Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3994/2017 ~ М-3020/2017 от 04.04.2017

Дело № 2-3994/2017

                                            Р Е Ш Е Н И Е

                             Именем Российской Федерации

03 мая 2017 г.

Благовещенский городской суд Амурской области в составе председательствующего судьи Бережновой Н.Д., при секретаре Лежниной Л.В, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Благовещенске

Дело по иску Цыганкова Е.С. к Золотареву В.А. о признании права собственности на имущество,

                                           У с т а н о в и л:

Цыганков Е.С. обратился в суд с данным иском, указав, что 15 сентября 2014 г. заключил с ответчиком договор инвестирования по строительству индивидуального жилого дома, по которому ответчик обязался построить индивидуальный жилой дом по ул. *** в г. Благовещенске и передать в собственность истца нежилое помещение в подвальном этаже указанного дома, общей площадью 430 кв.м. Истец обязался оплатить 5 000 000 рублей.

Обязательства по оплате истец исполнил в полном объеме.

21 июня 2016 г. стороны подписали акт приема передачи построенного помещения, на данный объект имеется технический паспорт.

В регистрации права собственности на данное нежилое помещение истцу было отказано, со ссылкой на то, что данный объект не является учтенным в ГРН.

Истец требует признать за ним право собственности на объект недвижимости - нежилое помещение, с инвентарным номером ***, общей площадью 424,9 кв.м. расположенное в подвальном этаже дома по ул. *** в г. Благовещенске.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал. Пояснил, что в связи с тем, что объект передан истцу до постановки объекта на кадастровый учет, ответчик не имеет возможности осуществить действия по первичной постановке объекта на кадастровый учет. В свою очередь истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на объект.

Представитель ответчика иск не оспаривала. Поддержала доводы представителя истца о том, что иным способом произвести регистрацию объекта и регистрацию права собственности истца, кроме как по решению суда, в настоящее время не имеется, так как объект уже передан истцу.

Также пояснила, что дом в целом введен в эксплуатацию, на него оформлен кадастровый паспорт.

Представитель третьего лица – Администрации г. Благовещенска в судебное заседание не явился. В письменном отзыве указал, что 22 января 2016 г. Золотареву В.А. выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома по ул. ***., в связи с этим интересы администрации г. Благовещенска данным спором не затрагиваются. Считает, что иск заявлен преждевременно, так как в регистрации права собственности на помещение истцу было отказано по мотивам отсутствия кадастрового учета помещения. При этом доказательств, подтверждающих, что истец обращался в уполномоченный орган с заявлением о постановке объекта на кадастровый учет, не представлено.

Представитель третьего лица - ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В письменном отзыве указал, что сведения о спорном помещении в ЕГРН отсутствуют. Земельный участок по адресу *** имеет кадастровый номер ***, является ранее учтенным, образован путем объединения нескольких земельный участков.

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что 15 сентября 2014 г. сторонами заключен договор инвестирования строительства индивидуального жилого дома, по которому ответчик обязался построить индивидуальный жилой дом по ул. *** в г. Благовещенске и передать в собственность истца нежилое помещение в подвальном этаже указанного дома, общей площадью 430 кв.м. Истец обязался оплатить 5 000 000 рублей.

Вступившим в законную силу решением Благовещенского городского суда от 21 октября 2016 г. договор от 15 сентября 2014 г. признан заключенным.

Вступившим в законную силу решением Благовещенского городского суда от 27 сентября 2012 г. за Сухарниковым А.С. признано право собственности на самовольную постройку – объект незавершенного строительства многоквартирный жилой дом по ул. *** в г. Благовещенске.

Впоследствии право собственности на указанный многоквартирный дом и земельный участок, на котором расположен дом, перешло к ответчику.

22 января 2016 г. дом по ул. *** в г. Благовещенске введен в эксплуатацию, администрацией г. Благовещенска ответчику выдано соответствующее разрешение..

По акту приема-передачи, 21 июня 2016 г. Золотарев В.А. предал истцу нежилое помещение общей площадью 424,9 кв.м., расположенное по ул. *** в г. Благовещенске.

При этом на момент передачи объекта ответчиком не были выполнены действия по постановке объекта на кадастровый учет.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Суд считает, что истец за счет собственных средств создал данное нежилое помещение для себя с соблюдением действующего законодательства.

В настоящее время право собственности на этот объект за кем-либо не зарегистрировано.

Доводы истца о том, что ему было отказано в государственной регистрации права собственности, подтверждаются материалами дела.

В сложившейся ситуации ввиду отсутствия первичного кадастрового учета спорного объекта суд считает, что права истца нарушены. Способ защиты права, избранный истцом, не противоречит действующему законодательству ( ст. 12 ГК РФ).

Заявленный иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Учитывая, что спор касается оформления прав на имущество, то есть определения правового статуса данного имущества, суд считает, что размер государственной пошлины, подлежавшей уплате при подаче иска, составлял 300 рублей. Истец оплатил государственную пошлину в размере, превышающем 300 рублей.

Указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 98 ГПК РФ. Оснований для возмещения за счет ответчика иных расходов истца по уплате государственной пошлины суд не усматривает.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                               Р Е Ш И Л :

Признать за Цыганковым Е. С. право собственности на нежилое помещение, с инвентарным номером ***, общей площадью 424,9 кв.м. расположенное в подвальном этаже дома по ул. *** в г. Благовещенске.

Взыскать с Золотарева В. А. в пользу Цыганкова Е. С. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 300 рублей.

На данное решение может быть подана апелляционная жалоба в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение одного месяца, исчисляя срок с 08 мая 2017 г.

Судья

Решение в окончательной (мотивированной) форме принято 07 мая 2017 г.

Судья                                Бережнова