Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1384/2013 ~ М-1394/2013 от 06.08.2013

                                        РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2013 года                                                    город Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи                                          Аветисовой Е.А.,

при секретаре судебного заседания                                  Малашихиной В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалева Г.А. к Агаркову С.В. о возложении обязанности в устранении недостатков жилого помещения, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Ковалев Г.А. обратился в Ессентукский городской суд к Агаркову С.В. о возложении обязанности в устранении недостатков жилого помещения: подключении жилого дома, расположенного по адресу: г.Ессентуки, ул. ......к электрическим, газовым, водопроводным и канализационным сетям; оштукатуривании и покраске потолка и стены лестничных маршей и площадок подъезда мест общего пользования, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины и услуг представителя, указывая, что ....... стороны заключили договор купли-продажи квартиры № ...... .... в г.Ессентуки. Указанная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположена в жилом доме на принадлежащем ответчику земельном участке, общей площадью 835 кв.м, предназначенном под жилищное строительство. До подписания указанного договора истец полностью оплатил ответчику стоимость покупаемой им квартиры. ....... истец получил свидетельство о государственной регистрации права на указанное жилое помещение. На момент заключения договора купли-продажи в квартире не было электричества, газа, воды и канализации, в подъезде не были оштукатурены и покрашены потолок и стены лестничного марша и лестничных площадок, однако ответчик заверил истца, что дом подключен к соответствующим системам, а поставка в квартиру электричества, газа, воды будет осуществляться после заключения каждым владельцем квартиры индивидуальных договоров с соответствующими снабжающими организациями. Ответчик также заверил истца, что отделка подъезда будет осуществлена после того, как вселятся все жильцы и закончат ремонты своих квартир. При обращении истца в ....... года в Ессентукский Водоканал, Ессентукские электросети и Горгаз для заключения индивидуальных договоров на подключение к их системам, стало известно, что ......, не имеет подключений к соответствующим сетям. Истец обратился к ответчику о необходимости подключения дома к сетям, на что последний заверил его, что подключение дома к сетям состоится до ......., однако, неоднократно переносил сроки и до настоящего времени дом не подключен к сетям. Ответчику была направлена письменная претензия, которая осталась без ответа. Отсутствие электричества, воды, газа и канализации существенным образом нарушает право истца на использование приобретенной квартиры по ее прямому назначению, т.е. использовании как жилого помещения. В связи с этим, отсутствие в жилом доме отдельных строительных, технических конструкций элементов является недостатком проданной квартиры, так как делает невозможным пользование, владение и распоряжение приобретенным имуществом. Истец полностью исполнил свои обязательства перед ответчиком, а последний необоснованно уклоняется от исполнения своих обязательств по устранению недостатков недвижимого имущества, действия ответчика незаконны и нарушают его права на приобретение товара надлежащего качества. Просит обязать: Агаркова С.В. устранить недостатки жилого помещения (квартиры):подключить жилой дом, расположенный по адресу: г.Ессентуки, ул. ......,к электрическим, газовым, водопроводным и канализационным сетям; оштукатурить и покрасить потолок и стены лестничных маршей и площадок подъезда мест общего пользования, взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины и услуг представителя.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Костюченко С.Н. исковые требования поддержал по вышеизложенным основаниям

Представители ответчика по доверенностям Агаркова Н.С., Бабкова А.А. исковые требования не признали.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, приняв к обозрению материалы инвентарного дела на домовладение .... по ...... в г.Ессентуки, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты

. Исходя из содержания абзаца первого части 6 статьи 152 ГПК РФ, а также части 1 статьи 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права ...... от ......., Ковалев Г.А., на основании решения Ессентукского городского суда от ....... является собственником однокомнатной ......, расположенной по адресу: г.Ессентуки, ул. ......

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Часть 1 ст. 486 ГК РФ предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В силу ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи (п. 1); при отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется (п. 2).

На основании ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Статья 475 ГК РФ предусматривает, что если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок, возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

Согласно правилам ГК РФ о переходе права собственности и риска случайной гибели или повреждения товара к покупателю с момента его передачи последнему, п. 1 ст. 476 ГК РФ устанавливает, что продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что они возникли до передачи ему товара или по причинам, возникшим до этого момента.

Таким образом, покупатель должен доказать, что ему был передан товар с уже существующими недостатками, которые он не мог обнаружить при осмотре товара в момент передачи (получения) и которые проявились при использовании (хранении, перевозке) товара (скрытые недостатки).

Качество товара определяется соглашением сторон в договоре, при отсутствии такого соглашения товар, пригодный для использования, считается соответствующим требованиям о качестве.

Вместе с тем, материалами дела подтверждено, что на момент подписания договора купли-продажи и передачи ответчику недвижимого имущества, разногласий по качеству недвижимости между продавцом и покупателем не имелось, претензий и замечаний по техническому состоянию ответчик не предъявлял, спорный объект был передан и принят без каких-либо отмеченных недостатков, цена договора согласована сторонами с учетом его технического состояния и пригодности для проживания.

Так пункт 8 договора купли-продажи квартиры № ...... в г.Ессентуки от ....... гласит, что у сторон друг к другу каких-либо претензий нет, в том числе и к качеству переданного имущества.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы представителя истца о том, что на момент заключения договора купли-продажи в квартире не было электричества, газа, воды и канализации, в подъезде не были оштукатурены и покрашены потолок и стены лестничного марша и лестничных площадок, не подтверждены доказательствами.

Как следует из технического паспорта, изготовленного ФГУП ФС ГР, кадастра и картографии ......., домовладение .... по ...... в г.Ессентуки, оснащено центральным газо-электроснабжением, отоплением и канализацией.

Таким образом, перечисленные обстоятельства указывают на то обстоятельство, что на момент заключения договора купли-продажи жилого помещения от ......., в приобретенном Ковалевым Г.А. жилом помещении коммуникации электро-газоснабжения, отопления и канализации существовали.

Доказательств обратного истцом и его представителем не представлено.

Стороны согласовали стоимость объекта недвижимости с учетом состояния квартиры на момент его приобретения, приобретая объект недвижимости, Агарков С.В. при должной осмотрительности мог усомниться в качестве приобретаемого жилого помещения, однако, договор подписал, соглашаясь со всеми пунктами договора, в том числе и по качеству переданного имущества.

Суд отмечает, что до заключения договора купли-продажи покупатель ознакомился с техническим состоянием жилого помещения путем осмотра, при котором каких-либо дефектов и недостатков не обнаружил.

Решением Ессентукского городского суда от ....... договор купли-продажи квартиры № ...... в г.Ессентуки, признан действительным.

Инициатором подачи иска о признании действительным договора купли-продажи от ....... выступал Ковалев Г.А.

Изложенное свидетельствует о том, что договор купли-продажи недвижимого имущества сторонами не оспорен.

Статьей 56 ГПК РФ и п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд приходит к убеждению, что истцом заявленные требования не доказаны и удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

          В удовлетворении исковых требований Ковалева Г.А. к Агаркову С.В. о возложении обязанности в устранении недостатков жилого помещения. взыскании судебных расходов, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 01 октября 2013 года.

Председательствующий:         Аветисова Е.А.