Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4462/2016 от 24.08.2016

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21.12.2016 года Ленинский районный суд г. Самары в составе :

председательствующего судьи Косенко Ю.В.

при секретаре Логуновой И.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ТСЖ « Жигулевские ворота» к Семыкину В.Г.    о взыскании задолженности по оплате членских взносов,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к Семыкину В.Г.    о взыскании задолженности по оплате членских взносов, указав, что ответчик является собственником земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, территория бывшего гипсового карьера, на котором возведен жилой дом. ТСЖ «Жигулевские ворота»    осуществляет деятельность по управлению общим имуществом в поселке индивидуальной жилой застройки «Жигулевские ворота», на которой расположен земельный участок и дом Семыкина В.Г. Поселок Жигулевские ворота находится в частной собственности, поскольку    ранее    вся земля, на котором    он расположен, была передана в частную собственность АО « Жигулевские ворота» и лишь после этого физические лица приобретали права    собственности на земельные участки. В настоящее время поселок развивается как    автономный объект, с момента создания    все расчеты осуществляются по общим приборам учета. Все дороги, улицы, пешеходные тропы в рамках единого земельного участка создавались его жителями на основании взносов и это имущество находится в общей долевой собственности жителей поселка. В связи с необходимостью содержания    общего имущества ТСЖ « Жигулевские ворота» заключило договор на оказание услуг на электроснабжение, на отпуск питьевой воды и прием сточных вод, на оказание услуг по вывозу твердых бытовых отходов, услуг по уборке снега, предоставление охранных услуг и другие договоры. Ответчик является членом ТСЖ « Жигулевские ворота», однако обязанность по оплате обязательных ежемесячных платежей (членских взносов) не исполняет.    За период с 01.05. 2013 по 31.12.2014г.    у него образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> руб.

    Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит взыскать с ответчика    в пользу ТСЖ « Жигулевские ворота» задолженность    по уплате членских взносов в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной     пошлины в размере <данные изъяты> руб.

    В судебном заседании представитель ТСЖ « Жигулевские ворота»    Фомина А.Я., Вдовина О.П., действующая на основании доверенности, поддержали требования по изложенным выше основаниям, при этом пояснили, что ежемесячный членский взнос за 2013г. и 2014г. для домов с канализацией составлял <данные изъяты> руб., соответственно, задолженность ответчика за 20 месяцев за период с 01.05. 2013г. по 31.12.2014г.     составляет    <данные изъяты> руб. Размеры членских взносов были утверждены на общем собрании, являются для всех обязательными, данное решение не законным признано не было.

    Ответчик и его представители Селезнев С.А., Галимуллин Л.А., действующие на основании доверенностей, требования не признали, при этом пояснили, что Семыкин    В.Г. членом ТСЖ « Жигулевские ворота» не является, ежемесячно членские взносы за испрашиваемый период не оплачивал,    считают, что в этом отсутствует необходимость, поскольку у него заключены самостоятельные договоры на оплату водоснабжения, водоотведения,     газоснабжения, электроснабжения, у него есть индивидуальные счетчики на воду, свет и газ, по показаниям которых он осуществляет соответствующую оплату.     В связи с этим, просят в иске отказать.

    Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ, товарищество собственников жилья может быть создано в том числе собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.

В соответствии с ч. 4 ст. 136 ЖК РФ, к товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

    Из ст. 7 ЖК РФ следует, в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

    Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

    Из ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

    Из п. 4 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ следует, что к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

    В соответствии с п. 3 ч.1 ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

    Согласно ч. 3 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

    Из материалов дела следует, что    Семыкин В.Г. является собственником земельного участка, площадью 1023,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, территория бывшего гипсового карьера, участок № на основании договора купли- продажи земельного участка от 18.12.1997г.

    ТСЖ «Жигулевские ворота» создано решением общего собрания собственников нескольких расположенных близко зданий, строений или сооружений - жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи,    дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участков с объектами, сетями инженерно- технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры - комплекс    жилых и строящихся домов с общим имуществом для совместного управления комплексом общего имущества, обеспечения эксплуатации и развития этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом ( п. 1.1 Устава ТСЖ « Жигулевские ворота»).

Согласно п. 3.1.3    данного Устава, ТСЖ « Жигулевские ворота» наделено правом устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника дома, земельного участка и иного недвижимого имущества в соответствии с его долей в праве общей долевой собственности на общее имущество.

23.03.2007г. Семыкин В.Г. обратился    к председателю Правления ТСЖ «Жигулевские ворота» с заявлением, в котором просил его принять в члены ТСЖ «Жигулевские ворота».    Согласно данного заявления, Семыкин В.Г. с Уставом ТСЖ, правами и обязанностями члена ТСЖ ознакомлен и обязуется их выполнять.    Данные обстоятельства также подтверждаются реестрами членов ТСЖ «Жигулевские ворота» за 2013 - 2014гг., из которых следует, что ответчик является членом данного ТСЖ.

Из протоколов годового отчетного общего собрания членов ТСЖ «Жигулевские ворота» за 2013- 2014г. следует, что размер    ежемесячных платежей    для членов / не членов ( пользователей)    ТСЖ утвержден в размере <данные изъяты> руб. для домов с канализацией.

В списках пользователей на территории, обслуживаемой ТСЖ «Жигулевские ворота» на 2013, 2014г. значится Семыкин    В.Г. №.

Для содержания общего имущества ТСЖ « Жигулевские ворота» были заключены многочисленные договоры на оказание различных услуг, в том числе по электроснабжению, на отпуск питьевой воды, прием сточных вод,    на оказание услуг по вывозу твердых бытовых отходов,    на оказание услуг по уборке    снега, на предоставление охранных услуг, на пультовую охрану, а также иные договора, связанные с содержанием общего имущества.

Судом установлено, что за испрашиваемый период времени Семыкин В.Г. ежемесячные платежи в размере, установленном     приведенными выше решениями общего собрания, не      оплачивал, что не оспаривалось ответчиком в судебном заседании и подтверждается отсутствием доказательств, указывающих на обратное.

Задолженность ответчика    за испрашиваемый период времени с     01.05. 2013 по 31.12.2014г.     составляет    <данные изъяты> руб. ( <данные изъяты>).

    Принимая во внимание данные обстоятельства, а также то, что    действующим законодательством на ответчиков возложена обязанность по внесению ежемесячных платежей, направленных на содержание общего имущества, суд    находит требования истца о взыскании с ответчика     задолженности по оплате членских взносов в размере <данные изъяты> руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    Доводы ответчика о том, что на него не возложена обязанность по уплате членских взносов, поскольку    он не является    членом ТСЖ « Жигулевские ворота» с 2013г., что подтверждается показаниями свидетеля    Маргаряна    В.Г., не состоятельны.    Обязанность по уплате ежемесячных взносов на содержание общего имущества возложена как на членов ТСЖ, так и на не членов ( пользователей) ТСЖ. Поскольку    земельный участок Семыкина В.Г. находится на территории, обслуживаемой ТСЖ « Жигулевские ворота», что не оспаривалось ответчиком    и подтверждается приведенными выше доказательствами,    суд считает, что обязанность по оплате ежемесячных платежей, размер которых установлен решением общего собрания членов ТСЖ, также возлагается на Семыкина     В.Г.    Кроме того, каких – либо    письменных доказательств, подтверждающих факт выхода ответчика из членов ТСЖ      суду не представлено. Пояснения свидетеля    Маргаряна В.Г., на пояснения которого ссылается ответчик,     доказательством, освобождающим Семыкина В.Г. от уплаты ежемесячных взносов не являются. К тому же, обозначенный свидетель не являлся очевидцем кому, когда и при каких обстоятельствах было передано заявление Семыкина В.Г. о его выходе из членов ТСЖ.

    Утверждения представителей ответчиков о том, что ежемесячно членские взносы за испрашиваемый период Семыкин В.Г. не оплачивал,     поскольку в этом отсутствует необходимость, в связи с тем, что у него заключены самостоятельные договоры на оплату водоснабжения, водоотведения,     газоснабжения, электроснабжения, имеются индивидуальные счетчики на воду, свет и газ, по показаниям которых он осуществляет соответствующую оплату,    безосновательны. В данном случае, Семыкин В.Г. обязан нести расходы на содержание общего имущества,    при этом факт наличия оплаты    согласно индивидуальных приборов учета не освобождает ответчика от обязанности по оплате членских взносов.

    Ссылки представителей ответчика на то, что ТСЖ « Жигулевские ворота» обязательства надлежащим образом не исполняет, в связи с чем, у него отсутствует необходимость вносить ежемесячные членские взносы, не состоятельны. Данные обстоятельства опровергаются многочисленными договорами, актами приема- сдачи выполненных работ, отсутствием каких – либо жалоб либо претензий со стороны Семыкина В.Г., направленных в адрес ТСЖ « Жигулевские ворота» в которых бы ответчик указывал на надлежащее исполнение    товариществом своих обязательств. Кроме того, в судебном заседании в качестве свидетелей были допрошены Утенышев А.Л., являющийся соседом ответчика, проживающим в непосредственной близости от него на одной улице, а также свидетель Солодилов Ю.П., который работает в ТСЖ « Жигулевские ворота» с 2005г., пояснили, что ТСЖ «Жигулевские ворота»    надлежащим образом выполняют все работы, постоянно убирается снег на улице, все аварии устраняются службами ТСЖ, за счет денежных средств, которые сдаются в ТСЖ производится строительство, асфальтирование, обслуживаются дороги, проводятся праздничные мероприятия. Кроме того, в судебном заседании были допрошены свидетели Ляшенко А.Н., водитель    ООО « Торгмед», а также сотрудник ООО « Стиль – Сервис» Абдурахманов    И.С.,    которые в судебном заседании пояснили, что между их организациями и ТСЖ « Жигулевские ворота»      были заключены соответствующие договоры по очистке снега и обслуживанию    водомерного узла, все обязанности по данным договорам     выполняются надлежащим образом, каких - либо претензий не поступало. Изложенные обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что свои обязательства ТСЖ « Жигулевские ворота» исполняет надлежащим образом.

    Доводы представителей ответчика о том, что    размер ежемесячных взносов за испрашиваемый период времени    является завышенным, согласно смете, ряд услуг оплачен    в чрезмерно высоком     размере,    не могут быть приняты судом во внимание. Как указывалось выше, данный размер был определен решениями на общем собрании членов ТСЖ « Жигулевские ворота»,    которые недействительными признаны не были.    При таких обстоятельствах,        у суда отсутствуют основания полагать, что в данном случае     ТСЖ « Жигулевские ворота» взыскивает с ответчика задолженность по оплате членских взносов в завышенном размере.

    Отсутствие свидетельств о праве собственности на дома, на что ссылаются представители ответчиков,    не являются основанием для отказа в иске. Приобретая в собственность земельный участок, на котором в спорный период времени был расположен жилой дом    Семыкина В.Г., ответчик приобрел соответствующую долю в праве общей долевой собственности на общее имущество малоэтажной застройки. При этом не оформление    права собственности на строение не освобождает ответчика от    возложенных на него в соответствии с законом обязательств, связанных с оплатой ежемесячных взносов, определенных решениями общего собрания членов ТСЖ « Жигулевские ворота». Кроме того,    Семыкин В.Г. не    оспаривает, что    на земельном участке в спорный времени     находился дом    с канализацией.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Принимая во внимание положения приведенной выше нормы процессуального права, и учитывая, что требования истца нашли свое подтверждение в судебном заседании, суд считает, что    с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>    руб.,      в связи с чем, требования истца в данной части суд также находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования ТСЖ « Жигулевские ворота»    удовлетворить.

     Взыскать с    Семыкина В.Г. в пользу ТСЖ «Жигулевские ворота» задолженность по уплате членских взносов в размере <данные изъяты> руб.,    расходы по оплате    государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары.

    Решение в окончательной форме изготовлено 21.12.2016г.

Судья                                                                                                                             Ю.В. Косенко