Судебный акт #1 (Определение) по делу № 11-210/2016 от 18.01.2016

Мировой судья ФИО2 Дело №

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Калужский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Рыжих Е.В.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев ДД.ММ.ГГГГ в городе Калуге

в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО1 на решение мирового судьи судебного участка № Калужского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску ФИО1 к ООО «Новосел» о расторжении договора, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Новосел», указав, что заключил с ответчиком договор № об оказании риэлтерских услуг по покупке в собственность земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м.. Полагая, что услуги по договору оказаны ненадлежащим образом, заявил требования о расторжении договора, взыскании уплаченного по договору вознаграждения в сумме <данные изъяты> рублей, штрафа в размере <данные изъяты> от суммы иска, компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей.

Истец в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика по доверенности ФИО6 исковые требования не признал.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО8 против удовлетворения исковых требований возражала.

Решением мирового судьи судебного участка № Калужского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме.

В апелляционной жалобе истцом ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного, поскольку оно вынесено с нарушением норм материального права, судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, изложенные в решении суда выводы не соответствуют обстоятельствам дела и действительности.

Истец ФИО1, будучи извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала, указав, что требования о расторжении договора об оказании услуг истцом заявлены в связи с существенным нарушением ответчиков условий договора.

Ответчик, будучи извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Третье лицо ФИО7, будучи извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Письменное ходатайство представителя третьего лица ФИО8 об отложении рассмотрения дела, судом оставлено без удовлетворения.

Проверив материалы дела, изучив доводы, изложенные в жалобе, суд не находит оснований для отмены решения суда.

При рассмотрении дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новосел» («агентство») и ФИО1 («покупатель») был заключен договор № Предметом договора являлось оказание покупателю риэлтерских услуг по покупке в собственность земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №. Стоимость услуг Агентства сторонами была определена в размере <данные изъяты> рублей, входила в цену покупки земельного участка. Также договор от ДД.ММ.ГГГГ содержал соглашение о внесении в счет оплаты стоимости услуг Агентства покупателем денежных средств в размере <данные изъяты> рублей за следующие оказанные услуги:

- подбор объекта недвижимости;

- оказание услуг по показу объекта недвижимости;

- предварительная проверка правоустанавливающих документов на объект недвижимости;

- подготовка и согласование предварительного договора и соглашения о задатке;

- организация заключения предварительного договора и соглашения о задатке;

- проверки денежных средств, передаваемых покупателем в качестве задатка за объект недвижимости.

В обоснование своих требований о расторжении договора об оказании риэлтерских услуг и взыскании уплаченных по договору денежных средств истец указывает на существенное нарушение ответчиком условий договора.

В соответствии со ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из материалов дела, и не оспаривалось в ходе рассмотрения дела представителем истца, услуги в пределах указанного перечня истцу ответчиком были оказаны. Денежные средства в размере 20000 рублей были истцом оплачены ответчику.

Как следует из объяснений представителя истца в судебном заседании, материалов дела, истец отказался от заключения договора купли-продажи земельных участков в связи с имеющимся фактическим обременением земельных участков – нахождением там водопровода, что делает невозможным использование земельных участков для строительства дома.

Доводы истца о том, что в ходе предварительной проверки правоустанавливающих документов на объект недвижимости ответчиком не было установлено наличие фактического обременения на предложенные ему к покупке объекты недвижимости, а именно нахождение на земельных участках водопровода, не могут быть признаны обоснованными, поскольку предварительная проверка правоустанавливающих документов с очевидностью не предполагает выявление обременений, сведения о которых отсутствуют в таких документах.

При изложенных обстоятельствах вывод суда первой инстанции об отсутствии законных оснований для удовлетворения исковых требований, является правильным. Решение мировой судья является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░1 ░ ░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░1 - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░