Решение по делу № 2-2460/2016 от 28.04.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15.06.2016 года                                                                                      г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Куприной В.Б.,

при секретаре Меренковой В.М.,

с участием представителя истца – Кривца В.А. по доверенности Балашова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Кривец В.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Агрокс-2», Товариществу собственников жилья «Патриот» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Кривец В.А. обратился в Советский районный суд г. Воронежа к ООО «Агрокс-2», ТСЖ «Патриот» с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит суд: обязать ТСЖ «Патриот» передать ему (истцу) по акту приема-передачи <данные изъяты> долю квартиры № общей площадью 55,8 кв.м. на 7 этаже в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> и признать за ним (истцом) право собственности на вышеуказанную долю жилого помещения. В обоснование иска указано, что 08.11.2006 года между ФИО1 (Дольщик) и ООО «<данные изъяты>» (Заказчик) заключен договор № участия в долевом строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В рамках данного договора Дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену, а ООО «<данные изъяты>» - передать ему после окончания строительства жилое помещение №, состоящее из 2-х комнат, общей площадью 58,52 кв. м., а без учета лоджий балконов 52,83 кв. м. находящееся на 7 этаже жилого дома по вышеуказанному адресу. В соответствии с условиями названного договора Дольщик обязуется оплатить стоимость объекта в общей сумме <данные изъяты> рублей в следующем порядке: <данные изъяты> рублей оплачивается на момент подписания договора, оставшаяся сумма <данные изъяты> рублей оплачивается также в два этапа: в сумме <данные изъяты> рублей в срок до 31.12.07 года и <данные изъяты> рублей в срок до 01.07.07 года. Финансовые обязательства по договору № от 08.11.06 года Дольщиком полностью исполнены, о чем свидетельствуют квитанции к приходным ордерам: № от 08.11.06 года в сумме <данные изъяты> рублей, № от 29.11.06 года в сумме <данные изъяты>, № от 18.04.07 года в сумме <данные изъяты> рублей, № от 31.08.07 года в сумме <данные изъяты> рублей, № в сумме <данные изъяты> рублей. Заочным решением Коминтерновского районного суда <адрес> по делу № от 20.12 10 года, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, право требования передачи квартиры № общей площадью 58,52 кв. м. по адресу: <адрес> по договору № от 08.11.06 года, заключенному между ФИО1 и ООО «<данные изъяты>», признано совместно нажитым имущественным правом ФИО1 и ФИО3, при этом доли в праве требования данной квартиры признаны равными: <данные изъяты> - ФИО1 и <данные изъяты> - ФИО3. Данное решение является основанием ООО «<данные изъяты> и ООО Агрокс-2» для внесения ФИО3 в реестр дольщиков на получение 1/2 доли квартиры № по <адрес>. ФИО1 уступил право требования <данные изъяты> жилой площади по договору долевого участи № от 08.11.2006 года своему сыну - Кривец В.А., о чем свидетельствует договор уступки №/у от 17.07.013 года. 7 октября 2008 года между ООО «<данные изъяты>» в лице директора, действующего на основании Устава (Заказчик), и ООО «АГРОКС-2» в лице генерального директора, действующего на основании Устава, (Новый заказчик) был заключен договор передачи прав и обязанностей. Обязательства ООО «Промжилстрой №» по передаче двухкомнатной квартиры № общей проектной площадью 58,52 кв.м., на 7 этаже, в жилом доме, строительство которого осуществляется на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, в соответствии с договором № участия в долевом строительстве от 08.11.2006 года перешли к ООО «АГРОКС-2». В срок, установленный договором, ООО «АГРОКС-2» свои обязательства не исполнил. Строительство жилого дома приостановлено в 2009 году. В связи с чем, участниками долевого строительства принято решение о продлении строительства многоквартирного жилого дома по указанному адресу за счет собственных средств и создании ТСЖ «Патриот» (протокол общего собрания будущих собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> № от 15.06.2011 года). Земельный участок общей площадью 3100 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> 8а, принадлежит ТСЖ «Патриот» на праве аренды на основании договора аренды земельного участка от 07.03.2014 года №/гз, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, разрешенное использование/назначение: для проектирования и строительства многоквартирного жилого дома со встроенно- пристроенной газовой котельной (дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 07.03.2014 года №/гз от 15.07.2014 года), категория земель - земли населенных пунктов, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) №, выданной Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> 09.07.2014 года. Разрешение на строительство многоквартирного жилого дома по <адрес>, № выдано ТСЖ «Патриот» 23.07.2014 года администрацией городского округа <адрес>. Срок действия разрешения до 23.07.2015 года. Действие договора строительного подряда от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ТСЖ «Патриот» с ООО «ГрадСтрой» для окончания строительства дома, окончено 31.03.2012 года. ООО «<данные изъяты>1» признано банкротом 28.10.2010 года, конкурсное производство прекращено 18.11.2010 года Арбитражным судом <адрес> (дело №) за недостаточностью имущества. ООО «АГРОКС-2» также признано банкротом 21.09.2011 года, конкурсное производство продлено 21.03.16 года на два месяца, до 21.05.2016 года (дело № в Арбитражном суде <адрес>). Строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> завершено. ТСЖ «Патриот» ввел в эксплуатацию 02.09.2014 года (разрешение №) названный жилой дом. Ключи от квартиры истцу были переданы, при этом акт приёма-передачи квартиры отсутствует, управление названным домом осуществляется Управляющей компанией «<данные изъяты>». Согласно справки № БТИ <адрес> от 21.10.15 года по результатам технической инвентаризации многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 27.02.2013 года произошло изменение нумераций квартир. В результате квартире № (по договору № от 08.11.2006года) присвоен № (технический паспорт инв.№). 20.10.2015     года истцом был получен технический паспорт на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, в котором скорректирована площадь квартиры до 55,8 кв. м., 04.02.2016 года получен кадастровый паспорт на квартиру. Обращение в ООО «АГРОКС-2» и ТСЖ «Патриот» с письменным заявлением о выдаче акта приема-передачи жилой площади оставлены без ответа. Вместе с тем, ТСЖ «Патриот» уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ подтвердил право обладание ? доли спорной квартиры Кривец В.А.. Заявление о выдаче свидетельства о праве собственности на спорную жилую площадь Управлением Федеральной службы государственной рассмотрено и 16.03.2016 года в государственной регистрации отказано в связи с отсутствием необходимых документов для акта регистрации, в том числе акта приема-передачи. Заочным решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ТСЖ «Патриот» обязано передать по акту приема- передачи ФИО3 ? доли <адрес> общей площадью 55,8 кв.м. на 7 этаже в жилом дома № <адрес>, за последней – ФИО3 также признано право на эту жилую площадь. В свою очередь, в настоящее время истец не имеет возможности реализовать свои права на недвижимое имущество иначе как через признание их судом. В этой связи, ссылаясь на положения статей 8, 232, 209, 218 ГК РФ, истец обратился с настоящим иском в суд.

Истец – Кривец В.А. в заседание не явился, представил письменное заявление, в котором исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить. Также просил рассмотреть дело в его отсутствие, для участия в заседании направил своего представителя по доверенности (л.д. 58).

В судебном заседании представитель истца – Кривца В.А. по доверенности Балашов А.А. исковые требования поддержал, полагал их законными, обоснованными, в связи с чем настаивал на удовлетворении.

Ответчики – ООО «Агрокс-2», ТСЖ «Патриот» о слушании по делу извещались судом в предусмотренном законом порядке, в заседание своих представителей не направили, об уважительности причин неявки не сообщили. Каких-либо возражений относительно заявленных требований, письменных доказательств в опровержение доводов суду ответчиком не направлено.

Третье лицо – ФИО3 в заседание также не явилась, представила письменное заявление, в котором исковые требования подтвердила, не возражала против удовлетворения иска, также просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо – Управление Росреестра по ВО в заседание своего представителя не направило, о дне и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

В силу п. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно п. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть в отсутствие сторон, в том числе ответчиков, извещенных о времени и месте рассмотрения дела судом в предусмотренном законом порядке, по представленным в деле доказательствам.

Выслушав участвующее в деле лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, гарантирует каждому право на судебную защиту его прав и свобод.

В соответствии со ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела 08.11.2006 года между ФИО1 (Дольщик) и ООО «<данные изъяты>» (Заказчик) заключен договор № участия в долевом строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В рамках данного договора Дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену, а ООО «<данные изъяты>» - передать ему после окончания строительства жилое помещение №, состоящее из 2-х комнат, общей площадью 58,52 кв. м., без учета лоджий балконов – 52,83 кв. м., находящееся на 7 этаже жилого дома по вышеуказанному адресу. В соответствии с условиями названного договора Дольщик обязуется оплатить стоимость объекта в общей сумме <данные изъяты> рублей в следующем порядке: <данные изъяты> рублей оплачивается на момент подписания договора, оставшаяся сумма <данные изъяты> рублей оплачивается также в два этапа: в сумме <данные изъяты> рублей в срок до 31.12.07 года и <данные изъяты> рублей в срок до 01.07.07 года (л.д. 8-9).

Финансовые обязательства по договору № от 08.11.06 года Дольщиком (ФИО1) полностью исполнены, о чем свидетельствуют квитанции к приходным ордерам: № от 08.11.06 года в сумме <данные изъяты> рублей, № от 29.11.06 года в сумме <данные изъяты> рублей, № от 18.04.07 года в сумме <данные изъяты> рублей, № 31.08.07 года в сумме <данные изъяты> рублей, № от 31.08.07 года в сумме <данные изъяты> рублей (л.д. 10).

Из материалов дела усматривается, что на основании договора б/н от 07.10.2008 года ООО «<данные изъяты>», являвшийся Заказчиком, передал, а ООО «Агрокс-2», являющийся Новым Заказчиком, принял на себя обязательства и права Заказчика по договорам долевого участия, указанным в приложении № к данному договору, в том числе и по договору № от 08.11.2006 года, заключенному с ФИО1 ООО «Агрокс-2» также взял на себя обязательства по завершению строительства многоэтажного многоквартирного жилого дома, которое осуществляется по адресу: <адрес>, и, после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, обязательство передать Дольщику, жилое помещение, указанное в договоре долевого участия (л.д. 11). Таким образом, обязательства ООО «<данные изъяты>» по передаче двухкомнатной <адрес>, общей проектной площадью 58,52 кв.м., на 7 этаже, в жилом доме, строительство которого осуществляется на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, в соответствии с договором № участия в долевом строительстве от 08.11.2006 года перешли к ООО «АГРОКС-2».

При этом, как установлено судом и не опровергнуто сторонами по делу, ООО «Агрокс-2» в установленный срок свои обязательства не исполнил, в 2009 году строительство дома было приостановлено.

Согласно материалам дела, протоколом № Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (а именно – участниками долевого участия) от 15.06.2011 года было принято решение о создании ТСЖ «Патриот», заключении договора строительного подряда с ООО «<данные изъяты> и завершении строительства многоквартирного жилого дома по указанному адресу за счет собственных средств и заключении с ООО «АГРОКС-2» договора перенайма земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>-а (л.д. 12-14).

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, земельный участок общей площадью 3100 кв.м., кадастровый №, целевое назначение: для проектирования и строительства многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенной газовой котельной, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ТСЖ «Патриот» на праве аренды на основании договора аренды земельного участка №/гз от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Росреестра по ВО, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка – выписка из государственного кадастра недвижимости № (л.д. 16-22).

Также установлено, что 23.07.2014 года ТСЖ «Патриот» администрацией г/о <адрес> было выдано разрешение на строительство многоквартирного жилого <адрес>-а по <адрес>, срок действия разрешения до 23.07.2015 года (л.д. 15). В настоящее время строительство вышеуказанного многоквартирного жилого дома завершено, объект введен в эксплуатацию согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от 02.09.2014 года, выданного также администрацией г/о <адрес> (л.д. 23-24).

Согласно ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно материалам дела, заочным решением Коминтерновского районного суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, право требования передачи квартиры № общей площадью 58,52 кв. м. по адресу: <адрес> по договору № от 08.11.06 года, заключенному между ФИО1 и ООО «Промжилстрой №», признано совместно нажитым имущественным правом ФИО1 и ФИО3, при этом доли в праве требования данной квартиры признаны равными: ? доля - ФИО1 и ? доля - ФИО3. Данное решение послужило основанием ООО «<данные изъяты> и ООО Агрокс-2» для внесения ФИО3 в реестр дольщиков на получение 1/2 доли квартиры № <адрес>л.д. 42-43).

Установлено, что ФИО1 уступил право требования своей 1/2 доли жилой площади по договору долевого участи № от 08.11.2006 года своему сыну - Кривец В.А. (истцу), о чем свидетельствует договор уступки №/у от 17.07.013 года и акт приема-передачи денежных средств от 17.07.2013 года (л.д. 34-36). О состоявшейся переуступке ТСЖ «Патриот» был извещен истцом надлежащим образом (л.д. 37).

Таким образом, Кривец В.А. приобрел права и обязанности дольщика по договору участия в долевом строительстве спорной квартиры и, соответственно, получил право требования квартиры по указанному адресу. Однако письменное обращение истца в ООО «АГРОКС-2» и ТСЖ «Патриот» с письменным заявлением о выдаче акта приема-передачи жилой площади (л.д. 31-33) были оставлены последними без ответа, что следует из пояснений представителя истца и не опровергнуто материалами дела.

Вместе с тем, установлено, что ТСЖ «Патриот» уведомлением от 07.07.2013 года подтвердил право обладание ? доли спорной квартиры Кривцом В.А.

Согласно справки № БТИ <адрес> от 21.10.15 года по результатам технической инвентаризации многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 27.02.2013 года произошло изменение нумераций квартир. В результате <адрес> (по договору № от ДД.ММ.ГГГГ) присвоен № (технический паспорт инв.№) (л.д. 28).

Установлено, что 20.10.2015 года истцом был получен технический паспорт на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в котором скорректирована площадь квартиры до 55,8 кв. м., а 04.02.2016 года – получен кадастровый паспорт на квартиру (л.д. 25-27).

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Предъявление настоящего иска мотивировано тем, что в настоящее время истец не имеет возможности реализовать свои права на недвижимое имущество, поскольку его заявление о выдаче свидетельства о праве собственности на спорную жилую площадь Управлением Федеральной службы государственной рассмотрено и 16.03.2016 года в государственной регистрации было оставлено без удовлетворения в связи с отсутствием необходимых документов для акта регистрации, в том числе акта приема-передачи (л.д. 38-41).

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации квартира относится к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на квартиру возможно, в том числе, и по решению суда.

Согласно положениям ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны застройщика, а при неисполнении обязательств другой стороной данного договора вправе требовать защиты своих прав, в том числе, и путем предъявления требования о признании за ним права собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры.

Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются ("Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013).

В соответствии с условиями вышеуказанного договора участия в долевом строительстве (с учетом договоров передачи прав и обязанностей, а также уступки прав требования) ООО «Агрокс-2» обязался после завершения строительства передать в собственность Участника, а последний - принять и оплатить спорную квартиру.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, а также суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая, что истцом были полностью исполнены обязательства по договору долевого участия от 08.11.2006 года, суд, с учетом вышеизложенных норм права, полагает исковые требования Кривца В.А. об обязании передать квартиру по акту приема-передачи, признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

На основании изложенного, вышеприведенных норм, с учетом установленных обстоятельств дела, суд считает возможным обязать ТСЖ «Патриот» передать Кривец В.А. по акту приема-передачи ? долю <адрес> общей площадью 55,8 кв.м. на 7 этаже в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> а; и признать за ним (истцом) право собственности на вышеуказанную долю жилого помещения.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать ТСЖ «Патриот» передать Кривец В.А., <персональные данные>, по акту приема-передачи ? долю <адрес> общей площадью 55,8 кв.м. на 7 этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> а.

Признать за Кривец В.А., <персональные данные>, право собственности на ? долю <адрес> общей площадью 55,8 кв.м. на 7 этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Советский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                             Куприна В.Б.