Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6/2015 (2-1472/2014;) ~ М-1592/2014 от 11.11.2014

Дело №2-6/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Боровский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Смоляковой А.В.

при секретаре Радьковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Боровске

22 января 2015 года

гражданское дело по иску Кравцова А.Н. к Администрации муниципального образования городского поселения «г. Ермолино» об обязании предоставить трехкомнатную квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

11 ноября 2014 года в Боровский районный суд Калужской области поступило исковое заявление Кравцова А.Н. к Администрации муниципального образования городского поселения «г. Ермолино» об обязании предоставить трехкомнатную квартиру.

К участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены ООО «Техгарант», ООО «Промышленное строительство», Кравцова Л.А., Кравцова Д.А., администрация МО МР «Боровский район».

В судебном заседании представитель истца Маньков А.В. исковые требования поддержал в полном объеме, в обоснование своей позиции указав, что он состоит в браке с Кравцовой Л.А. и проживает с ней по адресу: г. Ермолино, ул. Советская д. 5. От брака имеется дочь Кравцова Д.А., которая проживает с ними. С 6 февраля 1998 года истец состоит на учете в администрации МО ГП «г. Ермолино» в качестве нуждающегося в получении жилого помещения, о чем имеется судебное решение от 15 июля 2014 года. После пожара земельный участок, где стоял дом, в котором он имел долю на праве собственности, был арендован под строительство многоквартирного жилого дома. При решении вопроса на право заключения договора аренды земельного участка в пункте «Обременение» указано: «Предоставление трехкомнатной квартиры Кравцову А.Н. на семью из 4 человек. Главой Администрации <адрес> в качестве обязательства был выдан сертификат на получение 3-комнатной квартиры семье Кравцовых. Обязательство было юридически оформлено заказчиком и Генеральным инвестором с соответствующими реквизитами и заверенное печатями. Кроме того, в адрес Кравцовой Л.А. была направлена информация 31.03.2010 г., подтверждающая, что ООО «Техгарант» после завершения строительства жилого дома предоставит в любом из корпусов трехкомнатную квартиру. В статье 147 ГК РФ указано, что лицо, выдавшее ценную бумагу, и все лица, индоссировавшие ее, отвечают перед ее законным владельцем солидарно. Отказ от исполнения обязательства, удостоверенного цепной бумагой, со ссылкой на отсутствие основания обязательства либо на его недействительность не допускается. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. В настоящее время ООО «Техгарант» завершил строительство многоквартирного жилого дома и имеются фактические основания к выделению трехкомнатной квартиры семье Кравцовых. Вместе с тем, администрация в одностороннем порядке отказывается от исполнения обязательства. Просит обязать Администрацию Муниципального образования «Город Ермолино» предоставить Кравцову А.Н. и его семье трехкомнатную квартиру в построенном доме.

В судебном заседании третье лицо Кравцова Л.А. просила исковые требования удовлетворить, в обоснование данной позиции дала пояснения, аналогичные пояснениям представителя истца Манькова А.В.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования городского поселения «г. Ермолино» Довлетова Ю.Р. в судебном заседании иск не признала, указав, что 15 февраля 1996 г. в жилом доме по <адрес>, в котором проживал Кравцов А.Н., произошел пожар. Сгоревший жилой дом состоял из 3 (трех) комнат жилой площадью - 27,5 кв.м. В связи с чем, матери истца - Кравцовой А.А. была выделена однокомнатная квартира <адрес>, в которой за Кравцовым А.Н. по решению мирового судьи от 01.08.2002 г. было признано право собственности на 1/3 долю в праве собственности, после смерти матери Кравцовой А.А. Ранее Кравцовой Л.А была выделена комната № 27 в общежитии (в настоящее время жилой дом) по <адрес>, площадью 13,7 кв.м., где она зарегистрирована со своим сыном Власовым А.В. Списками очередников и первоочередников на получение благоустроенного жилья при Администрации МО «Городское поселение «Г. Ермолино» по состоянию на 01 апреля 1998 года подтверждается, что Кравцов А.Н. с 06 февраля 1998 года состоял на очереди на получение жилья под порядковым номером 17 и 47 соответственно с составом семьи 2 (два) человека. В соответствии с Решением Боровского районного суда Кравцов А.Н. был включен в списки очередников на получение благоустроенного жилья при Администрации МО ГП «г. Ермолино» 18 августа 2014 г., согласно Постановления администрации МО ГП «г. Ермолино» № 185. Администрация МО ГП «г. Ермолино» письмом от 25.06.2004 г. гарантировало, что в соответствии с выданным сертификатом ООО «Капитал трейдгрупп» Кравцовой Л.А. будет выделена трехкомнатная квартира. ООО «Кэпитал трейдгрупп» взятые на себя обязательства по выделению трехкомнатной квартиры не исполнил. В настоящее время ООО «Кэпитал трейдгрупп» прекратило свою деятельность. В доме, построенном ООО Техгарант» у администрации МО «Городское поселение «Г. Ермолино» нет квартир и соответственно нет возможности выделить истцу квартиру в построенном доме. Просит в иске отказать.

Представитель третьего лица – администрации МО МР «Боровский район» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Согласно поступившему отзыву, выдача сертификата на получение трехкомнатной квартиры в строящимся доме индивидуальной планировки по адресу: <адрес> является односторонним волеизъявлением ООО «Кэпитал трейгрупп». По своему смыслу исполнение обязательства представляет собой одностороннюю сделку, является односторонним волеизъявлением стороны обязательства, направленным на прекращение существующих; обязанностей (в данном случае обязательство ООО «Кэпитал трейгрупп» по предоставлению трехкомнатной квартиры в строящемся доме. Согласно решению Боровского районного суда от 15.07.2014 г., установлен факт включения Кравцова А.Н. в список очередников на получение благоустроенного жилья при администрации с 06.02.98 г. Факт получения сертификата у ООО «Кэпитал трейгрупп» не порождает обязанности администрации муниципального образования городского поселения «город Ермолино» по первоочередному предоставлению трехкомнатной квартиры, так как в списках очередников на получение благоустроенного жилья при администрации муниципального образования городского поселения «город Ермолино» истец находится под номером 59. Просит в иске отказать.

Представитель третьего лица ООО «Техгарант» Терентьев А.Н. в судебном заседании иск просил оставить без удовлетворения, указав, что ООО «Техгарант» ДД.ММ.ГГГГ заключило договор аренды земельного участка с кадастровым № № по <адрес> в <адрес>. Никаких обременений, в том числе в виде обязательства предоставить истцу трехкомнатную квартиру, данный договор не содержит. Письмо директора ООО «Техгарант» Фролова Е.В. не является ценной бумагой и не возлагает юридических обязательств на ООО «Техгарант» по предоставлению Кравцовой Л.А. трехкомнатной квартиры. В настоящее время Фролова Е.В. нет в живых. Каковы были его мотивы при направлении Кравцовой Л.А. данного письма, ему неизвестно. Единолично решать такие вопросы Фролов Е.В. не имел право, поскольку уставной капитал ООО «Техгарант» составляет 10000 руб., а отчуждение трехкомнатной квартиры является сделкой в крупном размере. ООО «Техгарант» не имеет обязательств по передаче администрации МО ГП «г. Ермолино» трехкомнатной квартиры в построенном доме. Кроме того, по договору участия в долевом строительстве от 03.12.2013 г. права на все построенные квартиры имеет ООО «Промышленное строительство». Данное юридическое лицо также не имеет обязательств по предоставлению квартир перед администрацией МО ГП «г. Ермолино».

Истец Кравцов А.Н., представители третьего лица ООО «Промышленное строительство» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельства о заключении брака, Кравцов А.Н. состоит в браке с Кравцовой Л.А. с 26.08.1998 г.

Свидетельством о рождении от № г. подтверждается, что от брака у Кравцовой Л.А. и Кравцова А.Н. имеется дочь в Кравцова Д.А.

Решением Боровского районного суда от 08.05.2009 г., вступившем в законную силу, установлено, что 15 февраля 1996 г. в жилом доме по <адрес>, в котором проживал Кравцов А.Н., произошел пожар. В связи с чем, его матери Кравцовой А.А. была выделена однокомнатная <адрес> в <адрес>. Земельный участок, на котором располагался сгоревший дом, Кравцовым не выделялся. л.д. 34-37, 147

По решению мирового судьи от 01.08.2002 г. за Кравцовым А.Н. было признано право собственности на 1/3 долю в праве собственности, после смерти матери Кравцовой А.А. л.д. 38-41

Таким образом, на момент пожара, Кравцова Л.А. членом семьи Кравцова А.Н. не являлась, в сгоревшем доме зарегистрирована не была, каких-либо прав на дом и земельный участок на придомовой территории не имела, в связи с чем, не имеется каких-либо правовых обоснований для выдачи ей гарантий на получение квартиры на земельном участке, где располагался сгоревший дом.

В соответствии с Решением Боровского районного суда от 15.07.2014 г., Кравцов А.Н. с 06 февраля 1998 года состоял на очереди на получение жилья соответственно с составом семьи 2 (два) человека – он и его мать Кравцова А.А. л.д. 4

По решению Боровского районного суда от 15.07.2014 г. Кравцов А.Н. был включен в списки очередников на получение благоустроенного жилья при Администрации МО «Городское поселение «Г. Ермолино» 18 августа 2014 г., согласно Постановления администрации МО «Городское поселение «Г. Ермолино» № 185. л.д. 26

Как установлено в судебном заседании, Кравцовой Л.А была выделена комната № 27 в общежитии (в настоящее время жилой дом) по <адрес>, площадью 13,7 кв.м., где она зарегистрирована. На учете нуждающихся в улучшении жилищных условий она не состояла.

ООО «Техгарант» 17.07.2009 г. с администрацией МО МР «Боровский район» заключило договор аренды земельного участка с кадастровым № № по <адрес> в <адрес>. 16 мая 2013 г. срок действия договора продлено соглашением. Никаких обременений, в том числе в виде обязательства предоставить истцу трехкомнатную квартиру, данный договор не содержит. л.д. 136-138, 151

Из данного договора следует, что у ООО «Техгарант» не имеется обязательств по предоставлению трехкомнатной квартиры ни перед администрацией МО МР «Боровский район», ни перед администрацией МО ГП «г. Ермолино».

В связи с чем, администрация МО ГП «г. Ермолино» не имеет в доме по ул. 1 Мая в г. Ермолино квартир, подлежащих распределению гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий.

31.03.2010 г. адрес Кравцовой Л.А. директором ООО «Техгарант» Фроловым Е.В. было направлено письмо с гарантией того, что ООО «Техгарант» после завершения строительства жилого дома по <адрес> в <адрес> предоставит в любом из корпусов трехкомнатную квартиру.

Согласно ст. 142 ГК РФ, ценными бумагами являются документы, соответствующие установленным законом требованиям и удостоверяющие обязательственные и иные права, осуществление или передача которых возможны только при предъявлении таких документов (документарные ценные бумаги). Ценными бумагами признаются также обязательственные и иные права, которые закреплены в решении о выпуске или ином акте лица, выпустившего ценные бумаги в соответствии с требованиями закона, и осуществление и передача которых возможны только с соблюдением правил учета этих прав в соответствии со статьей 149 настоящего Кодекса (бездокументарные ценные бумаги). Ценными бумагами являются акция, вексель, закладная, инвестиционный пай паевого инвестиционного фонда, коносамент, облигация, чек и иные ценные бумаги, названные в таком качестве в законе или признанные таковыми в установленном законом порядке. Выпуск или выдача ценных бумаг подлежит государственной регистрации в случаях, установленных законом.

Согласно ст. 147 ГК РФ, лицо, передавшее документарную ценную бумагу, несет ответственность за недействительность прав, удостоверенных ценной бумагой, если иное не установлено законом. Лицо, передавшее документарную ценную бумагу, несет ответственность за исполнение обязательства по ней при наличии соответствующей оговорки, а также в иных случаях, установленных законом. Владелец ценной бумаги, обнаруживший ее подлог или подделку, вправе потребовать от лица, передавшего ему ценную бумагу, исполнения обязательств по такой ценной бумаге и возмещения убытков.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Однако, вопреки доводам стороны истца, направленное 31.03.2010 г. адрес Кравцовой Л.А. директором ООО «Техгарант» Фроловым Е.В. письмо с гарантией того, что ООО «Техгарант» после завершения строительства жилого дома по <адрес> в <адрес> предоставит в любом из корпусов трехкомнатную квартиру, в соответствии с действующим законодательством, не отвечает требованиям, предъявляемым к ценным бумагам, следовательно, таковым не является и обязательств на ООО «Техгарант» по предоставлению Кравцовой Л.А. трехкомнатной квартиры не возлагает.

Кроме того, по договору участия в долевом строительстве от 03.12.2013 г. на л.д. 107-113, права на все построенные квартиры в доме по ул. 1 Мая в г. Ермолино имеет ООО «Промышленное строительство».

Однако, данное юридическое лицо также не имеет каких-либо обязательств по предоставлению квартир перед администрацией МО ГП «г. Ермолино» и перед Кравцовым А.Н. и Кравцовой Л.А.

Доказательства, представленные стороной истца в обоснование исковых требований – сертификат на получение трехкомнатной квартиры, выданный ООО «Кэпитал трейдгрупп» и письмо администрации МО ГП «г. Ермолино» от 25 июня 2004 г. уже рассматривались судом и оценены в решении Боровского районного суда от 08.05.2009 г.

В связи с чем, законных оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске Кравцова А.Н. к Администрации муниципального образования городского поселения «г. Ермолино» об обязании предоставить трехкомнатную квартиру отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда в течение месяца через Боровский районный суд Калужской области

Председательствующий: подпись имеется