Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1458/2012 ~ М-683/2012 от 02.02.2012

Дело №2 - 1458/12

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

***                         г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьи Исаченко М.В.

При секретаре Островской Р.В.,

С участием истца Запорощенко Н.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Запорощенко Нины Вакуловны к Управлению Росреестра по Амурской области о признании права собственности на земельный участок, -

у с т а н о в и л:

Запорощенко Н.В. обратилась в Благовещенский городской суд Амурской области с исковым заявлением к Управлению Росреестра по Амурской области о признании права собственности на земельный участок, в обоснование заявленных требований указала, что *** заключила с ЛФ договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, с. Плодопитомник, улица *** расположенного не земельном участке площадью 768 кв.м. с *** Собственником земельного участка под домом являлась ЛФ наследник по завещанию к имуществу СИ Земельный участок был переоформлен путем исправления записи с бывшего собственника ЛФ на нового Запорощенко Н.В. Обратившись в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области в регистрации права собственности на земельный участок в устной форме ей отказано, поскольку не представлен оригинал документа, подтверждающий право собственности бывшего собственника земельного участка. С момента перехода права собственности на дом истица владеет и пользуется спорным земельным участком как своим собственным. На основании изложенного, истец просит признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером ***.

Определением суда от *** в качестве соответчика по делу привлечена администрация г. Благовещенска.

Истец в ходе судебного заседания поддержала заявленные требования, настаивала на их удовлетворении, привела доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представители Администрации гор. Благовещенска, Управления Росреестра по Амурской области в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела указанные лица извещены надлежаще в соответствии с правилами ст. 113 ГПК РФ. Администрация г. Благовещенска согласно заявления просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, об уважительности причин неявки остальных участников процесса суду ничего не известно. Дело в соответствие со ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, заслушав пояснения истца, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что спор между сторонами возник по поводу наличия у истца права собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером ***.

Из материалов дела следует, что жилой дом расположен по адресу: г. Благовещенск, *** на земельном участке с кадастровым номером ***.

Согласно кадастровому паспорту от *** *** земельный участок имеет следующие индивидуализирующие признаки: местоположение - земельный участок расположен в северной части квартала, Амурская область, г. Благовещенск, ***; разрешенное использование: индивидуальное жилье, площадь 780 + 10 кв.м., сведения о правах: отсутствуют, разрешённое использование данного земельного участка - индивидуальный жилой дом.

Из материалов дела следует, что ЛФ на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от *** *** и справки БТИ г. Благовещенска *** от ***, принадлежал жилой бревенчатый дом, расположенный по адресу: : г. Благовещенск, *** на земельном участке 768 кв.м.

Право собственности на указанный жилой дом перешло от ЛФ на основании договора купли-продажи от *** к Запорощенко Н.В., что так же подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от *** ***.

Кроме того, из материалов дела усматривается, что первоначально земельный участок по адресу: г. Благовещенск, ***, был предоставлен СИ на основании решения *** сельсовета от *** ***, о чем ему было выдано свидетельство от *** на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования. В последствии одновременно с переходом права собственности на недвижимое имущество передавалось и право собственности на земельный участок каждому последующему собственнику вплоть до истца.

При этом, с целью рассмотрения заявленных требований суду надлежит исследовать обстоятельства возникновения права на земельный участок у первого собственника недвижимого имущества и возможность перехода данного права одновременно с переходом права собственности на жилой дом.                                                

Исследуя обстоятельства возникновения права собственнотси, постоянного бессрочного пользования земельным участком у первого собственника недвижимого имущества (жилого дома на земельном участке), суд принимает во внимание, что согласно свидетельству от *** ему предоставлен земельный участок на праве собственности бессрочного (постоянного) пользования.

Из выписки из реестра г. Благовещенска *** от ***, кадастрового паспорта серии А28 *** от ***, а так же технического паспорта на жилой дом серии *** по состоянию на *** усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: г. Благовещенск, ***, на земельном участке с кадастровым номером ***.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что указанный жилой дом не являлся самовольной постройкой, поскольку жилой дом проходил инвентаризацию и являлся объектом гражданского оборота.

Согласно ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного Верховным Советом РСФСР *** при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

В силу ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со ст. 37 ЗК РСФСР при переходе права собственности на строение, сооружение или передаче их другим гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального Закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от *** *** граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретённые ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от *** *** «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьёй 36 Земельного кодекса РФ. Под сделками в данном случае понимаются любые действия, которые привели к правомерному пользованию земельным участком.

В соответствии с абз. 2, 3, 4 п. 9.1 ст. 3 этого же Закона в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от *** *** «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Пунктом 3 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

        Кроме того, в силу п. 3 ст. 552 ГК РФ, при продаже недвижимости 9переходе права собственности) находящиеся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для его использования.

Таким образом, в период с *** (дата введения в действие Земельного кодекса РСФСР, утвержденного Законом РСФСР от *** «Об утверждении земельного кодекса РСФСР»), по настоящее время, действующее в каждый соответствующий период времени законодательство предусматривало одновременный переход прав на земельный участок при отчуждении недвижимости. Следовательно, перешедшее к Запорощенко Н.В. в *** году право постоянного бессрочного пользования земельным участком в полном объеме и неизменном виде перешло одновременно с правом собственности на недвижимое имущество.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии у Запорощенко Н.В. права собственности земельным участком, что подтверждено представленными в материалы дела доказательствами и соответствует действующему, на момент перехода права собственности в каждом конкретном случае, законодательству. Суд полагает возможным признать за Запорощенко Н.В. право собственности на земельный участок по ***, г. Благовещенск с кадастровым номером ***, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.

     Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковое заявление Запорощенко Нины Вакуловны -удовлетворить.

    Признать за Запорощенко Ниной Вакуловной право собственности на земельный участок, расположенный по ***, г.Благовещенск, категории земель - земли населённых пунктов, разрешенное использование - индивидуальное жилье, площадью 780 + 10кв.м., с кадастровым номером ***.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение 1 месяца дней со дня принятия решения в окончательной форме в апелляционном порядке.

Судья                                        М.В. Исаченко