Решение по делу № 2-7357/2018 ~ М-6608/2018 от 17.08.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2018 года <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Палагиной А.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Товариществу на вере «СУ-№» и Компания» в лице конкурсного управляющего ФИО1 Артёма ФИО3 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «СУ-№» и Компания» (далее по тексту – Товарищество) Предварительный договор №, в соответствии с которым Товарищество обязалось продать ему квартиру, имеющую строительный адрес: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 4, кор. 36, секция 2 (тип 3), этаж 7, №пп. 3, тип справа, проектной площадью 61,74 кв.м.

ФИО2 полностью исполнил свои обязательства по данному договору и в полном объеме оплатил стоимость векселя № от ДД.ММ.ГГГГ, приобретенного по договору купли-продажи векселя № от ДД.ММ.ГГГГ, тем самым исполнив обязанности по оплате стоимости квартиры по Предварительному договору.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Товариществом заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым ФИО2 приобрел квартиру с адресом, который был присвоен взамен строительному: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>, площадью 62,6 кв.м. (согласно данным обмеров БТИ).

Установлено, что вышеуказанная квартира стоит на кадастровом учете, кадастровый №.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А40-177409/14-177-292Б Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№» и Компания» (ОГРН 1027700138278, ИНН 7727196849, адрес места нахождения: 117149, <адрес>, л. Болотниковская, <адрес>) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим должника утвержден ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Истцом в адрес Ответчика направлена претензия об исключении квартиры по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес> из имущества Товарищества, передаче документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на квартиру, зарегистрировать за ним право собственности.

Ответчиком рассмотрена претензия Истца, ему разъяснено право обращения в районный суд с учетом требований о подсудности с исковым заявлением о признании права собственности на данную квартиру.

В судебном заседании представитель Истца исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик против требований Истца не возражал в связи с исполнением последним всех обязательств перед Товариществом.

Третье лицо в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявляла.

Выслушав объяснения представителя Истца, доводы Ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передачи имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (ч.1 ст.429 ГКРФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Товариществом заключен Предварительный договор купли-продажи №, согласно которому продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>, проектной площадью 62,03 кв.м.Стороны пришли к соглашению, что предварительная стоимость квартиры, указанной в п. 1. Настоящего Договора составляет денежную сумму в размере 4 148 938 рублей 00 копеек (п. 2.7 Договора).

Свои обязательства по Договору истец выполнил в полном объеме и надлежащим образом, что подтверждается представленными документами и Ответчиком.

В соответствии с п. 2.1 Договора основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 40 рабочих дней после даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на вновь отстроенный объект недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Товариществом заключен договор купли-продажи квартиры, по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>, присвоенному взамен строительного, площадью 62,6 кв.м, однако по независящим от истца обстоятельствам переход права собственности зарегистрирован не был.

В настоящий момент объект недвижимости (жилой многоквартирный дом), расположенный по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>, введен в эксплуатацию.

ФИО2 в течение продолжительного времени полностью владеет приобретенным недвижимым имуществом, несет расходы по его содержанию.

Установлено, что вышеуказанная квартира стоит на кадастровом учете, кадастровый №.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>, зарегистрировано за ответчиком Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№» и Компания».

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Проанализировав представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, учитывая, что обязательства по договору были выполнены истцом в полном объеме, многоквартирный дом принят в эксплуатацию, квартира фактически передана истцу, но он не имеет возможности оформить право собственности на квартиру, суд считает необходимым признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>, с кадастровым номером 50:11:0020213:12848.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к Товариществу на вере «СУ-№» и Компания» в лице конкурсного управляющего ФИО1 о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>, с кадастровым номером 50:11:0020213:12848.

Установить, что решение суда является основанием для регистрации права собственности на вышеуказанное жилое помещение за ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: А.А. Палагина

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Палагиной А.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Товариществу на вере «СУ-155» и Компания» в лице конкурсного управляющего ФИО1 Артёма ФИО3 о признании права собственности на квартиру,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к Товариществу на вере «СУ-155» и Компания» в лице конкурсного управляющего ФИО1 Артёма ФИО3 о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>, с кадастровым номером 50:11:0020213:12848.

Установить, что решение суда является основанием для регистрации права собственности на вышеуказанное жилое помещение за ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: А.А. Палагина