Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-768/2022 (2-10236/2021;) ~ М-10470/2021 от 26.11.2021

дело № 2-768/2022 (2-10236/2021;)

72RS0014-01-2021-018166-78

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                              12 января 2022 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи                                    Межецкого А.Н.,

при помощнике                                                             Шестаковой Н. В.,

с участием представителя истца по доверенности – Полетаевой С. М., представителя третьего лица – Данько С. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Вектор» к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом,

УСТАНОВИЛ :

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику. Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу <адрес>, <адрес>. Содержание общего имущества в доме осуществляет истец. Вместе с тем, ответчик самовольно заняла места общего пользования, установила перегородку и металлический дверной блок на лестничной площадке второго этажа в районе квартир №, №. Таким образом, истец, по существу, просит суд обязать ФИО1 привести места общего пользования в первоначальное состояние путем демонтажа перегородки и металлического дверного блока на лестничной площадке второго этажа в районе квартир №, № многоквартирного <адрес> в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен в соответствии с частью 1 статьи 115 ГПК РФ заказным письмом с уведомлением. Согласно почтовому уведомлению заказное письмо не доставлено, возвращено за истечением срока хранения. В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Поскольку судебное извещение возвращено службой почтовой связи в суд за истечением срока его хранения, то суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Управа Ленинского АО г. Тюмени, в судебном заседании полагала иск подлежащим удовлетворению.

        Дело рассмотрено в порядке заочного производства по правилам главы 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Как установлено судом, ответчик является собственником жилого помещения по адресу <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.12.2021.

Истец осуществляет управление многоквартирным домом <адрес> по <адрес> в <адрес>, что подтверждается договором управления многоквартирным домом №02/18 от 20.07.2018.

По итогам проведенной Государственной жилищной инспекцией Тюменской области проверки выдано предписание №ТО-06-1376/2021 от 26.08.2021 в отношении ООО «Вектор» о выявлении нарушений в виде устройства перегородки и металлического дверного блока на лестничной площадке второго этажа в районе квартир №, № многоквартирного <адрес>.

Согласно акту от 21.09.2021, составленному работниками ООО «Вектор» с участием собственника <адрес> ФИО4, самовольное устройство указанных перегородки и дверного блока в местах общего пользования осуществлено собственником <адрес>.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), и т.д. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Из анализа ст. ст. 289, 290 Гражданского кодекса РФ следует, что помещения жилого дома, отвечающие признакам общего имущества, относятся к имуществу, право общей долевой собственности на которое принадлежит собственникам квартир в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 37 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии ст. ст. 25, 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу положений п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Как следует из материалов дела, решение о передаче в пользование ответчику части площадки второго этажа второго подъезда жилого дома по адресу <адрес> в установленном порядке не принималось, ответчик не имеет разрешение на монтаж перегородки и дверного блока на площадки этажа, доказательств обратного ответчиком не предоставлено, а поэтому он обязан привести места общего пользования в первоначальное состояние путем демонтажа самовольно установленных перегородки и металлический дверного блока.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация расходов истца на оплату государственной пошлины в размере 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО1 привести места общего пользования в первоначальное состояние путем демонтажа перегородки и металлического дверного блока на лестничной площадке второго этажа в районе квартир №, № многоквартирного <адрес> в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Вектор» возмещение расходов по уплате государственной пошлины при подаче иска в размере 6 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                 <данные изъяты>                          А.Н. Межецкий

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>.