Решение по делу № 2-1841/2016 ~ М-1638/2016 от 04.05.2016

Копия по делу № г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Егорьевск Московской области 28 июля 2016 года

Егорьевский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Приваловой О.В.,

при секретаре судебного заседания Прониной Н.В.,

с участием: представителя истца по доверенности ФИО2,

представителя ответчика по ордеру адвоката ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Голянского В.В. к Соломатину М.В. о расторжении договора передачи в пользование жилого дома, признании его утратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

обращаясь в суд с указанным выше иском, Голянский В.В. просит:

- расторгнуть договор передачи в пользование жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес> <адрес>, заключенного между Умановой (ФИО4) С.В. и Соломатиным М.В. от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Люберецкого нотариального округа ФИО1, зарегистрированного в реестре за №;

- признать Соломатина М.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>;

- обязать Отделение УФМС России по Московской области по Егорьевскому муниципальному району снять с регистрационного учета по месту жительства Соломатина М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: <адрес>, д. <адрес> <адрес>.

В судебное заседание истец Голянский В.В. не явился, обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела без его участия.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержал в полном объеме, суду пояснил, что на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Голянской С.В. с одной стороны и истцом, его доверителю по праву собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:30:0060302:1 общей площадью 2500 кв.м. и размещенный на нем жилой дом, назначение - жилое общей площадью 38,2 кв.м. лит A-а, Г, Г1.Г2-1, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано Егорьевским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество за №, № что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. В настоящее время в жилом доме зарегистрирован по месту жительства Соломатин М.Л. ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ передачи в пользование жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, удостоверенный нотариусом Люберецкого нотариального округа ФИО1, зарегистрированного в реестре за №. Предметом договора является передача жилого дома с правом регистрации по месту жительства (п. 1 Договора) для проживания и запретом использовать жилое помещение по другому назначению (п. 4 Договора). Согласно п. 6 договора ответчик обязался содержать жилой дом в чистоте и порядке. Срок действия договора не указан, следовательно, он является бессрочным (п. 3.2 Договора). Ответчик не проживает в жилом доме с 2011 года, забрал свои вещи, не производит оплату коммунальных услуг, не приходит по месту регистрации, препятствий в пользовании жилым помещением ему не чинилось. Выезд ответчика из спорного жилого помещения носил добровольный и постоянный характер. В настоящее время его место пребывания неизвестно. Им не выполняются обязанности по поддержанию жилища в исправном состоянии, дом пришел в негодность для проживания, существенно ухудшилось его состояние, выбита входная дверь, отсутствуют окна. Ввиду неизвестности его места пребывания расторгнуть договор бессрочного пользования во внесудебном порядке невозможно. Уведомление о расторжении договора ответчику направлялось заказным почтовым отправлением, возвращено за истечением срока хранения. Представитель просит иск удовлетворить

Ответчик Соломатин М.Л. в судебное заседание не явился, из объяснений истца и его представителя установлено, что по месту регистрации он не проживает, а фактическое местонахождение его неизвестно.

Определением Егорьевского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ в качестве представителя ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ назначен адвокат.

В судебном заседании представитель ответчика Соломатина М.Л. по назначению адвокат ФИО3 возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица – Отделения Управления Федеральной миграционной службы России по Московской области в городском округе Егорьевск, в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства. Ходатайств об отложении слушания дела суду не заявлял.

Суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему:

на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Голянской С.В. с одной стороны и Голянским В.В., истцу по праву собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2500 кв.м. и размещенный на нем жилой дом, назначение - жилое общей площадью 38,2 кв.м. лит A-а, Г, Г1.Г2-1, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д. 9-11).

Право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано Егорьевским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество за №, № что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 7,8).

В настоящее время в жилом доме зарегистрирован по месту жительства Соломатин М.Л. ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ передачи в пользование жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, удостоверенный нотариусом Люберецкого нотариального округа ФИО1, зарегистрированного в реестре за № (л.д. 6). Предметом договора является передача жилого дома с правом регистрации по месту жительства (п. 1 договора) для проживания и запретом использовать жилое помещение по другому назначению (п. 4 договора). Согласно п. 6 договора ответчик обязался содержать жилой дом в чистоте и порядке. Срок действия договора не указан, следовательно, он является бессрочным (п. 3.2 Договора).

Как пояснил в судебном заседании представитель истца, ответчик не проживает в жилом доме с 2011 года, вещей его в доме нет, он не производит оплату коммунальных услуг, не приходит по месту регистрации, препятствий в пользовании жилым помещением ему не чинилось. Выезд ответчика из спорного жилого помещения носил добровольный и постоянный характер. В настоящее время его место пребывания неизвестно. Ответчиком не выполнялись обязанности по поддержанию жилища в исправном состоянии, дом пришел в негодность.

Согласно положениям ст.ст. 698, 699 Гражданского кодекса РФ собственник вправе в любое время расторгнуть бессрочный договор пользования жилым помещением, направив уведомление о расторжении пользователю жилого помещения, и в случае отказа в месячный срок обратиться в суд.

Уведомление о расторжении договора ответчику направлялось заказным почтовым отправлением, возвращено за истечением срока хранения (л.д. 20-25).

Согласно ст. 700 Гражданского кодекса РФ ссудодатель вправе произвести отчуждение вещи или передать ее в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по ранее заключенному договору безвозмездного пользования, а его права в отношении вещи обременяются правами ссудополучателя.

В соответствии со ст. 209 ч. 1 и ч. 2 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ч. 1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 30 ч. 1 и ч. 2 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

На основании статьи 1 Закон РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

Согласно ст. 20 Гражданского Кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Пунктом 4 ст. 31 ЖК РФ определено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Таким образом, из материалов дела следует, что Соломатин М.Л. добровольно выехал из спорного жилого помещения на иное постоянное место жительства, на что указывает, в частности, отсутствие его вещей, длительное неисполнение им обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и содержанию жилого дома.

Следовательно, анализ исследованных в судебном заседании доказательств позволяет сделать вывод о том, что регистрация Соломатина М.Л. в жилом помещении, расположенном по вышеуказанному адресу, носит формальный характер, в связи с чем он утратила право пользования спорным жилым помещением.

При указанных обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░. <░░░░░> <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░4) ░░░4 ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░1, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ №.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░