Решение по делу № 2-122/2013 (2-4868/2012;) ~ М-5542/2012 от 26.11.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2013 года                                  г. Тула

Центральный районный суд г.Тулы в составе

председательствующего судьи Наумовой Т.К.,

при секретаре Андреевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-122/13 по иску Куренкова С.Н., Бобылевой Л.Н. к Сериковой Р.В., администрации г. Тулы, Федеральной регистрационной службе кадастра и картографии о признании недействительными акта согласования границ земельного участка, межевого плана земельного участка, договора купли – продажи земельного участка, обязании перенести забор,

установил:

Истец Куренков С.Н. обратился в суд с иском к Сериковой Р.В., администрации г. Тулы, Федеральной регистрационной службе кадастра и картографии о признании недействительными акта согласования границ земельного участка, межевого плана земельного участка, договора купли – продажи земельного участка, обязании перенести забор.

В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником части жилого дома (доля в праве 2/9), расположенного по адресу: <адрес>, также участником долевой собственности является его брат Куренков В.Н. (доля в праве 2/9), а также их сестра Бобылева Л.Н., вступившая в наследство, но не зарегистрировавшая свое право собственности в надлежащем порядке. Решением от ДД.ММ.ГГГГ вынесенным Центральным районным судом г. Тулы, решением от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенным Центральным районным судом г. Тулы, части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> были выделены в натуре, право общей долевой собственности было прекращено.

В ДД.ММ.ГГГГ Ответчик Серикова Р.В. начала оформлять земельный участок в собственность. В соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории, выполненной ГУП ТО «Тулаземкадастр» и утвержденной постановлением администрации г. Тулы № от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка, принадлежащего Ответчику составляет 814 кв.м. и граничит, в том числе с земельным участком <адрес> от точки 5 до точки 11, границы проходят по забору и строению. Схема расположения данного земельного участка была согласована с ним, а так же с его братом Куренковым В.Н., с Бобылевой Л.Н. схема не согласовывалась.

Впоследствии Серикова Р.В. произвела демонтаж принадлежащей ей части жилого дома, которая примыкала к стене принадлежащей им части жилого дома. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ с Сериковой Р.В. в пользу Куренкова С.Н. были взысканы денежные средства в счет возмещения материального ущерба, причиненного демонтажем конструкций.

Также Ответчиком было вновь возведено строение, и был установлен железный забор вплотную к принадлежащему ему на праве общей долевой собственности строению, что препятствуют нормальной эксплуатации принадлежащей ему части дома. Факт возведения забора установлен решением суда от ДД.ММ.ГГГГ (стр. 11-12 решения).

Совершенные Ответчиком действия нарушают его права и действующее земельное законодательство.

Согласно п. 10 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам.

В силу ст. 11.9 Земельного кодекса РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, Кодексом, другими федеральными законами.

Выделенный Сериковой Р.В. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, кадастровой номер:№, общей площадью 814 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежащий ответчику на основании договора купли - продажи ДД.ММ.ГГГГ, с учетом произведенного демонтажа строения противоречит указанным нормам.

Так же считает необходимым обратить внимание на тот факт, что согласно ст. 22 ФЗ «О государственном кадастре» если иное не следует из настоящего Федерального закона, необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением. Необходимыми для кадастрового учета документами являются:

1)    утратил силу с 1 марта 2010 г.;

2)    межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка);

3)    технический план здания, сооружения, помещения либо объекта
незавершенного строительства или копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию;

В нарушение данного положения Сериковой Р.В. для кадрового учета был представлен старый технический паспорт на котором изображено единое строение, в то время как в натуре имеет место быть наличие нового строения и демонтаж старого.

Согласно ст. 40 указанного выше закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. В нарушении данного пункта, место положение земельного участка было согласовано без подписи участника долевой собственности Бобылевой Л.Н.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В связи с возведение вплотную к его дому забора он не имеет возможности проводить технический ремонт своей стены, а так же в целом нормально эксплуатировать жилой дом, вновь возведенное Ответчиком строение так же нарушает противопожарные нормы. Согласно п.п.2.12 СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений предусмотрено, что хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1м. СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства" предусматривается, что до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома - 3 м. с учетом требований п.4.1.5 настоящего документа.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

На основании изложенного, просит суд:

Признать недействительным акт согласования границ земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, кадастровой номер:№, общей площадью 814 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

Признать недействительным межевой план земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, кадастровой номер:№, общей площадью 814 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

Признать недейственным договор купли - продажи земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, кадастровой номер: №, общей площадью 814 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

Обязать Ответчика Серикову Р.В. перенести железный забор на расстояние не менее 1 метра от стены <адрес> принадлежащего истцу на праве общей долевой собственности.

    В процессе рассмотрения дела и уточнения своих требований истцы Куренков С.Н. и Бобылева Л.Н. обратились в суд со следующими исковыми требованиями:

1. признать недействительным межевой план земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, кадастровой номер: №, общей площадью 814 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

2. признать недейственным договор купли - продажи земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, кадастровой номер: №, общей площадью 814 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

3.обязать Ответчика Серикову Р.В. перенести железный забор на расстояние не менее 1 метра от стены дома <адрес> принадлежащего Куренкову С.Н. на праве общей долевой собственности.

4.обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области снять с государственного кадастрового учета земельный участок кадастровой номер №, общей площадью 814 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представители истца Куренкова С.Н. по доверенности Куренкова В.В. и Багдасарян В.В. поддержали данные требования, просили суд их удовлетворить. Представитель Багдасарян В.В. в порядке уточнения исковых требований представила заявление об обязании Сериковой Р.В. перенести железный забор на расстояние 1 м. от стены <адрес> в указанных на плане границ схемы расположения земельного участка на кадастровой карте территории точках: от точки 8 до точки 12.

Представители ответчика Сериковой Р.В. по доверенности Абрамова Е.И. и Глазков А.А. в удовлетворении иска просили суд отказать за необоснованностью.

Представитель ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области по доверенности Воронина О.М. в удовлетворении иска просила суд отказать.

Истец Куренков С.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителей.

Истец Бобылева Л.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена своевременно и надлежащим образом, просила суд о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрация г.Тулы по доверенности Синдеев М.М. в судебном заседании в удовлетворении иска просил отказать.

Представитель Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик Серикова Р.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена своевременно и надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо Куренков В.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица ГУП ТО «Тулземкадастр» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался своевременно и надлежащим образом, просил суд о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

     При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, находит заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Решением Центрального суда г. Тулы по делу по иску Куренкова С.Н. к Сериковой Р.В. о выделе доли домовладения в натуре, обязании снести забор, взыскании суммы ущерба исковые требования истца были удовлетворены частично - в части выдела в натуре части спорного жилого дома, состоящей из изолированной части домовладения с отдельным входом, включающей строения: лит.А – жилой дом, литер А2 - жилая пристройка, литер а1 - жилая пристройка, литер а3 – пристройка, литер а4 – пристройка, общей площадью 65,9 кв.м., общей площадью жилого помещения 49,7 кв.м.

При вынесении данного решения судом было установлено следующее.

В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Центральным городским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», домовладение <адрес> принадлежало на праве собственности:

Куренкову С.Н. – 2/9 доли жилого дома, на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного государственным нотариусом Косогорской госнотконторы Тульской области, зарегистрированного БТИ ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Тулы, свидетельства о Государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО6 – 1/18 доля жилого дома, на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Косогорской Государственной нотариальной конторы г. Тулы;

ФИО17 – 5/24 доли жилого дома, на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Тулы, решения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО18 – 2/48 доли жилого дома, на основании решения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО19 – 2/32 доли жилого дома, на основании решения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО20 – 2/32 доли жилого дома, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Косогорской госнотконторой Тульской области, решения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО27 – 1/8 доля жилого дома, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о госрегистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ;

Куренкову В.Н. – 2/9 доли жилого дома, на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом г. Тулы, свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Косогорской государственной нотариальной конторы г. Тулы.

Судом установлено, что ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО18 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО19 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО20 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Тулы ФИО21, зарегистрированного в реестре за №, имеющегося в материалах инвентарного дела, полученного по запросу суда из Центрального городского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» наследниками к имуществу ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, состоящему из 1/6 доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, являлись по 1/3 доли каждый: сын Куренков В.Н. и дочь Бобылева Л.Н.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Тулы ФИО21, зарегистрированного в реестре за №, наследником к имуществу ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, состоящему из 1/6 доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, на 1/3 долю являлся также сын Куренков С.Н.

Судом установлено, что Бобылева Л.Н. не зарегистрировала свое право собственности в установленном законом порядке.

В соответствии с решением Центрального районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, судом установлено, что домовладение <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО26 – 5/24 доли, ФИО22 – 1/12 доля, ФИО23 – 1/12 доля, ФИО27 – 1/8 доля, Куренкову С.Н. – 2/9 доли, Куренкову В.Н. – 2/9 доли ФИО6 (умершей) - 1/8 доля.

Судом при рассмотрении дела № также установлено, что ФИО23 унаследовала по закону ? долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, после смерти матери ФИО20, ФИО22 унаследовала по завещанию 1/12 долю данного домовладения после смерти матери ФИО24, ФИО25 унаследовала по закону 5/24 долей домовладения после смерти супруга ФИО17

Данным решением суда, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности на домовладение <адрес> между ФИО26 ФИО23, ФИО22, ФИО27 с одной стороны и Куренковым С.Н., Куренковым В.Н., ФИО6 с другой стороны прекращено, выделено в натуре и признано право общей долевой собственности ФИО26 ФИО23, ФИО22, ФИО27 на долю домовладения <адрес>, состоящую из изолированной части домовладения с отдельным входом, включающую строения лит. А1 – основное строение, лит. А3 – жилую пристройку, лит. а – пристройку, лит. а2 – открытое крыльцо, надворную пристройку лит. Г3 – уборную, общей площадью 36 кв.м., в том числе жилой 14,3 кв.м., всего площадью с холодными помещениями 62,7 кв.м., определив долю ФИО26 – 301/774, долю ФИО23 – 129/774, ФИО22 – 129/774, ФИО27 – 215/774.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ за №, ФИО26, ФИО27, ФИО23, ФИО22 продали в собственность Сериковой Р.В. принадлежащий им на праве общей долевой собственности индивидуальный жилой дом, общей площадью 36 кв.м, лит. А1, А3, а, а2, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, Сериковой Р.В. принадлежит индивидуальный жилой дом общей площадью 36 кв.м, лит. А1, А3, а, а2, расположенный по адресу: <адрес>

По данным Центрального городского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в состав домовладения № <адрес> <адрес> входят: лит. А - жилой дом, лит. А2, лит. а1 – жилые пристройки, лит. а3 – пристройка, лит. под а3 – подвал, лит. а4 – пристройка, лит. под а4 – подвал, лит. Б, лит. под Б – незавершенные строительством объекты, лит. Г и лит. Г4 – сараи, лит. Г2 – беседка.

В соответствии с экспликацией к поэтажному плану жилого дома площадь комнат и помещений составляет:

- лит. А – коридор площадью 2,5 кв.м, жилая комната площадью 9,4 кв.м, жилая комната площадью 18,1 кв.м;

- лит. А2 – кухня площадью 10,9 кв.м, ванная площадью 4,0 кв.м;

- лит. а1 – жилая комната площадью 4,8 кв.м;

- лит. а3 – пристройка площадью 13,1 кв.м;

- лит. а4 – пристройка площадью 3,1 кв.м, всего площадь всех частей здания 65,9 кв.м, общая площадь жилого помещения 49,7 кв.м, в том числе жилой -32,3 кв.м, подсобной 17,4 кв.м.,

- лит. Б: №- незавершенный строительством объект площадью 25,6 кв.м, № - незавершенный строительством объект площадью 30,5 кв.м, а всего 56,1 кв.м.

Как следует из технического паспорта на спорное домовладение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделением по г. Туле Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация», ранее данное домовладение состояло из лит. А, А1, А2, А3, а, а1, а2, а3, а4, Г, Г1, Г2, Г3, Г4, Г5, при этом, как видно из плана объекта данное строение состояло из двух домовладений примыкавших друг к другу по лит. а1, а4, а3 с одной стороны и по лит. а, А3, с другой стороны.

Как следует из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ и установлено судом Серикова Р.В., купив жилой дом общей площадью 36 кв.м, лит. А1, А3, а, а2, расположенный по адресу: <адрес>, разрушила его до основания и возвела новое строение под литер Б. При этом строение под литер Б возведено ответчиком на расстоянии двух метров от строения под лит. А, А2, а1, а3, а4 и Г4, принадлежащее истцу на праве долевой собственности и не примыкает к строению Куренкова С.Н.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущественных и земельных отношений Тульской области и Сериковой Р.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым продавец – Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области на основании распоряжения министра имущественных и земельных отношений Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении Сериковой Р.В. в собственность земельного участка по адресу: <адрес>» передал в собственность покупателя Сериковой Р.В. из земель населенного пункта земельный участок кадастровый номер № площадью 814 кв.м. по адресу: <адрес> для эксплуатации индивидуального жилого дома. Покупатель принял данный земельный участок и уплатил денежную сумму в размере <данные изъяты> руб. Передача земельного участка между сторонами сделки произведена по акту приема-передачи, который подписан сторонами.

Государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок произведена в соответствии со ст. 551 ГК РФ и Федеральным Законом 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным взамен свидетельства <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ

Помимо земельного участка, за Сериковой Р.В. в настоящее время зарегистрирован по праву собственности 2-х этажный жилой дом общей площадью 101,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (литер Б, над Б, под Б), в связи с чем ей выдано свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ на основании кадастрового паспорта объекта незавершенного строительства.

Вышеназванный договор заключен сторонами в соответствии со ст. 36 ЗК РФ, согласно ч. 1 которого граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. (в ред. Федерального закона от 03.10.2004 N 123-ФЗ)

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. (в ред. Федерального закона от 24.07.2007 N 212-ФЗ)

Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления. Порядок определения цены этих земельных участков, их оплаты устанавливается в отношении:

1) земельных участков, находящихся в федеральной собственности, - уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; (в ред. Федерального закона от 25.12.2008 N 281-ФЗ)

2) земельных участков, которые находятся в собственности субъектов Российской Федерации или государственная собственность на которые не разграничена, - органами государственной власти субъектов Российской Федерации;

3) земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, - органами местного самоуправления. (п. 1.1 ст. 36 ЗК РФ введен Федеральным законом от 24.07.2007 N 212-ФЗ)

Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок.

Перечень документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок, устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

Исполнительные органы государственной власти и органы местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, не вправе требовать от заявителя представления дополнительных документов, за исключением документов, предусмотренных указанным перечнем (п.5 ст. 36 ЗК РФ).

В случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка (п.7 ст. 36 ЗК РФ).

Земельный участок, право собственности на который приобрела Серикова, является отмежеванным, сформированным и поставлен на кадастровый учет, ведение которого осуществляется уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.

При заключении договора купли-продажи участка Сериковой были предоставлены документы, перечень которых соответствует перечню, утвержденному Министерством экономического развития РФ № 475 от 13.09.2011г.

В соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В ходе судебного разбирательства истцами не предоставлено доказательств, подтверждающих неправомерность заключения данного договора купли-продажи земельного участка, а также обстоятельств, затрагивающих личные интересы истцов, не указаны основаны основания признания сделки недействительной исходя из требований соответствующих статей ГК РФ.

Межевание спорного земельного участка выполнено в соответствии с требованиями Федерального Закона 78-ФЗ «О землеустройстве» и Федерального Закона 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Оспариваемый истцами межевой план земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> подготовлен ГУП ТО «<данные изъяты> в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности по заказу Сериковой Р.В. с составлением схемы расположения земельного участка на кадастровой карте территории, имеется описание границ земельного участка, план границ земельного участка.
В соответствии с ч. 1 ст. 23 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 28.07.2012)
постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя или снятие с учета объекта недвижимости осуществляется в случае принятия органом кадастрового учета соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета.

В силу ч. 2 ст. 24 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в случае образования объекта недвижимости в результате выдела доли в натуре из объекта недвижимости представляется только заявление о постановке на учет такого образуемого объекта недвижимости и необходимые для его кадастрового учета документы. Правило настоящей части распространяется на случаи образования земельных участков в результате раздела, при котором преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). (в ред. Федеральных законов от 22.07.2008 N 141-ФЗ, от 21.12.2009 N 334-ФЗ)

    Согласно ч. 1 ст. 38 указанного закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с ч. 2 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

    Как следует из п. 3.1. ч. 3 ст. 38 закона в межевом плане, подготовленном в отношении земельного участка, право собственности на который считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, приводятся сведения, позволяющие отнести такой земельный участок к имуществу, право на которое возникает в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации данного права. Особенности подготовки межевого плана в отношении такого земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. (часть 3.1 введена Федеральным законом от 08.12.2011 N 423-ФЗ)

Согласно ч. 5 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута. (в ред. Федерального закона от 21.12.2009 N 334-ФЗ)

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в объеме, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, а также в установленном частью 1 статьи 39 настоящего Федерального закона случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ (далее - акт согласования местоположения границ). (ч. 6 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. (в ред. Федеральных законов от 22.07.2008 N 141-ФЗ, от 21.12.2009 N 334-ФЗ) (ч.7 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

Согласно ч. 8 ст. 38 закона площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу ч. 9 ст. 38 закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. (в ред. Федеральных законов от 22.07.2008 N 141-ФЗ, от 21.12.2009 N 334-ФЗ)

Из ч. 10 ст. 38 закона следует, что образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа. (в ред. Федерального закона от 29.12.2010 N 435-ФЗ)

Межевой план заверяется подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего такой план. (ч.11 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. (часть первая в ред. Федерального закона от 21.12.2009 N 334-ФЗ) ( ч. 1 ст.39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

В силу ч. 2 ст. 39 закона предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе. (в ред. Федеральных законов от 22.07.2008 N 141-ФЗ, от 21.12.2009 N 334-ФЗ)

В соответствии с ч.3 ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. (ч. 1 ст. 40 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. ( ч.2 ст. 40 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. (ч. 4 ст. 40 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

Из содержания искового заявления, а также пояснений, данных стороной истца в судебном заседании следует, что со стороны истца не представлено суду никаких доказательств того, что оспариваемый ими межевой план не отвечает вышеперечисленным требованиям, а также каким-либо образом нарушает охраняемые законом права истцов.

Отсутствие подписи Бобылевой Л.Н. в графе «правообладатели соседних объектов недвижимости» на листе «описание границ земельного участка» при наличии подписи двух других сособственников домовладения - Куренкова С.Н. и Куренкова В.Н. не является основанием для признания межевого плана недействительным. Кроме того Бобылева Л.Н. своих прав в отношении домовладения <адрес> до настоящего времени не оформила.

Разрешая требования истца об обязании Серикову Р.В. перенести железный забор на расстояние не менее 1 м. от стены <адрес>, расположенный на смежной границе земельных участков по адресу: <адрес>, в точках, указанных на плане границ земельного участка схемы расположения участка на кадастровой карте территории - от точки 8 до точки 12, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что спорным является забор, установленный Сериковой Р.В. по границе смежных земельных участков.

Как следует из предъявленного иска в обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что возведение ограждения препятствует ему в нормальной эксплуатации, принадлежащей ему части дома и нарушает требования п. 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», согласно которому предусмотрено, что до границы соседнего приквартирного участка расстояние по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома – 3 м.

Судом установлено, что ответчик Серикова Р.В. на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, кадастровый номер: №, общей площадью 814 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на данный земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

Как следует из плана земельного участка имеющегося в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданным Центральным городским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», домовладения, принадлежащие истцу и ответчику, располагаются на земельном участке общей площадью 1880 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>. В площадь земельного участка 1880 кв.м. входит самовольно занятая земля площадью 647 кв.м, которую показать нет возможности.

Из пояснений представителей стороны истца и стороны ответчика Сериковой Р.В., данных ими в судебном заседании, имеющейся в материалах дела схемы расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории, выполненной ГУП ТО «<данные изъяты>» и утвержденной постановлением администрации г. Тулы № от ДД.ММ.ГГГГ, плана границ земельного участка следует, что площадь земельного участка, принадлежащего Сериковой Р.В. составляет 814 кв.м., и граничит в том числе с земельным участком <адрес> проходит по забору от точки 5 до точки 8, от точки 12 до точки 13, а также по строению истцов от точки 8 до точки 12. В точках 12 и 8 имеет место примыкание строений истцов к забору, возведенному Сериковой Р.В. Таким образом, от точки 8 до точки 12 забор отсутствует и соответственно не примыкает к строениям истцов.

Поскольку представители истцов в судебном заседании подтвердили правильность данного утверждения, требование истцов об обязании Сериковой Р.В. перенести забор на расстояние не менее 1 м. от стены их дома от точки 8 до точки 12 согласно плана земельного участка к схеме его расположения на кадастровой карте территории - удовлетворению не подлежит, т. к. от точки 8 до точки 12 забор отсутствует. В данных точках забор лишь примыкает к строениям истцов, что не препятствует истцам осуществлять технический ремонт стены их дома, а также в целом эксплуатировать жилой дом.

Установка железного забора имела место с целью установления границ принадлежащего Сериковой Р.В. земельного участка на местности и не противоречит требованиям земельного и гражданского законодательства, поскольку смежная граница земельных участков сложилась ранее в процессе землепользования сторонами, установленный Сериковой Р.В. железный забор расположен на месте ранее располагавшегося на этом месте деревянного забора.

Земельный участок сформирован с учетом фактически сложившейся градостроительной ситуации на местности, красной линии, сведений ГКН.

Схема расположения данного земельного участка была согласована со смежными землепользователями Куренковым С.Н. и Куренковым В.Н., что подтверждается их подписями в описании границ земельного участка.

Поскольку границы земельного участка Сериковой Р.В. определены, земельный участок находится в собственности Сериковой Р.В., забор установлен по границе смежных земельных участков истца и ответчика, то требования истца в части обязания ответчика перенести забор, расположенный на смежной границе земельных участков, не подлежат удовлетворению.

При вынесении решения от ДД.ММ.ГГГГ, судом стороне истца было разъяснено их право требовать от собственника соседнего земельного участка предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута) в соответствии со ст. 274 ГК РФ. Данным правом до настоящего времени они не воспользовались.

Оснований для удовлетворения заявленного истцами требования об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области снять с государственного кадастрового учета земельный участок кадастровой номер №, общей площадью 814 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в данном случае не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Куренкова С.Н., Бобылевой Л.Н. к Сериковой Р.В., Администрации г. Тулы, Федеральной регистрационной службе кадастра и картографии по Тульской области о признании недействительным межевого плана земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, кадастровой номер:№, общей площадью 814 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

О признании недействительным договора купли - продажи земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, кадастровой номер: №, общей площадью 814 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

об обязании Сериковой Р.В. перенести железный забор на расстояние не менее 1 метра от стены <адрес> от точки 8 до точки 12 согласно плана границ земельного участка в схеме расположения участка на кадастровой карте,

об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> снять с государственного кадастрового учета земельный участок кадастровой номер №, общей площадью 814 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано, путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Центральный районный суд г. Тулы в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий