Решение по делу № 2-792/2015 ~ М-539/2015 от 16.04.2015

Дело 2-792/2015

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 17 июля 2015 года

Судья Кузнецкого районного суда гор. Новокузнецка Кемеровской области Шмакова Е.С.,

при секретаре Ивановой Е.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мельникова С.Н. к Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности на гараж в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Мельников С.Н. обратился в суд с иском к Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности, в котором просит признать за ним право собственности на нежилое помещение - гараж общей площадью 22,0 кв.м., расположенный по <****>.

Свои требования мотивирует тем, что --.--.----. умер его отец М1. После его смерти наследниками первой очереди являются он, его брат Мельников А.Н., их мать Мельникова О.И. После смерти отца открылось наследство в виде недвижимого имущества, в том числе гаража по <****> помещение № общей площадью 22,0 кв.м. Мать Мельникова О.И. отказалась от наследства в их пользу, они с братом решили поделить имущество в равных долях. Указанный гараж не был включен в наследство, поскольку отсутствуют документы, подтверждающие право их отца на данное имущество. Они с братом обратились к нотариусу и приняли остальное наследственное имущество. Данный гараж был построен силами застройщика и сдан в эксплуатацию в --.--.----., с того времени его отец открыто и постоянно пользовался гаражом. После его смерти он пользуется данным гаражом, содержит его, несет расходы. Земельный участок под гаражом был в --.--.----. предоставлен его отцу в бессрочное пользование под строительство индивидуального гаража, о чем имеется договор. Иных документов на данный гараж не имеется.

В судебном заседании истец Мельников С.Н. исковые требования поддержал, просил признать за ним право собственности на гараж в порядке наследования по мотиву приобретательской давности. Суду пояснил, что после смерти его отца М1. в --.--.----. году осталось наследственное имущество, в том числе и гараж общей площадью 22,0 кв.м., по <****>, помещение №11. Наследниками первой очереди после его смерти являются он, его брат Мельников А.Н., мать Мельникова О.И., которая отказалась от наследства в их пользу. Брат также не претендует на данный гараж. Они с братом обратились к нотариусу и получили свидетельства о праве на наследство, кроме гаража. Гараж не был включен в наследство, поскольку права на него не оформлены. Гараж по указанному адресу был построен их отцом в --.--.----. году, а по договору от --.--.----. г. земельный участок был предоставлен его отцу в бессрочное пользование под строительство гаража. После смерти отца он пользуется данным гаражом и хочет оформить на него свои права. Ему неизвестно, пытался ли его отец при жизни оформить правоустанавливающие документы на гараж, однако кроме договора о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование, ничего не осталось. Он от своего имени не обращался в Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка для заключения с ним договора пользования земельным участком под гаражом, какие-либо экспертизы для установления соответствия выстроенного гаража нормам строительных и санитарных правил по его инициативе не проводилось. Ему известно, что гараж находится на территории гаражного кооператива, гараж не отдельно стоящий, расположен в блоке гаражей, стены смежные общие, но как он называется кооператив, он не знает. Просит рассмотреть дело по имеющимся в нем доказательствам, иных доказательств, кроме имеющихся, предоставить не может.

В судебное заседание представитель ответчика - Администрации г. Новокузнецка Степанов Д.П., действующий на основании доверенности № от --.--.----. сроком до --.--.----., он же как представитель третьего лица - Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка, действуя на основании доверенности № от --.--.----. сроком до --.--.----., не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие и в соответствии с действующим законодательством РФ (л.д. 29, 49).

Третьи лица Мельников А.Н., Мельникова О.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом – заказными письмами с уведомлениями, полученными под роспись (л.д. 20, 26), направили заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, против иска не возражали (л.д. 24, 33).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьего лица, третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения истца, изучив отзыв представителя ответчика и третьего лица, исследовав письменные материалы дела, не находит законных оснований для удовлетворения заявленных истцом исковых требований.

При этом суд исходит из следующего:

Истец просит признать за ним право собственности на гараж в порядке наследования по мотиву приобретательной давности.

Однако суд считает, что истцом неверно определен предмет доказывания по делу и основание заявленных исковых требований.

Из пояснений истца, материалов дела следует, что фактически предмет спора – гараж не является бесхозным имуществом, был построен силами и на средства наследодателя и которым сначала наследодатель, а затем истец непрерывно владел и пользовался на протяжении длительного времени, а имеет признаки самовольной постройки, на которую право собственности наследника в порядке, предусмотренном 234 ГК РФ, признано быть не может.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Имеющимися в деле документами подтверждается тот факт, что право собственности на гараж за кем-либо зарегистрировано не было, земельный участок под строительство гаража был предоставлен по договору, когда фактически данный гараж уже был построен.

Исходя из положений ст. 234 ГК РФ ГК РФ право собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности может быть признано за лицом только в том случае, когда это лицо непрерывно владеет, отсутствие сведений о государственной регистрации права какого-либо лица на спорный объект само по себе не может являться основанием для признания его бесхозяйным.

Таким образом, согласно действующему законодательству, приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает возведенное строение, имеющего признаки самовольной постройки, не введенное в установленном порядке в гражданский оборот.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя и с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Статьей 222 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно ч. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом, что предусмотрено п. 2 ст. 218 ГК РФ.

В силу ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (ч.1).

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ч.2).

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ч.4).

Согласно п.п. 1, 2 статьи 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

В п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. №9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. №9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. №9 «О судебной практике по делам о наследовании» указано, что при разрешении споров по делам, возникающим из наследственных правоотношений, судам надлежит выяснять, кем из наследников в установленном статьями 1152 - 1154 ГК РФ порядке принято наследство.

Судом установлено, что Мельников С.Н. приходится сыном М1., умершему --.--.----. (л.д. 5, 8). Кроме него, наследниками первой очереди также являются Мельников А.Н., Мельникова О.И. (л.д.16, 58).

По сообщению нотариуса Х., в ее производстве имеется наследственное дело №, открытое к имуществу М1. (л.д. 52).

После смерти М1. открылось наследство в виде денежных вкладов в банке, жилого дома и земельного по адресу: <****> (л.д. 65-76).

К нотариусу за принятием наследства после смерти отца обратились его сыновья Мельников С.Н., Мельников А.Н., которым были выданы свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. 54, 62, 77), при этом супруга умершего Мельникова О.И. отказалась от наследства в пользу сыновей (л.д. 55).

Иного наследственного имущества, в том числе спорного гаража, о признании права на который заявлено в иске, в наследственную массу не включено.

В соответствии с выпиской из адресного реестра № от --.--.----., нежилому помещению (гаражу), расположенному в блоке гаражей по <****> (ранее в квартале <****>), присвоен адрес – <****> (л.д. 10).

По сообщению ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» филиал №12 БТИ г. Новокузнецка сведения о собственнике и зарегистрированных правах на гараж, расположенный по <****>, помещение № (ранее в <****>) отсутствуют (л.д. 18).

По договору № от --.--.----. М1. был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок под строительство гаража размером 3,3 х 6,5 площадью 21,45 кв.м., расположенный в квартале <****>, значащийся под номером № в ряду. Договор заключен между М1. и Исполнительным комитетом Новокузнецкого городского Совета депутатов трудящихся. В п. 2 договора указано, что гараж построен в --.--.----. году (л.д. 9).

При этом в номере ряда блока гаражей, где находится спорный гараж, в договоре имеются исправления: первоначальный номер № зачеркнут, рядом дописано «11», при этом каких-либо заверений данного исправления не содержится.

В соответствии с техническим планом гаража по указанному в иске адресу, составленным по состоянию на --.--.----., общая площадь гаража составила 22,0 кв.м., смежные землепользователи – гаражи № и № по <****> (л.д. 11-14).

Справка для суда №, выданная кадастровым инженером, содержит аналогичные данные об общей площади гаража, стоимость помещения составляет 16534 руб. (л.д. 15).

Как следует из разъяснений, данных в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 Гражданского кодекса РФ.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненно наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст. 222 ГК РФ.

Согласно разъяснениям в п. 79 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. №9 «О судебной практике по делам о наследовании» земельные участки и расположенные на них здания, строения, сооружения выступают в качестве самостоятельных объектов гражданского оборота (ст. 130 ГК РФ), а кроме того, в силу ст. 1181 Гражданского кодекса РФ, право постоянного бессрочного пользования земельным участком не является наследственным имуществом и не может переходить по наследству, а права на такие земельные участки устанавливаются в ином порядке, предусмотренном Земельным кодексом РФ.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 23.07.2013) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В исследованных в судебном заседании материалов дела, не содержится сведений наличия у отца истца М1. вещного права в отношении земельного участка, на котором расположен спорный гараж, вследствие чего спорный объект обладает признаками самовольной постройки, и не является предметом наследования и соответственно не может быть включен в наследственную массу после смерти М1.

Сами по себе сведения о предоставлении отцу истца М1. земельного участка в бессрочное пользование под строительство гаража, также не свидетельствуют о наличии у М1. вещного права в отношении земельного участка, на котором расположен спорный гараж.

Так, из материалов дела усматривается, что спорный гараж находится на земельном участке, который был выделен отцу истца по договору от --.--.----. под строительство гаража, однако в том же договоре в п. 2 указано, что гараж уже был построен в --.--.----. году, то есть гараж был возведен на земельном участке, который отцу истца М1. в установленном законом порядке для осуществления постройки не выделялся, а также не представлены доказательства наличия проектной, строительно-технической и разрешительной документации на строительство спорного гаража.

Кроме того, в материалах дела отсутствуют доказательства предоставления М1. земельного участка для строительства гаража с превышением установленного размера – по договору от --.--.----. г. земельный участок предоставлен под строительство гаража общей площадью 21,45 кв.м., в то время как из технического паспорта гаража на --.--.----. г. следует, что общая площадь гаража составила 22,0 кв.м.

Таким образом, при рассмотрении дела истец не представил доказательств, предоставления его отцу в установленном порядке земельного участка, на котором находится спорная постройка.

Установив данные обстоятельства, суд полагает, что спорный объект недвижимости возведен отцом ответчика на земельном участке, не отведенном для строительства такого объекта, соответственно оснований для признания права собственности на указанный объект по мотиву приобретательской давности, не имеется.

Доводы истца о том, что отсутствие разрешения на строительство гаража само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на гараж по мотиву приобретательской давности, не имеют правового значения для разрешения спора, поскольку судом установлены иные обстоятельства, препятствующие удовлетворению иска, а именно отсутствие у отца истца права на земельный участок под возведенным гаражом.

Кроме того, материалами дела установлено, что гараж по <****>, находится в блоке гаражей, является смежным с соседними строениями, что следует из топографической съемки, технического плана гаража (л.д.11-150.

В соответствии с ч. 1, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

С учетом указанных норм права и того, что выстроенный гараж находится в блоке с другими гаражами, возможность признания права собственности на часть объекта, имеющего признаки самовольной постройки по мотиву приобретательской давности действующим законодательством также не предусмотрена.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 11, 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Мельникову С.Н. в удовлетворении исковых требований к Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности на гараж, расположенный по <****> помещение № г. Новокузнецка в порядке наследования по мотиву приобретательской давности - отказать.

Мотивированное решение изготовлено 22.07.2015.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Кемеровского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения решения суда первой инстанции в окончательной форме.

Судья Е.С. Шмакова