Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1082/2019 ~ М-954/2019 от 23.07.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2019 года                                       г. Чапаевск Самарской области

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи                          Канафьевой Н.П.,

             при секретаре                                           Щовой Н.В.,

             с участием:

             истца Морченко А.А., ответчика – Потапкиной Т.А.,

      рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-1082/19 по иску Морченко Анатолия Анатольевича, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО8 ФИО9<Дата обезличена>. рождения, Морченко Ольги Владимировны, Морченко Анатолия Анатольевича к Потапкиной Тамаре Алексеевне, КУМИ администрации г.о. Чапаевск о признании жилого помещения частью жилого дома блокированной застройки и признании права общей долевой собственности,

Установил:

Морченко Анатолий Анатольевич, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО8 ФИО10,<Дата обезличена>. рождения, Морченко Ольга Владимировна, Морченко Анатолий Анатольевич обратились в суд с иском к Потапкиной Тамаре Алексеевне КУМИ администрации г.о. Чапаевска о признании жилого помещения частью жилого дома блокированной застройки и признании права общей долевой собственности.

Истцы Морченко А.А., Морченко О.В. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Истец Морченко А.А. в судебном заседании уточненные исковые требований поддержал и пояснил, что на основании договора купли-продажи дома и земельного участка от <Дата обезличена>. ему и членам его семьи принадлежит жилой дом площадью <Данные изъяты> кв.м. по адресу: <Адрес обезличен>. Чапаевск, <Адрес обезличен> <Адрес обезличен> ? доли каждому. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (регистрация права от <Дата обезличена> <Номер обезличен>). Фактически принадлежащее истцам жилое помещение является отдельным жилым домом (частью жилого дома блокированной застройки), имеет отдельные входы и инженерные коммуникации. Земельный участок кадастровый <Номер обезличен> площадью <Данные изъяты> кв.м. по адресу:<Адрес обезличен>, так же принадлежит истцам на праве общей долевой собственности по 1/4 доли каждому.

Прежними владельцами дома была произведена реконструкция, в связи с чем, размеры фактической площади дома не соответствуют размерам площади, указанной в правоустанавливающих документах, на момент <Дата обезличена>. фактические размеры дома: общая площадь – <Данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <Данные изъяты> кв.м.

Истцы просили суд: Признать часть жилого дома <Данные изъяты>), общей площадью – <Данные изъяты>.м., жилой площадью – <Данные изъяты>.м. по адресу: <Адрес обезличен>, часть 2 блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать за Морченко Анатолием Анатольевичем, ФИО8 ФИО11, Морченко Ольгой Владимировной, Морченко Анатолием Анатольевичем право собственности по ? доли за каждым на блок жилого дома блокированной застройки дома (<Данные изъяты>), общей площадью – <Данные изъяты>4 кв.м., жилой площадью – <Данные изъяты>.м. по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>

Ответчик ФИО4 в судебном заседании иск признала в полном объеме, не возражала против удовлетворения иска судом. Пояснила, что является соседкой семьи Морченко, занимаемая ими часть дома является отдельным жилым помещением, принадлежащим им на праве общей долевой собственности, земельный участок под домом так же принадлежит истцам на праве собственности, огорожен забором. Земельный участок ( кадастровый <Номер обезличен>) под жилым домом ФИО4, принадлежит ей и ее семье на праве аренды на основании договора аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена>

Представитель ответчика КУМИ администрация г.о. Чапаевска в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме. Выводы суда основаны на следующем:

Судом установлено, что часть жилого дома, назначение: жилое помещение (<Данные изъяты>), расположенная по адресу: <Адрес обезличен> <Адрес обезличен> (девятнадцать часть два) по правоустанавливающим документам: Договора купли - продажи части жилого дома и земельного участка от <Дата обезличена>., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата обезличена> сделана запись регистрации <Номер обезличен>, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от <Дата обезличена> серии 63-АЛ <Номер обезличен>, <Номер обезличен>, <Номер обезличен>, <Номер обезличен> выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес обезличен>, имеет: <Адрес обезличен> жилого дома: <Данные изъяты>.м.

По факту на момент обследования от 22.01.2019г.: Часть жилого дома, назначение: жилое помещение(<Данные изъяты>), принадлежащая в общей долевой собственности Морченко Анатолию Анатольевичу - <Дата обезличена>.р. (1/4 доля), Морченко Анатолию Анатольевичу - <Дата обезличена>.р. (1/4 доля), Морченко Ольге Владимировне - <Дата обезличена> г.р.(1/4 доля), ФИО8 ФИО12 - <Дата обезличена>.р., на основании: Договора купли - продажи части жилого дома и земельного участка от <Дата обезличена>., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата обезличена>    сделана запись регистрации <Номер обезличен>, что

подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от <Дата обезличена> серии 63-АЛ <Номер обезличен>, <Номер обезличен>, <Номер обезличен>, <Номер обезличен> выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес обезличен>, является блоком жилого дома блокированной застройки (Литер <Данные изъяты> расположенный по адресу: <Адрес обезличен> имеет: <Адрес обезличен>: <Данные изъяты> кв.м., Жилую <Данные изъяты> кв.м. В доме была произведена реконструкция: снос пристроя Литер А1-1949 г. постройки; снос пристроя Литер А3-1949 г постройки; Реконструкция пристроя Литера А1- 2014г. постройки; Реконструкция пристроя Литер А3-2012 г. – постройки.

    Аналогичные сведения установлены из технического паспорта блока жилого дома блокированной застройки по адресу:    <Адрес обезличен> по состоянию на 22.01.2019г.

Строение - одноэтажный блок жилого дома блокированной застройки не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, установлено, что фактически, принадлежащая истцам часть жилого дома является отельным жилым помещением, что подтверждается, в том числе, сведениями технического учета от <Дата обезличена>, то есть является блокированным жилым домом.

Произошедшая перепланировка выполнена в соответствии со строительными нормами и правилами. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно пп.2 п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам блокированной застройки относятся: жилые дома с количеством этажей не более чем три, стоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет код на территорию общего пользования.

Кроме того, согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» эти дома имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Строение - одноэтажный блок жилого дома блокированной застройки не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом либо часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется, в частности в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом (пункт 4).

При этом положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что в данном случае имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на реконструированный блокированный жилой дом, поскольку его реконструкция осуществлена в границах принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, категория и вид разрешенного использования которого допускают реконструкцию и эксплуатацию объекта данного функционального назначения.

Из представленных в материалы дела заключений специализированных организаций усматривается, что строительство дома осуществлено в соответствии с требованиями градостроительных и строительных норм и правил. При этом сохранение жилого на земельном участке не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что принадлежащее истцам жилое помещение по <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен>, является изолированным жилым домом (блок жилого дома блокированной застройки), имеющим отдельный вход и инженерные коммуникации, принадлежащий истцу на праве собственности жилой дом соответствует действующим строительным нормам и правилами и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 252 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ, ст. 16 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования Морченко Анатолия Анатольевича, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО8 ФИО13,<Дата обезличена>. рождения, Морченко Ольги Владимировны, Морченко Анатолия Анатольевича к Потапкиной Тамаре Алексеевне, КУМИ администрации г.о. Чапаевск о признании жилого помещения частью жилого дома блокированной застройки и признании права общей долевой собственности,

Признать часть жилого дома (<Данные изъяты>), общей площадью – <Данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <Данные изъяты>.м. по адресу: <Адрес обезличен>, часть 2 блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать за Морченко Анатолием Анатольевичем, ФИО8 ФИО14, Морченко Ольгой Владимировной, Морченко Анатолием Анатольевичем право собственности по ? доли за каждым на блок жилого дома блокированной застройки (<Данные изъяты>), общей площадью – <Данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <Данные изъяты> кв.м. по адресу: <Адрес обезличен>, <Данные изъяты>

            Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

           Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена> года

             Судья Чапаевского городского суда подпись        Н.П. Канафьева

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>