатить указанную сумму у частника долевого строительства возникла ДД.ММ.ГГГГ. Определением Арбитражного суда Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ подтвержден факт имеющейся задолженности в размере 544 1 88 руб.. В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от обязательств не допустим, ст.314 ГК РФ гласит, что обязательства должны исполняться в срок. ДД.ММ.ГГГГ Ответчику отправлена претензия с требованием погасить имеющуюся задолженность, на момент подачи искового заявления задолженность не погашена. На основании изложенного просил взыскать с Возняк А.А. в пользу ООО «УРСУС» задолженность по договору об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 544 188 руб.

В судебное заседание представитель истца, ООО «УРСУС», не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Возняк А.А. в судебное заседание не явился, ходатайствовал об отложении слушания дела.

Определением суда, вынесенным в ходе судебного заседания, с учетом истечения процессуальных сроков рассмотрения дела, отсутствия доказательств уважительности причин неявки, в удовлетворении ходатайства было отказано и определено о рассмотрении дела в отсутствие ответчика Возняк А.А. в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать в том числе цену договора, сроки и порядок ее уплаты.

В соответствии со ст. 5 вышеприведенного закона договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УРСУС» и Возняк А.А. был заключен договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно п.3.1 выше указанного договора, ООО «УРСУС» приняло на себя обязательства своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать квартиру участнику. Квартира состоит из 1 комнаты, находится в блок секции № в многоквартирном доме, строительный номер <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> этаж.

В силу ч.1 ст.746 ГК РФ оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда.

Согласно п. 5.2.1, 5.2.2 участник долевого строительства перечисляет на расчетный срок застройщика денежные средства в размере 600 000 рублей в момент заключения настоящего договора. Оставшуюся сумму в размере 871 320 рублей участник вносит согласно приложению № к договору.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО "УРСУС" введена процедура внешнего управления.

Согласно ч.3 ст.61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ было включено требование Возняк А.А. в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «УРУС» о передаче жилого помещения однокомнатной квартиры, строительный №, общей площадью (проектной) с учетом <данные изъяты> площади лоджии <данные изъяты> кв.м, на <данные изъяты> этаже многоквартирного дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>, блок-секция №, в том числе со следующими сведениями: размер исполненных обязательств участника строительства по договору, предусматривающему передачу жилого помещения 927 132 руб., - размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по оплате договора, предусматривающего передачу жилого помещения 544 188 руб.

Таким образом, факт наличия неисполненного ответчиком Возняк А.А. перед истцом ООО «УРСУС» обязательства по договору об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается вступившим в силу определением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, учитывая собранные по делу доказательства в силу требований ст. 67 ГПК РФ, а также то обстоятельство, что ответчиком Возняк А.А. на момент рассмотрения дела не было предоставлено в суд возражений относительно исковых требований и доказательств в обоснование своих возражений, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «УРСУС».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «УРСУС» к Возняк А.А. о взыскании задолженности по договору об участии в долевом строительстве удовлетворить.

Взыскать с Возняк А.А. в пользу ООО «УРСУС» задолженность по договору об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 544 188 (пятьсот сорок четыре тысячи сто восемьдесят восемь) руб.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Заларинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                  Е.П.Барушко