Решение по делу № 2-6860/2013 ~ М-6029/2013 от 26.11.2013

Дело №№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «МОИСК» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЗАО «МОИСК» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование исковых требований представитель истца ФИО4 указал, что между ФИО2 (далее - Истец), с одной стороны, и КТ «СУ-№155» и Компания» (Далее - Третье лицо), являющееся поверенным ЗАО «МОИСК» (Далее – Ответчик), с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ был заключен Предварительный Договор №№ (далее - Договор) по инвестированию строительства квартиры в жилом доме по строительному адресу: <адрес> (далее – Объект).

По условиям данного договора Ответчик обязался в дальнейшем по окончании строительства передать Истцу 2-х комнатную <адрес>, рассоложенную по адресу: МО (<адрес>, площадью 73,2 кв.м. строительный адрес: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 2, <адрес>, секция 4 (3Эл), этаж 22, №пп 1, тип слева, в собственность, за счет переданных на момент заключения Договора средств Истца и передать квартиру по окончании строительства Объекта Истцу, а Истец должен был внести на расчетный счет Ответчика взнос, соответствующий стоимости квартиры.

Общий инвестиционный взнос Истца составил 5393 650,50 руб. (пять миллионов триста девяносто три тысячи шестьсот пятьдесят рублей пятьдесят копеек).

Свое обязательство по внесению обеспечительного взноса Истец выполнил надлежащим образом, что подтверждается платежным поручением и заявлением на перевод денежных средств.

Объект введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Однако до настоящего времени необходимый для регистрации пакет документов Истцу не передан.

Просил признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 требования, заявленные в иске, подтвердил и просил признать за истцом право собственности на вышеуказанную квартиру (л.д.25-28).

Представитель ЗАО «МОИСК» в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом (л.д.16), ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

Представитель третьего лица КТ «Су-№ 155» и Компания» в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом (л.д.167), ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, находит заявленные требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 18 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 5 статьи 18 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй - помещается в дело правоустанавливающих документов. Иные необходимые для государственной регистрации прав документы представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых - подлинник после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.

Таким образом, непредставление Ответчиком предусмотренного законодательством и договором пакета документов, необходимых для оформления квартиры в собственность, влечет невозможность государственной регистрации права собственности Истца на оплаченную им квартиру. В свою очередь, невозможность государственной регистрации права собственности влечет невозможность осуществления Истцом права владения, пользования и распоряжения указанной квартирой, гарантированного статьей 35 Конституции Российской Федерации.

В соответствии с п.З. Постановления Правительства Московской области от 29.09.2005 №690/39 «О неотложных мерах по обеспечению прав соинвесторов при реализации инвестиционных проектов по строительству жилья на территории Московской области», в связи с участившимися случаями нарушения законодательства недобросовестными инвесторами-застройщиками, Главное управление Федеральной регистрационной службы по Московской области и Министерство строительного комплекса МО осуществляют взаимодействие в целях защиты прав и законных интересов обратившихся к ним граждан-участников долевого строительства.

На основании ст. 218 Гражданского кодекса РФ «члены жилищно-строительного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, приобретают право собственности на указанное имущество.

«Практика рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов» показывает, что если между гражданами и хозяйствующими организациями возникают отношения по передаче товара (квартиры) в собственность или по выполнению работы, завершающейся передачей гражданину созданного результата (квартиры), а гражданин при заключении договора имеет намерение заказать или приобрести либо использовать товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, к указанным правоотношениям применяется Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Согласно пункту 2 ст.314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

В соответствии со ст. 4 Закона «О защите прав потребителей» Ответчик обязан передать Истцу товар (квартиру в строящемся жилом доме), качество которого соответствует договору.

Из материалов дела следует, что между ФИО2 (истец), с одной стороны, и КТ «СУ-№155» и Компания» (третье лицо), являющееся поверенным ЗАО «МОИСК» (ответчик), с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ был заключен Предварительный Договор №№ (далее - Договор) по инвестированию строительства квартиры в жилом доме по строительному адресу: <адрес> Павшинская пойма, мкр. 2, <адрес> (далее – Объект) (л.д.6-9).

По условиям данного договора Ответчик обязался в дальнейшем по окончании строительства передать Истцу 2-х комнатную <адрес>, расположенную по адресу: МО (<адрес>, площадью 73,2 кв.м. строительный адрес: <адрес>, секция 4 (3Эл), этаж 22, №пп 1, тип слева, в собственность, за счет переданных на момент заключения Договора средств Истца и передать квартиру по окончании строительства Объекта Истцу, а Истец должен был внести на расчетный счет Ответчика взнос, соответствующий стоимости квартиры.

Общий инвестиционный взнос Истца составил 5393 650,50 руб. (пять миллионов триста девяносто три тысячи шестьсот пятьдесят рублей пятьдесят копеек).

Свое обязательство по внесению обеспечительного взноса истец выполнил надлежащим образом, что подтверждается платежным поручением и заявлением на перевод денежных средств (л.д.10-11).

Судом установлено, что объект введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: МО, <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

Однако до настоящего времени необходимый для регистрации пакет документов истцу не передан.

Учитывая, что истец обязательства по договору выполнил в полном объеме надлежащим образом и тем самым приобрел право на вышеуказанное жилое помещение, дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, суд считает необходимым признать за ФИО2, право собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Красногорский городской суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.Д. Аникеева