Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-305/2014 (2-6405/2013;) ~ М-6062/2013 от 29.11.2013

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 февраля 2014 года

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Дмитриевой Е.Н.

при секретаре Копьевой М.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-305/2014

по иску ТСЖ «Партнер-4» к Сулейманову Ю. А., Сулеймановой С. И., Сулейманову И. Ю., Сулейманову А. Ю. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и пени за просрочку платежей,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчика о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и пени за просрочку платежей, указав, что в управлении ТСЖ «Партнер - 4» находится жилой дом по адресу: <адрес>, собственниками <адрес> указанном доме является ответчики Сулейманов Ю.А. и Сулейманова С.И., Сулейманов И.Ю. и Сулейманов А.Ю. являются членами семьи собственников и зарегистрированы и постоянно проживают по указанному адресу. В нарушение требований закона ответчики не выполняет требования закона об уплате коммунальных платежей.

Ссылаясь на указанные обстоятельства истец, просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по жилищно-коммунальным платежам за период с марта 2012 года по октябрь 2013 года включительно, в размере 154206 рублей 66 копеек, а также пени за просрочку платежа в размере 11411 рублей 72 копейки, госпошлину в размере 4512 рублей и расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей.

В судебном заседании представитель ТСЖ «Партнер - 4», действующий на основании доверенности, уточнил исковые требования просил взыскать сумму задолженности за период с марта 2012 года по декабрь 2013 года в размере 77230 рублей 19 копеек, пени в сумме 8354 рублей 65 копеек, расходы по оплате услуг представителя 5000 рублей, расходы по оплате госпошлины 2767 рублей 52 копейки.

Ответчики Сулейманов Ю.А., Сулейманова С.И., действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Сулейманова А.Ю. в судебном заседании не отрицали наличие долга по коммунальным платежам, указав, что в настоящее время стараются частично погасить имеющуюся задолженность, возражали против взыскания с них пени и представительских расходов, полагая, что указанные суммы заявлены необоснованно.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования ТСЖ «Партнер - 4» являются обоснованными и подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210ГК РФ).

Статья 30 ЖК РФ указывает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Из норм статьи 31 ЖК РФ следует, что члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу норм гражданского законодательства, обязанность гражданина по оплате коммунальных услуг (при использовании электричества, воды, тепла, газа для бытового потребления) наступает с момента первого фактического подключения (в установленном порядке) к присоединенной сети (ст. ст. 540, 548 ГК РФ).

В статье 154 ЖК РФ указано, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Из материалов дела следует, что истец в соответствии с Уставом ТСЖ «Партнер - 4» осуществляет управлением многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

В соответствии с действующим законодательством в интересах жильцов <адрес>, расположенного по вышеуказанному адресу, истцом были заключены: договор теплоснабжения (снабжение тепловой энергией в горячей воде и теплосистем для целей оказания коммунальных услуг) с ОАО «Волжская ТГК»; договор на техническое обслуживание лифтов и систем лифтовой диспетчерской сигнализации и связи с ЗАО «Самаралифт»; договор на оказание услуг по вывозу твердых бытовых отходов с ООО «СпецТранс»; договор на отпуск питьевой воды с МП г.о. Самара «Самараводоканал»; договор электроснабжения с ЗАО «Самарагорэнергосбыт»; договор на техническую эксплуатацию внутридомового газового оборудования с ООО «Средневолжская газовая компания».

Из материалов дела следует, что Сулейманов Ю.А. является собственником <адрес>, общей площадью 182,7 кв.м., жилой – 102,2 кв.м., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права.

Согласно сведениям представленным Отделом адресно-справочной работы УФМС России по <адрес> в <адрес>, зарегистрированы: Сулейманов Ю. А., Сулеймановой С. И., Сулейманов И. Ю., Сулейманову А. Ю..

Судом установлено и не оспаривается стороной ответчика, что за период с марта 2012 года по декабрь 2013 года включительно, Сулеймановы имеют задолженность по коммунальным платежам в размере 77230 рублей 19 копеек.

Указанные обстоятельства подтверждаются квитанциями за указанный период, выписками из лицевого счета.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что в соответствии с требованиями закона потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные платежи, ответчики в нарушение требований закона не выполняют данное обязательство по уплате коммунальных платежей, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании с ответчиков солидарно задолженности по жилищно-коммунальным платежам в размере 77230 рублей 19 копеек подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 155 п. 14 ЖК РФ лица, не своевременно и не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, должны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыполненных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Статья 333 ГК РФ устанавливает, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В Определении Конституционного суда РФ от 14.03.2001г. № 80-О указано, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. Не ограничивая сумму устанавливаемых договором неустоек, ГК Российской Федерации вместе с тем управомочивает суд устанавливать соразмерные основному долгу их пределы с учетом действительного размера ущерба, причиненного стороне в конкретном договоре. Это является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки.

Согласно расчету по состоянию на декабрь 2013 года, размер пени за просроченную задолженность по оплате коммунальных платежей составляет 8354 рубля 65 копеек, и хотя ответчики обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги, но, принимая во внимание, обстоятельства и характер обязательства, взыскание пени в полном объеме существенно нарушит имущественные права ответчиков, суд приходит к выводу о том, что подлежащая взысканию неустойка за просроченную задолженность явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств и с учетом принципов разумности и справедливости, подлежит уменьшению до 835 рублей, то есть 10% от заявленной неустойки.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, таким образом в пользу истца подлежит взысканию сумма расходов по плате госпошлины в размере 2767 рублей 52 копейки.

В силу требований части 1 статьи 100 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. С учетом объема работы проведенного представителем истца, количества судебных заседаний, суд считает, что взыскание с ответчика расходов по оплате услуг представителя в размере 3000 рублей является разумным.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Партнер - 4» - удовлетворить в части.

Взыскать солидарно с Сулейманова Ю. А., Сулеймановой С. И., Сулейманова И. Ю. в пользу ТСЖ «Партнер - 4» задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги в размере 77230 рублей 19 копеек, пени за просрочку платежей в размере 835 рублей, представительские расходы – 3000 рублей, государственную пошлину в размере 2767 рублей 52 копейки, а всего 83832 рубля 71 копейка (восемьдесят три тысячи восемьсот тридцать два рубля 71 коп.).

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено 14 февраля 2014 года

Судья Е.Н.Дмитриева