Решение по делу № 2-2173/2020 ~ М-624/2020 от 29.01.2020

Дело №2-2173/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тюмень                                    28 мая 2020 года

Центральный районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Волошиной С.С.

при секретаре Поповой Ю.В.,

с участием представителя истца ООО «ЭКСПО-столичный» Шелудкова А.Н., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика Илий О.В. – Филатовой А.В., действующей на основании нотариально заверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ЭКСПО-столичный»                   к Илий О.В. о признании акта приема передачи объекта долевого строительства недействительным, применении последствий недействительности сделки,

у с т а н о в и л:

истец ООО «ЭКСПО-столичный» обратился в суд с исковым заявлением                   к ответчику Илий О.В. и с учетом уточненных исковых требований просил признать акт приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору № об участии в долевом строительстве объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и прекратить право собственности на объект с кадастровым номером №; применить последствия недействительности – вернуть ООО «ЭКСПО-столичный» объект с кадастровым номером № в состоянии, соответствующим на дату его подписания (л.д.3-4, 57).

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между                        ООО «ЭКСПО-столичный» (застройщик) и Илий О.В. подписан договор № об участии в долевом строительстве объекта недвижимости, зарегистрированный                     в установленном законом порядке. Во исполнение заключенного договора между сторонами был подписан акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, между тем, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено застройщиком ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует требованиям Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений                   в некоторые законодательные акты Российской Федерации», истец просит признать указанный акт недействительным и применить последствия его недействительности.

В судебном заседании представитель истца ООО «ЭКСПО-столичный» Шелудков А.Н., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.56), на удовлетворении уточненных исковых требований настаивал по изложенным в иске основаниям.

В судебное заседание ответчик Илий О.В. при надлежащем извещении не явилась, ее представитель Филатова А.В., действующая на основании нотариально заверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.59), исковые требования не признала по доводам отзывов на исковое заявление и на уточненное исковое заявление (л.д.34-36, 75-76), просит применить срок исковой давности к заявленным истцом требованиям.

Судебное заседание проводится в отсутствие представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тюменской области, извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 8 Федерального закона от Федеральный закон от 30.12.2004                   № 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Таким образом, акт приема-передачи является неотъемлемой частью сделки по приобретению объекта долевого строительства.

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона от Федеральный закон от 30.12.2004            № 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В п. 1 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что за исключением случаев, предусмотренных п. 2 данной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2).

Как разъяснено в п. 76 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ничтожными являются условия сделки, заключенной с потребителем, не соответствующие актам, содержащим нормы гражданского права, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (ст. 3, пп. 4 и 5 ст. 426 ГК РФ), а также условия сделки, при совершении которой был нарушен явно выраженный законодательный запрет ограничения прав потребителей.

Судом на основании письменных доказательств, представленных в дело и объяснений сторон установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЭКСПО-столичный» (застройщик)                             и Илий О.В. (участник долевого строительства) заключен договор № об участии в долевом строительстве объекта недвижимости (л.д.20-30).

Во исполнение заключенного договора сторонами в день заключения договора № - ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема- передачи к договору № об участии в долевом строительстве объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31).

Свои обязательства по договору долевого строительства стороны выполнили                  в полном объеме, в связи с чем, ответчиком истцу в собственность передана квартира.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ ответчик Илий О.В. зарегистрировала право собственности на квартиру в многоквартирном доме, назначение: жилое, площадь 65,1 кв.м, этаж 16, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта: № (л.д.19).

Из указанной выписки следует, что дом №, расположенный по адресу:                        <адрес>, введен в эксплуатацию согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ.

Строительство указанного многоквартирного дома осуществлялось                            ООО «ЭКСПО-столичный», зарегистрированного в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-14).

Таким образом, материалами дела установлено, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается разрешением Администрации города Тюмени                   № от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи составлен ДД.ММ.ГГГГ,                     то есть до получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, что противоречит п. 2 ст. 8 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»                    и является основанием для признания акта недействительным в соответствии                      с положениями ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем, согласно ч. 1 ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом, срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства настоящего дела, безотносительно обстоятельств того, что факт подписания акта приема-передачи к договору № об участии в долевом строительстве объекта недвижимости ранее, чем было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, нашел свое подтверждение доказательствами по делу, о нарушении своего права истец должен был знать в момент подписания акта то есть ДД.ММ.ГГГГ, с настоящим иском истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть за пределами 3-годичного срока исковой давности.

Ходатайства о восстановлении срока в порядке ст.205 Гражданского кодекса Российской Федерации истцом суду заявлено не было.

Учитывая, что истец ООО «ЭКСПО-столичный» пропустил срок исковой давности, при наличии заявления ответчика об истечении срока исковой давности, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку в соответствии с п.2 ст.199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Ввиду того, что в удовлетворении исковых требований о признании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. к договору № об участии в долевом строительстве объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. – недействительным и прекращении право собственности на объект с кадастровым номером № отказано, суд отказывает в удовлетворении производного требования о применении последствий недействительности – вернуть истцу объект с кадастровым номером № в состоянии, соответствующем на дату его подписания.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194,198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «ЭКСПО-столичный» к Илий О.В. о признании акта приема передачи объекта долевого строительства недействительным                                и применении последствий недействительности - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени в течение                          1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья:                                    С.С. Волошина

Решение в окончательной форме изготовлено 02 июня 2020 года.