Решение по делу № 2-975/2019 (2-8405/2018;) ~ М-8598/2018 от 21.12.2018

Дело <№ обезличен>

Решение

Именем Российской Федерации

4 марта 2019 г. г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

при секретаре Гамаюновой Ю.К.,

с участием: представителя истца Дощенко И.Ю., представителя ответчика Федосеева А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терехова А. В. к администрации г.о. Химки Московской области, Министерству имущественных отношений Московской области об обязании передать земельный участок за плату в собственность,

УСТАНОВИЛ:

Истец Терехов А.В., уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к Администрации г.о. Химки МО об обязании передать земельный участок за плату в собственность.

В обоснование своих требований истец указал, что он является собственником гаражного бокса <№ обезличен> площадью 20,8 кв. м., по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, <адрес> ПГСК <№ обезличен>, кадастровый <№ обезличен>, на основании решения исполняющей обязанности мирового судьи судебного участка <№ обезличен> Химкинского судебного района Московской области, мировой судьей судебного участка <№ обезличен> Химкинского района Московской области Нуждиной М.Н. от <дата>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

Уточнив исковые требования, просит обязать ответчика заключить с ним договор купли-продажи договор купли-продажи земельного участка по цене равной трем процентам кадастровой стоимости земельного участка площадью 28 кв.м., разрешенное использование земельного участка: для размещения и эксплуатации индивидуальных гаражей, по адресу: Московская область, г. Химки, мкрн. Подрезково, <адрес>, ПГСК <№ обезличен>, с геодезическими данными:

Номер точек	Дир. угол	Длина линии	Х, m	V,m
н 1 – н 2	63° 50.6'	6,36	491199.88	2178098.56
н 2 – н 3	153° 51.9'	4,34	491202.69	2178104.27
н 3 – н 4	243° 50.6'	6,36	491198.79	2178104.27
н 4 – н 1	333° 51.9'	4,34	491195.98	2178100.47

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В судебном заседании представитель истца исковые требования подержал, просил удовлетворить с учетом уточнений.

Представитель ответчика администрации городского округа Химки Московской области Федосеев А.А. возражал против удовлетворения иска.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от <дата> №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Согласно пп. 6 п. 2 ст. 39.3 и п.1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений. Если иное не установлено законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Приведенными нормами установлен упрощенный порядок регистрации права собственности собственника индивидуального гаража на земельный участок, предоставленный для индивидуального гаражного строительства до 2001 года, и общий порядок предоставления земельного участка за плату в аренду или собственность по возмездному договору собственнику здания, сооружения, расположенного на данном земельном участке.

Кроме того, приведенные нормы не предусматривают возможности предоставления земельного участка под объекты незавершенного строительства, являющиеся самостоятельным видом объектов недвижимости в силу положений ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 5 ст. 1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости».

Вступившим в законную силу решением исполняющей обязанности мирового судьи судебного участка <№ обезличен> Химкинского судебного района Московской области, мировой судьей судебного участка <№ обезличен> Химкинского района Московской области Нуждиной М.Н. от <дата> за Тереховым А. В. признано право собственности на объект гаражный бокс <№ обезличен>, литер Г, площадью 20,8 кв. м инвентарный <№ обезличен>, расположенный по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, <адрес>, ПГСК <№ обезличен>.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата> следует, что истец является собственником гаражного бокса по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, <адрес>, ПГСК <№ обезличен>.

Ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации определен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Реализуя данный правовой принцип, законодатель предусмотрел в ст. ст. 39.3, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду гражданами, юридическими лицами, являющихся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, без проведения торгов.

В п. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Исходя из приведенных выше законоположений право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, и в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом и указывалось выше, истец является собственником гаража, который в силу п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации относится к объектам недвижимости, в целях эксплуатации гаража правомерно пользуется частью земельного участка, ранее находившегося в пользовании ГСК <№ обезличен> и предоставленного ему в пользование как члену гаражного кооператива. Следовательно, у него в силу указанных положений закона возникло исключительное право на приобретение в собственность земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости.

Границы спорного земельного участка установлены в плане, выполненном кадастровым инженером, площадь земельного участка составляет 28 кв. м и определяется по внешним границам стен здания гаража.

Доказательств изъятия испрашиваемого земельного участка из оборота, установленного федеральным законом, запрета на приватизацию данного земельного участка или его резервирования для государственных или муниципальных нужд не представлено. На иные основания, ограничивающие право истца на получение в собственность спорного земельного участка, предусмотренные действующим законодательством, ответчик также не ссылается.

При этом, положения Земельного кодекса Российской Федерации в своей взаимосвязи не ставят вопрос о передаче земельного участка в собственность истцу в зависимость от произведенного им раздела земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, и не требуют образование новых земельных участков в порядке, предусмотренном ст. ст. 11.2, 11.3 Земельного кодекса РФ, путем принятия самостоятельного решения уполномоченным органом местного самоуправления об их образовании по заявлению истцов.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии у администрации городского округа Химки Московской области правовых оснований к отказу в передаче в собственность спорного земельного участка, учитывая исключительное право истца на его приобретение, правомерность владения земельным участком и гаражным боксом, соблюдение порядка приобретения такого права путем проведения межевания, позволяющего определить земельный участок как самостоятельный объект земельных отношений и цель его использования.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд руководствуется ст. ст. 130, 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и исходит из того, что Терехов А.В. является собственником гаража как самостоятельного объекта недвижимости, в связи с чем, у него возникло право на приобретение в собственность земельного участка, на котором расположен данный объект недвижимости. При этом суд учитывает, что земельный участок истребуется в целях эксплуатации и использования гаража.

Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать администрацию г.о. Химки Московской области заключить с Тереховым А. В. договор купли-продажи земельного участка по цене равной трем процентам кадастровой стоимости земельного участка площадью 28 кв.м., разрешенное использование земельного участка: для размещения и эксплуатации индивидуальных гаражей, по адресу: Московская область, г. Химки, мкрн. Подрезково, <адрес>, ПГСК <№ обезличен>, с геодезическими данными:

Номер точек	Дир. угол	Длина линии	Х, m	V,m
н 1 – н 2	63° 50.6'	6,36	491199.88	2178098.56
н 2 – н 3	153° 51.9'	4,34	491202.69	2178104.27
н 3 – н 4	243° 50.6'	6,36	491198.79	2178104.27
н 4 – н 1	333° 51.9'	4,34	491195.98	2178100.47

Решение суда является основанием для оформления кадастрового паспорта и постановки земельного участка на государственный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено <дата>.

Судья                                 В.Ю. Демидов